可行性分析是指在投資決策前,對與項(xiàng)目有關(guān)的市場、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會等各方面問題進(jìn)行全面的分析、論證和評價(jià),從而判斷項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行,在經(jīng)濟(jì)上是否合理,并對多個(gè)方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法。可行性研究的目的是使決策科學(xué)化、程序化,保證決策的可靠性,為項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供依據(jù)或參考。本文首先介紹了國內(nèi)目前較為成熟的房地產(chǎn)可行性分析研究的定量和定性方法,界定了房地產(chǎn)可行性研究的基本內(nèi)容和基本步驟,并試圖建立可行性研究的基本模型；接著提出了可行性研究的意義。針對虹橋中心建設(shè)項(xiàng)目,采用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評估中常常采用的財(cái)務(wù)分析方法,從投資估算、銷售收入、損益、償債能力、現(xiàn)金流量等做了系統(tǒng)分析,并對項(xiàng)目進(jìn)行了不確定性分析和社會影響分析,提出相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的防范措施；最后根據(jù)以上分析得出結(jié)論。希望通過對虹橋中心建設(shè)項(xiàng)目的分析探討,能給投資開發(fā)者提供參考依據(jù),并對其他開發(fā)項(xiàng)目起到一定借鑒作用。希望房地產(chǎn)可行性研究不斷細(xì)化,朝著更加社會化、專業(yè)化方向發(fā)展,從而使房地產(chǎn)市場不斷完善并健康發(fā)展。 

【文章來源】：南京理工大學(xué)江蘇省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：62 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究的目的和意義
    1.2 研究背景和問題提出
    1.3 國內(nèi)外相關(guān)研究綜述和評析
        1.3.1 房地產(chǎn)可行性分析在國外的發(fā)展現(xiàn)狀及評析
        1.3.2 房地產(chǎn)可行性分析在國內(nèi)的發(fā)展現(xiàn)狀及評析
    1.4 論文的研究內(nèi)容和框架結(jié)構(gòu)
    1.5 論文采用的研究方法
2 相關(guān)基本理論與方法概述
    2.1 房地產(chǎn)可行性分析的概念及作用
        2.1.1 可行性分析的概念
        2.1.2 可行性分析的作用
    2.2 可行性分析的基本研究內(nèi)容
    2.3 可行性分析中的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法分析
        2.3.1 項(xiàng)目開發(fā)方案評價(jià)
        2.3.2 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)
        2.3.3 項(xiàng)目不確定性分析
3 虹橋中心建設(shè)項(xiàng)目背景及市場環(huán)境分析
    3.1 虹橋中心建設(shè)項(xiàng)目背景
        3.1.1 項(xiàng)目基本情況分析
        3.1.2 項(xiàng)目建設(shè)條件和預(yù)期目標(biāo)
    3.2 宏觀環(huán)境分析
        3.2.1 南京市的經(jīng)濟(jì)社會情況及管理、政策因素
        3.2.2 南京市遠(yuǎn)景規(guī)劃
    3.3 區(qū)域市場環(huán)境分析
        3.3.1 南京市商務(wù)樓市場需求分析
        3.3.2 南京市商務(wù)寫字樓市場發(fā)展前景分析
        3.3.3 住宅樓的發(fā)展前景分析
    3.4 消費(fèi)者的需求分析
        3.4.1 消費(fèi)者需求的特點(diǎn)
        3.4.2 南京市消費(fèi)者對房地產(chǎn)需求的分析
4 虹橋中心建設(shè)項(xiàng)目定位與開發(fā)方案設(shè)計(jì)
    4.1 項(xiàng)目的提出、調(diào)研及分析
        4.1.1 項(xiàng)目的構(gòu)想及提出
        4.1.2 市場調(diào)查、分析及消費(fèi)預(yù)測
    4.2 項(xiàng)目的定性需要考慮的因素分析
        4.2.1 地理位置因素
        4.2.2 商業(yè)定位因素
        4.2.3 人口因素
        4.2.4 收入因素
        4.2.5 環(huán)境因素
        4.2.6 交通因素
        4.2.7 規(guī)劃設(shè)計(jì)因素
        4.2.8 政策性因素
    4.3 項(xiàng)目的定位及競爭策略
        4.3.1 項(xiàng)目市場定位
        4.3.2 項(xiàng)目的潛在目標(biāo)客戶
        4.3.3 價(jià)位競爭力分析
        4.3.4 項(xiàng)目競爭策略
    4.4 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及其施工
        4.4.1 建設(shè)方式和建設(shè)進(jìn)度
        4.4.2 項(xiàng)目的組織與實(shí)施
        4.4.3 項(xiàng)目實(shí)施工程中的問題控制及預(yù)案制定
5 項(xiàng)目投資影響分析與財(cái)務(wù)評價(jià)
    5.1 投資預(yù)算及資金籌措
    5.2 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)
    5.3 不確定性分析
        5.3.1 盈虧平衡分析
        5.3.2 敏感性分析
    5.4 社會影響分析
        5.4.1 社會影響效果分析
        5.4.2 社會適應(yīng)性分析
        5.4.3 社會風(fēng)險(xiǎn)及對策分析
    5.5 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論
6 結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 展望
致謝
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號：3216698