可行性分析是指在投資決策前,對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面問(wèn)題進(jìn)行全面的分析、論證和評(píng)價(jià),從而判斷項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行,在經(jīng)濟(jì)上是否合理,并對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法�？尚行匝芯康哪康氖鞘箾Q策科學(xué)化、程序化,保證決策的可靠性,為項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供依據(jù)或參考。本文首先介紹了國(guó)內(nèi)目前較為成熟的房地產(chǎn)可行性分析研究的定量和定性方法,界定了房地產(chǎn)可行性研究的基本內(nèi)容和基本步驟,并試圖建立可行性研究的基本模型；接著提出了可行性研究的意義。針對(duì)虹橋中心建設(shè)項(xiàng)目,采用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)估中常常采用的財(cái)務(wù)分析方法,從投資估算、銷售收入、損益、償債能力、現(xiàn)金流量等做了系統(tǒng)分析,并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了不確定性分析和社會(huì)影響分析,提出相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的防范措施；最后根據(jù)以上分析得出結(jié)論。希望通過(guò)對(duì)虹橋中心建設(shè)項(xiàng)目的分析探討,能給投資開(kāi)發(fā)者提供參考依據(jù),并對(duì)其他開(kāi)發(fā)項(xiàng)目起到一定借鑒作用。希望房地產(chǎn)可行性研究不斷細(xì)化,朝著更加社會(huì)化、專業(yè)化方向發(fā)展,從而使房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷完善并健康發(fā)展。 

【文章來(lái)源】：南京理工大學(xué)江蘇省 211工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：62 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究的目的和意義
    1.2 研究背景和問(wèn)題提出
    1.3 國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究綜述和評(píng)析
        1.3.1 房地產(chǎn)可行性分析在國(guó)外的發(fā)展現(xiàn)狀及評(píng)析
        1.3.2 房地產(chǎn)可行性分析在國(guó)內(nèi)的發(fā)展現(xiàn)狀及評(píng)析
    1.4 論文的研究?jī)?nèi)容和框架結(jié)構(gòu)
    1.5 論文采用的研究方法
2 相關(guān)基本理論與方法概述
    2.1 房地產(chǎn)可行性分析的概念及作用
        2.1.1 可行性分析的概念
        2.1.2 可行性分析的作用
    2.2 可行性分析的基本研究?jī)?nèi)容
    2.3 可行性分析中的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法分析
        2.3.1 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案評(píng)價(jià)
        2.3.2 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
        2.3.3 項(xiàng)目不確定性分析
3 虹橋中心建設(shè)項(xiàng)目背景及市場(chǎng)環(huán)境分析
    3.1 虹橋中心建設(shè)項(xiàng)目背景
        3.1.1 項(xiàng)目基本情況分析
        3.1.2 項(xiàng)目建設(shè)條件和預(yù)期目標(biāo)
    3.2 宏觀環(huán)境分析
        3.2.1 南京市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)情況及管理、政策因素
        3.2.2 南京市遠(yuǎn)景規(guī)劃
    3.3 區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境分析
        3.3.1 南京市商務(wù)樓市場(chǎng)需求分析
        3.3.2 南京市商務(wù)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展前景分析
        3.3.3 住宅樓的發(fā)展前景分析
    3.4 消費(fèi)者的需求分析
        3.4.1 消費(fèi)者需求的特點(diǎn)
        3.4.2 南京市消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)需求的分析
4 虹橋中心建設(shè)項(xiàng)目定位與開(kāi)發(fā)方案設(shè)計(jì)
    4.1 項(xiàng)目的提出、調(diào)研及分析
        4.1.1 項(xiàng)目的構(gòu)想及提出
        4.1.2 市場(chǎng)調(diào)查、分析及消費(fèi)預(yù)測(cè)
    4.2 項(xiàng)目的定性需要考慮的因素分析
        4.2.1 地理位置因素
        4.2.2 商業(yè)定位因素
        4.2.3 人口因素
        4.2.4 收入因素
        4.2.5 環(huán)境因素
        4.2.6 交通因素
        4.2.7 規(guī)劃設(shè)計(jì)因素
        4.2.8 政策性因素
    4.3 項(xiàng)目的定位及競(jìng)爭(zhēng)策略
        4.3.1 項(xiàng)目市場(chǎng)定位
        4.3.2 項(xiàng)目的潛在目標(biāo)客戶
        4.3.3 價(jià)位競(jìng)爭(zhēng)力分析
        4.3.4 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)策略
    4.4 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及其施工
        4.4.1 建設(shè)方式和建設(shè)進(jìn)度
        4.4.2 項(xiàng)目的組織與實(shí)施
        4.4.3 項(xiàng)目實(shí)施工程中的問(wèn)題控制及預(yù)案制定
5 項(xiàng)目投資影響分析與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
    5.1 投資預(yù)算及資金籌措
    5.2 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
    5.3 不確定性分析
        5.3.1 盈虧平衡分析
        5.3.2 敏感性分析
    5.4 社會(huì)影響分析
        5.4.1 社會(huì)影響效果分析
        5.4.2 社會(huì)適應(yīng)性分析
        5.4.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析
    5.5 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論
6 結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 展望
致謝
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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