本文關(guān)鍵詞：基于空間計(jì)量的福利水平與住房價(jià)格關(guān)系研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：20世紀(jì)90年代以來,我國房地產(chǎn)市場逐漸啟動(dòng)并迅速發(fā)展。伴隨著近年我國總體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展,城市規(guī)模不斷擴(kuò)張,城市居民人口數(shù)量持續(xù)增加,收入水平有了很大提高,生活質(zhì)量得到很大改善,住房需求不斷放量并保持強(qiáng)勁增長勢(shì)頭。家庭持有住房資產(chǎn)逐漸盛行,財(cái)產(chǎn)性收入在居民收入中正扮演著越來越重要的地位。然而傳統(tǒng)意義上關(guān)于房價(jià)與居民福利之間關(guān)系的研究多是強(qiáng)調(diào)收入差距、居民消費(fèi)與房價(jià)的關(guān)系,對(duì)于房價(jià)與居民整體福利的關(guān)系,甚少有文章討論。 本研究在大量文獻(xiàn)分析的基礎(chǔ)上,根據(jù)森(Sen)的福利模型,將其分為功能型福利和能力型福利兩個(gè)維度對(duì)浙江省各縣的居民福利水平進(jìn)行評(píng)價(jià)。然后求解房價(jià)與居民福利的全局Moran'Ⅰ指數(shù),并對(duì)二者進(jìn)行熱點(diǎn)分析,之后求解傳統(tǒng)面板數(shù)據(jù)模型下,福利對(duì)于房價(jià)的影響,最后采用計(jì)算空間面板模型。最終,得出了以下結(jié)論：(1)我國住房價(jià)格在地理空間上存在著顯著的正相關(guān)關(guān)系；(2)寧波城市區(qū)、金華-義烏城市圈與溫州城市圈是主要的福利水平高值區(qū)域所在地；(3)功能型福利和能力型福利是地區(qū)結(jié)構(gòu)性差異與時(shí)期差異的重要組成部分,當(dāng)以固定效應(yīng)排除二者影響后,功能型福利對(duì)于住房價(jià)格呈現(xiàn)顯著的負(fù)向關(guān)系,并且且貢獻(xiàn)率超過-36%,這表明至少在短期,區(qū)域內(nèi)部居民福利的實(shí)現(xiàn)與提高水平要以降低住房價(jià)格水平為代價(jià)。而能力型福利則對(duì)房價(jià)沒有顯著影響,表明在排除地區(qū)與時(shí)點(diǎn)已有差異的前提下,居民實(shí)現(xiàn)自身福利提高的能力改善并不會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的上漲或是下跌。 基于以上結(jié)論,研究認(rèn)為浙江省乃至全國在房地產(chǎn)調(diào)控上在調(diào)控政策中應(yīng)注意時(shí)效性、針對(duì)性、目的性。同時(shí),強(qiáng)調(diào)當(dāng)下要注意轉(zhuǎn)換福利提升思路,加強(qiáng)居民福利信息平臺(tái)與政府績效考評(píng)體系建設(shè)。
【關(guān)鍵詞】：房價(jià) 福利 擴(kuò)散效應(yīng) 空間計(jì)量
【學(xué)位授予單位】：浙江工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-5
• ABSTRACT5-8
• 1 緒論8-15
• 1.1 選題背景與意義8-10
• 1.1.1 選題背景8-9
• 1.1.2 研究意義與學(xué)術(shù)價(jià)值9-10
• 1.2 研究目標(biāo)和方法10-11
• 1.2.1 研究目標(biāo)10-11
• 1.2.2 研究方法11
• 1.3 研究內(nèi)容11-15
• 1.3.1 研究的創(chuàng)新之處11-12
• 1.3.2 論文的難點(diǎn)12
• 1.3.3 論文框架與技術(shù)路線12-15
• 2 相關(guān)理論綜述15-31
• 2.1 福利及其測量理論綜述15-20
• 2.1.1 福利理論綜述15-17
• 2.1.2 福利測量理論綜述17-20
• 2.2 住房價(jià)格影響因素及其擴(kuò)散效應(yīng)理論綜述20-23
• 2.2.1 住房價(jià)格影響因素理論20-21
• 2.2.2 住房價(jià)格擴(kuò)散效應(yīng)理論21-23
• 2.3 住房價(jià)格與福利水平關(guān)系理論綜述23-26
• 2.3.1 國外相關(guān)研究理論23-24
• 2.3.2 國內(nèi)相關(guān)研究理論24-26
• 2.4 空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)理論及相關(guān)方法26-31
• 2.4.1 空間依賴性27-28
• 2.4.2 空間異質(zhì)性28-29
• 2.4.3 空間權(quán)重矩陣29-31
• 3 浙江房地產(chǎn)市場情況31-40
• 3.1 我國房地產(chǎn)政策變動(dòng)31-36
• 3.1.1 制度型政策變動(dòng)31-32
• 3.1.2 調(diào)控型政策變動(dòng)32-36
• 3.2 浙江省房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r36-40
• 3.2.1 供給狀況36-38
• 3.2.2 需求狀況38-40
• 4 基于空間計(jì)量的實(shí)證分析40-63
• 4.1 樣本選取與數(shù)據(jù)來源及處理40-43
• 4.2 初始分析43-51
• 4.2.1 樣本描述性統(tǒng)計(jì)43-50
• 4.2.2 指標(biāo)相關(guān)性分析50-51
• 4.3 空間相關(guān)性分析51-54
• 4.3.1 基于Moran'I指數(shù)的全局自相關(guān)檢驗(yàn)51-52
• 4.3.2 基于熱點(diǎn)圖的局部空間自相關(guān)分析52-54
• 4.3.3 小結(jié)54
• 4.4 傳統(tǒng)面板數(shù)據(jù)分析54-56
• 4.4.1 模型構(gòu)建54-55
• 4.4.2 模型結(jié)果分析55-56
• 4.5 空間面板數(shù)據(jù)分析56-63
• 4.5.1 模型構(gòu)建56-59
• 4.5.2 模型結(jié)果分析59-63
• 5 結(jié)論與展望63-67
• 5.1 研究結(jié)論63-64
• 5.2 對(duì)策建議64-66
• 5.2.1 基于住房價(jià)格漣漪效應(yīng)的政策建設(shè)64-65
• 5.2.2 基于居民福利與住房價(jià)格關(guān)系的政策建設(shè)65-66
• 5.3 研究不足與展望66-67
• 參考文獻(xiàn)67-71
• 附錄71-84
• 致謝84-85
• 攻讀學(xué)位期間主要科研成果85

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：303207