發(fā)布時(shí)間：2020-08-25 05:56

【摘要】：隨著城市功能定位的明確,商務(wù)綜合體項(xiàng)目市場(chǎng)刮起了一股投資熱潮,商業(yè)綜合體是當(dāng)今地產(chǎn)的最優(yōu)形式,隨著城市的綜合化、大型化、空間與流線組織復(fù)合化而形成的復(fù)合地產(chǎn)。商務(wù)綜合體概念的引入,從單個(gè)字面理解,HOPSCA由酒店(Hotel)、寫字樓(Office Building)、公園(Park)、購物中心(Shopping mall)、會(huì)議中心(Convention)、公寓(Apartment)等的首個(gè)單詞的首個(gè)字母構(gòu)成。商業(yè)綜合體必須至少組合上述功能中的三種,并在各部分間建立一種相互聯(lián)系、相互依存、相互助益、相互制約的能動(dòng)關(guān)系。目前,地產(chǎn)對(duì)于商業(yè)綜合體比較常見的通常說法有三種,建筑綜合體,商業(yè)綜合體或城市綜合體。在商業(yè)綜合體的整體定位問題上,也存在比較突出的幾個(gè)點(diǎn)。其主要表現(xiàn)在,商業(yè)綜合體需要相對(duì)便利的交通條件,有大型的新型交通設(shè)施聚集地,需要迎合整個(gè)城市的CBD規(guī)劃,或者開發(fā)區(qū)或者新的城市的中心,商務(wù)綜合體最好能夠形成城市商業(yè)街區(qū)以及商業(yè)集群的地,集休閑設(shè)施、會(huì)展設(shè)施,大型的商業(yè)集會(huì)設(shè)施等于一體。近年,不管是中央還是地方都出臺(tái)關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)政策,有效的推進(jìn)和刺激著房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求,市場(chǎng)的強(qiáng)力需求導(dǎo)致HY商務(wù)綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)宏觀大環(huán)境持續(xù)增高。面對(duì)具有機(jī)遇和挑戰(zhàn)的大市場(chǎng)環(huán)境,一份合理、周密、詳盡的商務(wù)綜合體實(shí)施計(jì)劃書對(duì)當(dāng)?shù)卣畬?duì)項(xiàng)目的決策及企業(yè)投資決策和實(shí)施具有重要的指導(dǎo)意義。我國一線城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展尤為迅速,城市規(guī)模的擴(kuò)大,人們的文化程度也會(huì)隨之增長,預(yù)測(cè)未來的發(fā)展,本市已逐漸從單核中心城市向多核中心城市發(fā)展,在大環(huán)境下,商務(wù)綜合體開始逐步形成,并且越來越多。商務(wù)綜合體的前期定位,發(fā)展模式、后期經(jīng)營、管理方面的控制程度,財(cái)務(wù)分析,風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià),可行性研究決定了商務(wù)綜合體的成敗�？紤]到整體全面的發(fā)展,本文對(duì)商務(wù)綜合體項(xiàng)目進(jìn)行專門的研究,不是單一的從市場(chǎng)的需求及客戶的需求等簡單方面考慮,而是從商務(wù)綜合體的形式,城市發(fā)展的角度,區(qū)域定位以及商務(wù)綜合體中各個(gè)板塊相互聯(lián)系、相互依存的角度全面考慮。本論文對(duì)商務(wù)綜合體的相關(guān)理論進(jìn)行了歸納總結(jié),對(duì)商務(wù)綜合體的區(qū)域環(huán)境不同,所呈現(xiàn)的不同特點(diǎn)進(jìn)行分析,在商務(wù)綜合體的功能組成和商務(wù)綜合體各板塊相互作用進(jìn)行研究,對(duì)商務(wù)綜合體規(guī)劃的核心,功能定位和組織進(jìn)行研究。從長遠(yuǎn)發(fā)展上,本論文具體研究制約和影響商務(wù)綜合體功能定位的因素,及其適用情況。具體提出功能定位的調(diào)整和優(yōu)化方法,對(duì)商務(wù)綜合體的總體功能、市場(chǎng)分析的適應(yīng)性進(jìn)行研究。本文以HY商務(wù)綜合體項(xiàng)目的前期調(diào)研及分析為研究依據(jù),用相關(guān)經(jīng)濟(jì)效力及評(píng)價(jià)指標(biāo),結(jié)合商務(wù)綜合體項(xiàng)目的具體要求,對(duì)HY商務(wù)綜合體項(xiàng)目進(jìn)行了全面系統(tǒng)的研究分析,本論文主要內(nèi)容包括五大部分。HY商務(wù)綜合體項(xiàng)目的研究背景及意義、相關(guān)理論、技術(shù)路線、研究方法和整體思路、研究內(nèi)容及結(jié)構(gòu)進(jìn)行了描述;對(duì)項(xiàng)目概況、地理位置、區(qū)域配套和開發(fā)公司簡介及各方面環(huán)境條件進(jìn)行分析;從宏觀環(huán)境、市場(chǎng)分析、區(qū)域規(guī)劃發(fā)展、財(cái)務(wù)分析等層面分析項(xiàng)目所處的環(huán)境;根據(jù)研究分析,確定本項(xiàng)目的功能規(guī)劃和市場(chǎng)定位;制訂項(xiàng)目整體規(guī)劃策略;在此基礎(chǔ)上,用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)測(cè)算,研究分析HY商務(wù)綜合體項(xiàng)目的整體財(cái)務(wù)狀況和未來可能的風(fēng)險(xiǎn),并制定應(yīng)對(duì)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的可行措施。通過研究分析,得出HY商務(wù)綜合體項(xiàng)目的開發(fā)投資是可行的,也將在城市的發(fā)展、政府利稅、市民生活與就業(yè)、等方面助力,更能為投資企業(yè)創(chuàng)造較高的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益,為我國商務(wù)綜合體發(fā)展模式創(chuàng)新。
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：TU247

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2803347