近年來(lái),工業(yè)遺存的轉(zhuǎn)型與更新熱潮逐漸興起,大城市陸續(xù)出現(xiàn)了成功案例,而中小城市的更新實(shí)踐相對(duì)較少,且鮮有成功。與大城市相比,中小城市工業(yè)遺存的發(fā)展?fàn)顩r、服務(wù)人群、開發(fā)方式等制約條件都因城市規(guī)模與綜合發(fā)展能力的差異而具備不同的特點(diǎn)。因此,如何根據(jù)中小城市的地域條件與發(fā)展需求,因地制宜地對(duì)工業(yè)遺存進(jìn)行合理的功能置換與空間激活,是工業(yè)遺存更新領(lǐng)域中值得探討的問題。在中小城市,工業(yè)遺存更新既要注重保護(hù)工業(yè)文化,又要借助更新活動(dòng)努力尋求經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高社會(huì)影響力。然而,在實(shí)踐中,開發(fā)商往往受到利益的趨使,大量工業(yè)遺存難逃大拆大建的命運(yùn);另外,中小城市習(xí)慣盲目照搬大城市的更新模式,忽視使用者的經(jīng)濟(jì)能力與使用需求,導(dǎo)致更新結(jié)果的失敗。為了平衡中小城市工業(yè)遺存在工業(yè)價(jià)值體現(xiàn)與利益追逐之間的矛盾,文章從價(jià)值判斷與利益平衡兩方面入手,構(gòu)建適應(yīng)中小城市的工業(yè)遺存更新策略。文章以中小城市的工業(yè)遺存為研究對(duì)象,第一章為緒論部分;第二章闡述了中小城市工業(yè)遺存的特點(diǎn),探尋適應(yīng)中小城市工業(yè)遺存更新的價(jià)值判斷與利益平衡方式;在價(jià)值判斷方面,針對(duì)中小城市工業(yè)遺存更新存在的保護(hù)意識(shí)薄弱、缺少價(jià)值判斷等問題,分析對(duì)比工業(yè)遺存價(jià)... 

【文章來(lái)源】：山東建筑大學(xué)山東省

【文章頁(yè)數(shù)】：100 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

合理容積率取值區(qū)間示意圖

）、不可預(yù)見費(fèi)（市政工程費(fèi)、設(shè)備安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)等）八個(gè)方面。收益估算主要包含經(jīng)營(yíng)收益與出租收益等費(fèi)用。估算過程需要建筑功能、項(xiàng)目的改造面積、新建面積、拆除面積、建筑單體容積率等設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)，成本測(cè)算方面會(huì)根據(jù)對(duì)當(dāng)?shù)氐貎r(jià)、市場(chǎng)的建造材料、設(shè)備、人工費(fèi)、安裝費(fèi)等費(fèi)用情況以及經(jīng)營(yíng)成本等內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查與匯總，從而提供基準(zhǔn)地價(jià)成本、市場(chǎng)建設(shè)平均價(jià)格、日平均經(jīng)營(yíng)收益、租金等數(shù)據(jù)信息，最終得出開發(fā)總投入、開發(fā)總產(chǎn)出與利潤(rùn)金額。成本收益估算結(jié)果要保證開發(fā)總投入小于開發(fā)總產(chǎn)出，方能保證項(xiàng)目營(yíng)利（圖2.3）。圖2.2合理容積率取值區(qū)間示意圖圖2.3成本與收益示意圖2.3.3選擇主體參與方式平衡多元主體利益分配工業(yè)遺存更新活動(dòng)中，主導(dǎo)方的不同會(huì)帶來(lái)不同的經(jīng)營(yíng)模式與效果。根據(jù)主導(dǎo)方的不同，將工業(yè)遺存主體參與方式主要分為政府主導(dǎo)、企業(yè)自主更新、公私合營(yíng)、市場(chǎng)介入、多元合作五種方式（表2.5）。表2.5工業(yè)遺存的參與主體以及優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比（來(lái)源：作者根據(jù)資料整理）參與主體主要內(nèi)容優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)政府主導(dǎo)政府通過招拍掛的出讓方式對(duì)工業(yè)遺存進(jìn)行再開發(fā)。政府壟斷性有助于獲得更新機(jī)會(huì)，注重文化價(jià)值容易缺少市場(chǎng)活力與多樣性，依賴政府財(cái)政投入企業(yè)自主更新企業(yè)自發(fā)性地對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、類型以及經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型往往具有創(chuàng)新效應(yīng)用地功能轉(zhuǎn)換難，容易出現(xiàn)違章改

山東建筑大學(xué)碩士學(xué)位論文-27-工業(yè)遺存的價(jià)值判斷與利益平衡方式進(jìn)行驗(yàn)證。還分析了深圳羅湖區(qū)金威啤酒廠更新案例，旨在通過案例探尋價(jià)值判斷與利益平衡所用的方式。2.4.1陶溪川CHINA坊陶溪川.CHINA坊位于江西景德鎮(zhèn)，由原國(guó)營(yíng)宇宙瓷廠土地和22棟廠房改造而來(lái)，目前已經(jīng)建成一期工程。如今，陶溪川.CHINA坊已經(jīng)是一個(gè)成規(guī)模的文創(chuàng)園區(qū)，眾多著名企業(yè)積極入駐，創(chuàng)業(yè)人員眾多，園區(qū)每年的收益狀況良好，帶動(dòng)了景德鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是我國(guó)在工業(yè)遺存更新之路上的重大成就。項(xiàng)目成功的結(jié)果既體現(xiàn)了項(xiàng)目參與者對(duì)工業(yè)遺產(chǎn)的保護(hù)與尊重，也體現(xiàn)了科學(xué)的管理與運(yùn)營(yíng)方式對(duì)中小城市文創(chuàng)園區(qū)的重要性，其在空間重塑、運(yùn)營(yíng)管理等方面的成功已經(jīng)在業(yè)內(nèi)形成了“陶溪川現(xiàn)象”，具有重要的參考價(jià)值（圖2.4，圖2.5）。圖2.4陶溪川鳥瞰圖圖2.5陶溪川局部鳥瞰圖（1）城市背景景德鎮(zhèn)屬于地級(jí)市，綜合實(shí)力較為普通，市區(qū)常住人口不超過50萬(wàn)，是一座典型的中小城市，也是中國(guó)著名的“瓷都”。1995年之前，當(dāng)?shù)厥髧?guó)營(yíng)瓷廠紅極一時(shí)（圖2.6），景德鎮(zhèn)的陶瓷業(yè)蓬勃發(fā)展，在當(dāng)時(shí)有著無(wú)可撼動(dòng)的地位。然而，從19世紀(jì)初開始，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及工業(yè)革命的強(qiáng)烈沖擊，景德鎮(zhèn)陶瓷業(yè)粗放式發(fā)展難以適應(yīng)當(dāng)時(shí)的社會(huì)發(fā)展步伐，再加上周邊土瓷資源短缺以及歐洲陶瓷的崛起，景德鎮(zhèn)的陶瓷業(yè)走向沒落，十大瓷廠關(guān)停，技術(shù)人員轉(zhuǎn)入民間，并陸續(xù)向潮州、德化、龍泉、唐山等諸多陶瓷產(chǎn)區(qū)流失。景德鎮(zhèn)陶瓷從昔日的輝煌走向了衰敗，逐漸消失于大眾的視野。直到2012年，景德鎮(zhèn)政府開始關(guān)注景德鎮(zhèn)的工業(yè)遺存保護(hù)與更新，然而，作為一個(gè)發(fā)展緩慢的中小城市，景德鎮(zhèn)缺少引入創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)與聚集人氣的能力，為了做好工業(yè)遺存更新工作，可持續(xù)、適應(yīng)性的工業(yè)遺產(chǎn)更新策略顯得尤為重要。


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