【摘要】：隨著商品房走進(jìn)群眾的日常生活,由于價(jià)格高昂,同時(shí)又是群眾現(xiàn)實(shí)生活中最重要的財(cái)產(chǎn),因而得到了充分的重視。房產(chǎn)面積作為房?jī)r(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)也越來(lái)越受到各方關(guān)注,本文從房產(chǎn)測(cè)繪管理的角度,對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程進(jìn)行了初步探索性研究。論文首先對(duì)研究的背景和意義做了闡述,并對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪管理的國(guó)內(nèi)外的研究現(xiàn)狀進(jìn)行了對(duì)比分析。論文介紹了國(guó)家對(duì)建筑面積計(jì)算方法以及共有面積的分?jǐn)傇瓌t的相關(guān)規(guī)定,在對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪管理的過(guò)程有了較全面的了解和把握后提出了兩個(gè)困擾房產(chǎn)測(cè)繪管理工作發(fā)展的問(wèn)題,一是建筑面積計(jì)算規(guī)定較原則、執(zhí)行難度大;二是共有面積分?jǐn)傇瓌t包容性差、難做判斷等情況。為解決此問(wèn)題,論文結(jié)合實(shí)際工作對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)定進(jìn)行了有效的補(bǔ)充;對(duì)共有建筑面積分?jǐn)?提出了一個(gè)共有面積分?jǐn)偰Ｐ?按步驟分為:拆分最小單元,即將建筑物最終拆分為若干個(gè)四周有墻體圍合的可獨(dú)立使用的不可再分最小部位;歸納相同屬性集合,提出“功能區(qū)”和“共用區(qū)”的概念,對(duì)劃分好的最小部位,把套內(nèi)部位以房屋用途或人員疏散的需要,集合為“功能區(qū)”,把共用部位按服務(wù)關(guān)系的需要集合為“共用區(qū)”;建立邏輯分?jǐn)傟P(guān)系,提出“分?jǐn)傟P(guān)系樹(shù)”的概念,對(duì)劃分好的功能區(qū)和共用區(qū)建立了邏輯分?jǐn)傟P(guān)系,確立分?jǐn)傟P(guān)系樹(shù)狀關(guān)系圖;驗(yàn)證模型有效,對(duì)建立的分?jǐn)傟P(guān)系樹(shù)編寫(xiě)計(jì)算步驟,并進(jìn)行驗(yàn)證、釋義。最后,通過(guò)甘肅省蘭州市房產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)際案例,驗(yàn)證共用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算模型的有效性,論證模型實(shí)現(xiàn)。本文提出的房產(chǎn)共有部位面積分?jǐn)偰Ｐ?不但方便人工計(jì)算房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果,而且對(duì)測(cè)繪結(jié)果的質(zhì)量檢查、效核,提供了一條解決路徑,解決了長(zhǎng)期以來(lái)房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果不易檢查的困擾,同時(shí)對(duì)于計(jì)算機(jī)技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域的應(yīng)用,也具有積極的理論意義,具有一定的社會(huì)價(jià)值。
【學(xué)位授予單位】：蘭州交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：TU198

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本文編號(hào)：2789528