【摘要】：售樓處在樓盤銷售中發(fā)揮著代言作用,它的存在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展發(fā)揮著不可替代的作用。售樓處本身具有特殊的功能,因此其外景設(shè)計(jì)也有自身的獨(dú)到之處,其更傾向于展示性與商業(yè)性,為樓房的購(gòu)買者提供便利服務(wù)。因此做好售樓處的景觀設(shè)計(jì)非常重要,對(duì)于樓盤的展示與銷售起到積極的推動(dòng)作用。本文以沈陽(yáng)市內(nèi)五區(qū)為研究范圍,首先采用用隨機(jī)抽樣法抽取45個(gè)售樓處樣本,借鑒SBE法的景觀評(píng)價(jià)和數(shù)據(jù)處理方式,對(duì)45個(gè)樣本的視覺(jué)景觀質(zhì)量進(jìn)行排序。根據(jù)排序結(jié)果,選擇排名排名最高(樣本24、4、40),排名居中(樣本39、10、34),排名最低(樣本36、17、35)共9個(gè)各分?jǐn)?shù)段具有代表性的景觀樣本作為本文的研究對(duì)象。其次采用現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研法對(duì)這9個(gè)樣本的景觀現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查研究,之后用SD法對(duì)這9個(gè)具有代表性的樣本進(jìn)行景觀定量調(diào)查研究,研究結(jié)果表明:(1)在景觀質(zhì)量評(píng)價(jià)中得分最高的三個(gè)樣本為:東亞·翰林世家、遠(yuǎn)洋·大河宸章、旭輝錦堂,得分居中的三個(gè)樣本為:其仕和頌、沈陽(yáng)國(guó)瑞城、儷茲國(guó)際花園,得分最低的三個(gè)樣本為:新世界·名匯、居易·V公寓、沈陽(yáng)城開(kāi)中心。(2)通過(guò)SD法對(duì)樣本景觀特征定量進(jìn)行評(píng)價(jià)的結(jié)果為:遠(yuǎn)洋·大河宸章東亞·翰林世家旭輝錦堂沈陽(yáng)國(guó)瑞城其仕和頌儷茲國(guó)際花園新世界·名匯居易·V公寓沈陽(yáng)城開(kāi)中心,評(píng)價(jià)結(jié)果與視覺(jué)景觀質(zhì)量評(píng)價(jià)的結(jié)果基本相符。(3)從各因子評(píng)價(jià)結(jié)果可得出,15各評(píng)價(jià)因子中,東亞·翰林世家得分第一的有7個(gè),分別為空間感、色彩感、氛圍感、整潔性、對(duì)稱性、統(tǒng)一性、鋪裝效果,遠(yuǎn)洋·大河宸章5個(gè),分別為新奇度、植物種類、植被覆蓋率、宣傳標(biāo)識(shí)和其他設(shè)施,沈陽(yáng)國(guó)瑞城2個(gè),為植被層次和植被自然度、旭輝錦堂1個(gè),為景觀小品。最后根據(jù)公眾偏好所在結(jié)合上述分析結(jié)果,針對(duì)沈陽(yáng)市售樓處室外景觀設(shè)計(jì)中存在的不足提出以下幾點(diǎn)優(yōu)化建議:1.體現(xiàn)功能性,明確室外景觀動(dòng)線,2.豐富色彩感,打造繽紛景觀空間,3.提升新奇度,刺激視覺(jué)感官體驗(yàn),4.注重植物設(shè)計(jì),塑造優(yōu)雅自然景觀5.增強(qiáng)標(biāo)識(shí)美感,凸顯樓盤特色內(nèi)涵6.完善設(shè)施配置,增加空間便利性7.塑造品質(zhì)環(huán)境,加強(qiáng)后期管理維護(hù)。
【圖文】：

.2 研究方案.2.1 研究?jī)?nèi)容本文通過(guò)系統(tǒng)分析售樓處景觀方面的概念、景觀構(gòu)成要素和景觀質(zhì)量影響因素圖 2-1 沈陽(yáng)市內(nèi)五區(qū)在售樓盤分布情況（作者自繪）Fig.2-1 The distribution of property in Shenyang

在 SBE 法的測(cè)評(píng)方式方面，室內(nèi)幻燈片評(píng)判方式的有效性得到了普遍認(rèn)可，同時(shí)考慮到此次的 45 處測(cè)評(píng)樣本數(shù)量較大，且距離較遠(yuǎn)，帶領(lǐng)同一批測(cè)評(píng)對(duì)象進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)測(cè)評(píng)的難度較大，故采用室內(nèi)幻燈片放映的方式對(duì)售樓處室外視覺(jué)景觀質(zhì)量進(jìn)行評(píng)判。具體評(píng)判步驟如下：① 開(kāi)始評(píng)判前，對(duì)售樓處室外景觀的概念及本次評(píng)判目的進(jìn)行介紹，增強(qiáng)評(píng)價(jià)的現(xiàn)場(chǎng)感，但是不涉及具體的景觀評(píng)判細(xì)節(jié)。② 快速播放幻燈片，先請(qǐng)?jiān)u判者瀏覽所有照片，對(duì)本次測(cè)評(píng)的景觀有一個(gè)整體的印象，同時(shí)熟悉評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)判采用 5 分制，即-2~2 分分別代表非常不喜歡，不喜歡，一般，喜歡，非常喜歡。③ 再次播放幻燈片，正式開(kāi)始評(píng)判，，每張照片放映時(shí)間約為 7s，保證評(píng)判者能夠在紙質(zhì)問(wèn)卷中記錄分?jǐn)?shù)。圖 3-1 測(cè)試對(duì)象基本情況Fig.3-1 The basic situation of the test object
【學(xué)位授予單位】：沈陽(yáng)農(nóng)業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：TU986;TU247

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本文編號(hào)：2647713