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基于外部性的綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式分析

發(fā)布日期： 2013-08-08 發(fā)布：  

  2013年16期目錄       本期共收錄文章20篇

　　【摘 要】發(fā)展綠色建筑已經(jīng)成為各國(guó)堅(jiān)持走可持續(xù)發(fā)展道路的重要選擇，而這一建筑模式對(duì)于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展來(lái)說(shuō)具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。但是，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度講，綠色建筑具有顯著的外部性，雖然能夠在一定程度上實(shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)土、節(jié)水與節(jié)材，但是也能夠產(chǎn)生一定的負(fù)效應(yīng)。因此，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度對(duì)綠色建筑的外部性發(fā)展模式進(jìn)行分析就顯得十分必要。本文正是對(duì)這一工作進(jìn)行了研究，旨在通過(guò)本文的工作，為綠色建筑的發(fā)展提供一定的可供借鑒的信息。
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　　【關(guān)鍵詞】綠色建筑；外部性；經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式；經(jīng)濟(jì)激勵(lì)
　　從理論上講，綠色建筑也被稱(chēng)為“生態(tài)可持續(xù)性建筑”，該類(lèi)建筑指的是能夠在不損害基本生態(tài)環(huán)境的情況下，將建筑空間構(gòu)建成能夠長(zhǎng)期滿足人類(lèi)健康生活和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的需要。也就是說(shuō)，綠色建筑應(yīng)該能夠?yàn)槿藗兲峁┙】�、舒適和安全的居住、工作與活動(dòng)環(huán)境，而為了實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)，還要同時(shí)完成對(duì)資源的高效利用和對(duì)環(huán)境的最小影響，在節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境與減少污染方面符合社會(huì)發(fā)展的總體要求。更為重要的是，在全世界大力推崇節(jié)能減排、人與自然和諧發(fā)展的歷史時(shí)期，發(fā)展綠色建筑已經(jīng)成為各國(guó)堅(jiān)持走可持續(xù)發(fā)展道路的重要選擇，，而這一建筑模式對(duì)于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展來(lái)說(shuō)具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。但是，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度講，綠色建筑具有顯著的外部性，雖然能夠在一定程度上實(shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)土、節(jié)水與節(jié)材，但是也能夠產(chǎn)生一定的負(fù)效應(yīng)。因此，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度對(duì)綠色建筑的外部性發(fā)展模式進(jìn)行分析就顯得十分必要。本文正是對(duì)這一工作進(jìn)行了研究，旨在通過(guò)本文的工作，為綠色建筑的發(fā)展提供一定的可供借鑒的信息。
　　一、綠色建筑的主要特征與屬性
　　1.綠色建筑的主要特征。（1）按照綠色建筑的設(shè)計(jì)原理，這類(lèi)建筑往往采用開(kāi)放式的設(shè)計(jì)模式，無(wú)論是其建筑內(nèi)部還是建筑物的外部，都采取有效的連通方式，使空氣、水份能夠通過(guò)認(rèn)為搭建的建筑通道完成與外部環(huán)境之間的交換，能夠?qū)夂虻淖兓詣?dòng)做出自適應(yīng)的調(diào)節(jié)和反應(yīng)；（2）從建筑物排放廢物的視角來(lái)講，綠色建筑對(duì)于廢物的排放是極少的，即便在排放廢物，也能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)這些廢物的循環(huán)再利用，并通過(guò)現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的運(yùn)用，最終實(shí)現(xiàn)少排放或者零排放的目的；（3）按照建筑物和自然環(huán)境之間的關(guān)系，可以將二者看做是能夠融為一體的事物，因?yàn)閷?duì)任何建筑物而言，都會(huì)對(duì)其周?chē)沫h(huán)境產(chǎn)生一定的影響，而一旦它與外部環(huán)境何為一體之后，兩者之間將處于和諧的境地，相互之間的影響將會(huì)變得更加自然和和諧；（4）綠色建筑不同于普通的建筑，從建筑利用能源的視角看來(lái)，綠色建筑的特征主要在于其節(jié)能和低能耗兩個(gè)方面，這是因?yàn)椋G色建筑所采用的往往是可再生的材料，即便是不可再生的也是可以進(jìn)行降解的，對(duì)環(huán)境的污染程度相對(duì)較低，并且能夠?qū)崿F(xiàn)循環(huán)利用。
　　2.綠色建筑的公共物品屬性。對(duì)綠色建筑來(lái)說(shuō)，其公共物品的屬性是十分明顯的。所謂公共物品的屬性指的是在經(jīng)濟(jì)學(xué)的范疇內(nèi)，對(duì)綠色建筑的消費(fèi)具有不可分性、非排他性與非競(jìng)爭(zhēng)性。也就是說(shuō)，當(dāng)一部分人在享用綠色建筑所帶來(lái)的利益時(shí)，是無(wú)法阻止其他人在同樣的時(shí)間和同樣方式享受這一利益的，當(dāng)多個(gè)消費(fèi)者共同享受這一利益時(shí)，單個(gè)消費(fèi)者引起的邊際成本趨近于零；而供給的不可分性，指的是只要為一個(gè)消費(fèi)者生產(chǎn)綠色建筑，就必須為其他有需求的消費(fèi)者生產(chǎn)該建筑。此外，綠色建筑具有公共物品的屬性還因其能夠向消費(fèi)者提供的清潔的空氣和干凈的水源，其所處的環(huán)境的質(zhì)量是與自然等同的，對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的影響已經(jīng)降到了較低的程度。
　　二、綠色建筑經(jīng)濟(jì)外部性分析與對(duì)策
　　（1）綠色建筑的經(jīng)濟(jì)外部性分析。對(duì)于綠色建筑的生產(chǎn)者來(lái)說(shuō)，采用綠色建筑的方案在短期內(nèi)一定會(huì)增加其初始投資規(guī)模�？墒�，在目前情況下，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷著震蕩，一方面是大中城市房?jī)r(jià)的日益上漲；另一方面是供大于求的總趨勢(shì)得不到有效的緩解，任何輕易增加建筑成本的做法都有可能使開(kāi)發(fā)生處于兩難的境地。所以，在一定程度上講，建造節(jié)能建筑只能通過(guò)政府的調(diào)控或者鼓勵(lì)，單純的依靠開(kāi)發(fā)商的自覺(jué)行為去執(zhí)行是具有難度的。即便開(kāi)發(fā)建造綠色建筑能夠在將來(lái)為其生產(chǎn)者帶來(lái)豐厚的收益，能夠有效的節(jié)約和保護(hù)能源，最大限度的降低了二氧化碳的排放，使人類(lèi)居住的環(huán)境得到了一定程度上的改善。但是，不可否認(rèn)的是，開(kāi)發(fā)商是否愿意在后代人或者同代人不向其支付報(bào)酬的情況下完成這一行動(dòng)，是不可預(yù)知的。此外，在建筑節(jié)能這個(gè)領(lǐng)域，存在著這樣一個(gè)明顯的現(xiàn)象——用戶承擔(dān)了綠色建筑的社會(huì)成本，而其他人卻得到了綠色建筑的外部效益，其全部收益并沒(méi)有全部的進(jìn)入到用戶的賬戶——這便是綠色建筑的外部性問(wèn)題，也是綠色建筑所要解決的根本性問(wèn)題。（2）解決綠色建筑外部性的對(duì)策。綠色建筑發(fā)展問(wèn)題的本質(zhì)在于最大限度的發(fā)揮綠色建筑的正的外部經(jīng)濟(jì)性，消除綠色建筑的負(fù)的外部不經(jīng)濟(jì)性。而為了解決這一點(diǎn)，需要做好以下幾個(gè)方面的工作：一是通過(guò)稅收政策平衡綠色建筑的支出。其具體做法為，通過(guò)對(duì)生產(chǎn)非綠色建筑的單位或者個(gè)人征稅，對(duì)于征得的稅款要將其用于抵消外部不經(jīng)濟(jì)性的部分，使這一部分損失得到補(bǔ)償，這樣一來(lái)，企業(yè)的私人成本就等于社會(huì)成本；二是通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼緩解開(kāi)發(fā)商的資金壓力。由于生產(chǎn)綠色建筑存在著一定的外部經(jīng)濟(jì)性，因此，可以考慮對(duì)綠色建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)者進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)貼，目的在于影響綠色建筑的價(jià)格，吸引與引導(dǎo)用戶更多的購(gòu)買(mǎi)綠色建筑。
　　三、基于外部性分析的綠色建筑經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策設(shè)計(jì)
　　（1）綠色建筑的市場(chǎng)啟動(dòng)階段。除了財(cái)政支持與稅費(fèi)優(yōu)惠外，還需要注重政府的采購(gòu)向著綠色產(chǎn)品與綠色建筑的方向傾斜。其具體做法包括：一是對(duì)綠色建筑工程標(biāo)底加上綠色建筑所帶來(lái)的節(jié)能效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益的數(shù)額以及普通建筑工程標(biāo)底的大小進(jìn)行比較，盡量?jī)?yōu)先選用綠色建筑開(kāi)發(fā)商進(jìn)行綠色建筑的開(kāi)發(fā)；二是明確和細(xì)化政府采購(gòu)對(duì)綠色建筑或者相關(guān)產(chǎn)品的采購(gòu)要求；三是政府在積極推進(jìn)和建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，要積極的邀請(qǐng)綠色建筑開(kāi)發(fā)商明確房屋的設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)和管理朝著綠色建筑的方向進(jìn)行。（2）綠色建筑的市場(chǎng)成長(zhǎng)階段。在綠色建筑的市場(chǎng)成長(zhǎng)階段，消費(fèi)者對(duì)綠色建筑的消費(fèi)熱情不斷提高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在這一時(shí)期會(huì)更加積極主動(dòng)的開(kāi)發(fā)綠色建筑。此時(shí)，需要在以下幾個(gè)方面做出輔助工作：一是通過(guò)多種方式完成對(duì)綠色建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、材料設(shè)備供應(yīng)商以及管理單位等綠色建筑開(kāi)發(fā)輔助單位的激勵(lì)；二是過(guò)低息貸款與財(cái)政貼息等方式，積極的拓寬綠色建筑的發(fā)展空間；三是增加“綠色建筑研究專(zhuān)項(xiàng)基金”的額度與覆蓋面，推動(dòng)和綠色建筑相關(guān)的技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)品創(chuàng)新以及管理創(chuàng)新的開(kāi)展。（3）綠色建筑的市場(chǎng)成熟階段。在綠色建筑的市場(chǎng)成熟階段，市場(chǎng)已經(jīng)成為推動(dòng)綠色建筑向前的重要力量。在不違反市場(chǎng)規(guī)則的條件下，中央政府和地方政府需要采取適當(dāng)?shù)拇胧�，幫助我�?guó)綠色建筑開(kāi)發(fā)企業(yè)走向更為廣闊的市場(chǎng)。比如，可以對(duì)外國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行搜集和驗(yàn)證，對(duì)我國(guó)綠色建筑開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施一定額度的進(jìn)出口補(bǔ)貼，或者簡(jiǎn)化我國(guó)綠色建筑開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)出口業(yè)務(wù)的辦理手續(xù)等。
　　綜上，自綠色建筑在世界上出現(xiàn)以來(lái)，我國(guó)的綠色建筑經(jīng)歷了由理念到實(shí)踐的逐步的發(fā)展過(guò)程，在這一過(guò)程中，形成了相對(duì)完整的發(fā)展體系，突破了一定的發(fā)展前景，在一定程度上實(shí)現(xiàn)了對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和高效利用。當(dāng)然，綠色建筑的興起與發(fā)展，為我國(guó)建筑企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理帶來(lái)了更為嚴(yán)格的要求。建筑企業(yè)除了積極的適應(yīng)環(huán)境的變化，始終以環(huán)境保護(hù)為主題，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)模式的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型別無(wú)他法，也只有這樣，才能在未來(lái)的綠色建筑市場(chǎng)上獲得生存和發(fā)展的機(jī)會(huì)。
　　參 考 文 獻(xiàn)
　　[1]劉宏偉.綠色建筑經(jīng)濟(jì)外部性問(wèn)題分析[J].建筑生態(tài).2004（4）：76～77
　　[2]金占勇，孫金穎，劉長(zhǎng)濱，張雅琳.基于外部性分析的綠色建筑經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策設(shè)計(jì)[J].建筑科學(xué).2010（6）：57～62

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