經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求建立更加多元化的金融市場,我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道由原來的單一性的銀行貸款發(fā)展至今,已經(jīng)通過更多樣化的渠道進(jìn)行融資。另一方面信托公司已經(jīng)成為非銀行貸款的最大來源,房地產(chǎn)信托是信托業(yè)務(wù)的重要組成部分,也是房地產(chǎn)企業(yè)的重要融資渠道以及信托業(yè)的重要利潤來源。作為金融信托業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)相互融合的產(chǎn)物,房地產(chǎn)信托既可為廣大投資者提供理想的房地產(chǎn)投資渠道,增強信托公司的競爭力,又可以改變房地產(chǎn)企業(yè)單一依靠銀行貸款的融資模式,解決房地產(chǎn)開發(fā)的資金來源問題,促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。信托制度的靈活性可以為房地產(chǎn)企業(yè)提供多元化的融資需求,從而推動社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展,但同時伴隨著房地產(chǎn)信托的發(fā)展,其中的風(fēng)險也逐漸暴露出來。一些創(chuàng)新型房地產(chǎn)信托投融資方式解決了目前市場上很大一部分的資金需求,但是隨著其規(guī)模的增加,其潛在的風(fēng)險卻不能被忽視。本文采用案例分析法對房地產(chǎn)信托的相關(guān)風(fēng)險進(jìn)行了研究,同時通過研究新華信托投資湖州港城置業(yè)有限公司失敗這一案例得到相應(yīng)的啟示。在分析此案例時,首先回顧了有關(guān)房地產(chǎn)信托方面的研究,然后簡要介紹了案例事件的參與方信息和投資過程,通過梳理事件的發(fā)展過程,分別從投資方、融資... 

【文章來源】：新疆財經(jīng)大學(xué)新疆維吾爾自治區(qū)

【文章頁數(shù)】：36 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1.緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國外研究綜述
        1.2.2 國內(nèi)研究綜述
    1.3 研究思路及方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
    1.4 創(chuàng)新及不足之處
2.新華信托投資湖州港城置業(yè)介紹
    2.1 投資方簡介
        2.1.1 新華信托股份有限公司基本情況
        2.1.2 新華信托資金運用與分布情況介紹
    2.2 融資方簡介
        2.2.1 湖州港城置業(yè)有限公司基本信息
        2.2.2 湖州凱旋國際房產(chǎn)項目介紹
    2.3 信托計劃交易概況
        2.3.1 信托計劃的基本要素
        2.3.2 信托計劃的交易結(jié)構(gòu)及運行情況
3.新華信托投資湖州港城置業(yè)失敗的原因分析
    3.1 投資方的原因
        3.1.1 投資對象的選擇問題
        3.1.2 交易結(jié)構(gòu)的設(shè)計缺陷
        3.1.3 投資后對項目管理不善
        3.1.4 退出安排的不及時
    3.2 融資方的原因
    3.3 法律法規(guī)制度的不健全
4.新華信托投資湖州港城置業(yè)失敗的啟示
    4.1 信托公司投資房地產(chǎn)項目的啟示
        4.1.1 審慎選擇投資對象
        4.1.2 合理設(shè)計交易結(jié)構(gòu)
        4.1.3 加強投后項目管理
        4.1.4 做出有效退出安排
    4.2 融資方應(yīng)提高公司治理水平
        4.2.1 加強信息披露,建立風(fēng)險預(yù)警體系
        4.2.2 實施較穩(wěn)健的財務(wù)政策
        4.2.3 提高企業(yè)內(nèi)部控制水平
    4.3 相關(guān)法律法規(guī)的進(jìn)一步完善
結(jié)語
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]明股實債的是與非探析[J]. 李玉斌.  法制與經(jīng)濟(jì). 2017(03)
[2]探析名股實債法律風(fēng)險及裁判規(guī)則[J]. 瞿堯.  法制與社會. 2017(04)
[3]明股實債融資工具信用評級思路探討[J]. 蘇奎武.  債券. 2017(01)
[4]名股實債信托受益權(quán)交易模式探析[J]. 滿孝國.  金融發(fā)展研究. 2016(11)
[5]明股實債類融資工具的交易結(jié)構(gòu)與風(fēng)險識別[J]. 蘇奎武.  債券. 2016(09)
[6]債轉(zhuǎn)股的實踐經(jīng)驗、問題和對策研究[J]. 鄧舒仁.  浙江金融. 2016(04)
[7]投貸聯(lián)動的風(fēng)險防控[J]. 魏國雄.  中國金融. 2016(05)
[8]“名股實債”的會計處理管見[J]. 燕小月.  財會月刊. 2015(07)
[9]信托項目風(fēng)險成因與處置方法研究——基于26個信托風(fēng)險事件[J]. 袁吉偉.  金融發(fā)展研究. 2013(09)
[10]監(jiān)管與規(guī)避的博弈:信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓融資案例[J]. 梁霞.  金融發(fā)展研究. 2013(04)

碩士論文
[1]房地產(chǎn)項目融資法律問題調(diào)查研究[D]. 徐世豪.貴州民族大學(xué) 2015
[2]金融負(fù)債和權(quán)益工具區(qū)分問題研究[D]. 馬濤.財政部財政科學(xué)研究所 2014
[3]房地產(chǎn)信托風(fēng)險管理研究[D]. 王震.首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2014
[4]中國夾層融資實踐中的法律問題研究[D]. 程占軍.上海交通大學(xué) 2013
[5]房地產(chǎn)信托風(fēng)險控制措施及其適用性研究[D]. 趙笑然.首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2012
[6]我國房地產(chǎn)信托研究[D]. 江麗川.西南財經(jīng)大學(xué) 2010
[7]新華信托股份有限公司發(fā)展戰(zhàn)略[D]. 童七華.復(fù)旦大學(xué) 2009
[8]房地產(chǎn)企業(yè)信托融資問題研究[D]. 楊輝.西南財經(jīng)大學(xué) 2005



本文編號：3547197