本文選題：貨幣政策　切入點：房地產(chǎn)價格　出處：《浙江大學(xué)》2017年碩士論文

【摘要】：貨幣政策作為宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的重要手段之一,對資產(chǎn)價格特別是房地產(chǎn)價格具有重要影響。隨著"城鎮(zhèn)住房改革"的不斷深化,我國開始了住房商品化與社會化的新歷程。近年來,隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,房地產(chǎn)市場的消費(fèi)與投資日益增多,房地產(chǎn)價格也呈現(xiàn)大幅上漲。但由于房地產(chǎn)市場具有重資產(chǎn)和區(qū)域性的特點,使得不同區(qū)域的發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、價格因素等方面存在較大的差異。因此,我國統(tǒng)一的貨幣政策是否對不同區(qū)域的房地產(chǎn)價格有差異性影響,引起了學(xué)者們的關(guān)注和熱議。本研究希望從全國和省際層面對該問題進(jìn)行研究,在探究貨幣政策對各區(qū)域房地產(chǎn)價格影響效果的同時,也為房地產(chǎn)市場的完善提供一定參考建議。本文首先梳理了貨幣政策對房地產(chǎn)價格區(qū)域異質(zhì)性影響的國內(nèi)外研究。在解釋了貨幣政策工具和目標(biāo)的相關(guān)概念后,梳理了貨幣政策的利率渠道、信貸渠道、資產(chǎn)價格渠道和投資者預(yù)期的傳導(dǎo)機(jī)制。并將1998-2016年的貨幣政策分為四個階段,分別闡述貨幣政策對我國房地產(chǎn)價格和各區(qū)域房地產(chǎn)價格的影響歷程。然后,利用1999-2015年30個省份的數(shù)據(jù),對貨幣政策的區(qū)域異質(zhì)性進(jìn)行面板模型檢驗和VAR模型檢驗,得到了貨幣政策對房地產(chǎn)價格存在區(qū)域異質(zhì)性影響的結(jié)論。最后,本研究對各區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展給出了相應(yīng)建議。對于東部地區(qū)而言,除了利用限貸、限購的方式,抑制房價的過快上漲,還可以從供給端調(diào)控房地產(chǎn)價格,如土地購置費(fèi)用、稅收政策等等。而在中西部地區(qū),政府應(yīng)鼓勵增設(shè)金融機(jī)構(gòu),擴(kuò)大對房地產(chǎn)市場的信貸規(guī)模,為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供有力支持。東北地區(qū)應(yīng)積極進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,通過建設(shè)高新技術(shù)園區(qū)和經(jīng)濟(jì)特區(qū)來吸引人才和技術(shù)的流入,推動房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展。
[Abstract]:Monetary policy as an important means of macroeconomic regulation and control, especially on the asset price has an important influence on real estate prices. With the deepening of urban housing reform, China began a new course of housing commercialization and socialization. In recent years, with the rapid development of China's economy, consumption and investment in real estate market increasingly, real estate prices are also showing a sharp rise. But because of the real estate market has the characteristics of heavy assets and regional, the level of development, different regional industrial structure, the price factor has big difference. Therefore, our country unified monetary policy and whether there are differences in different regions of the real effect real estate prices, aroused the attention of scholars and hot. This study is to study the problems facing from the national and provincial level, to explore the monetary policy of the regional real estate price impact effect At the same time, also to improve the real estate market to provide some reference suggestions. This paper reviews the domestic monetary policy on the real estate price regional heterogeneity influence research. Explained the concepts and objectives of monetary policy tools, combing the monetary policy interest rate channel, credit channel, the transmission mechanism of asset price channel and investors expected. And the 1998-2016 years of monetary policy is divided into four stages, separately elaborated the process effect of monetary policy on real estate price in China and the regional real estate prices. Then, using 1999-2015 years data of 30 provinces, the panel model test and VAR model to examine regional heterogeneity on monetary policy, get the effects of monetary policy exist regional heterogeneity on the real estate price conclusion. Finally, the research development of the regional real estate market gives the corresponding suggestions for the eastern region. In addition, the credit limit, the purchase way to curb the rapid rise in prices, but also can control the price of real estate from the supply side, such as land acquisition costs, tax policy and so on. In the central and western regions, the government should encourage the creation of financial institutions, the expansion of the real estate market credit scale, provide strong support for real estate development enterprises. The Northeast should actively adjust the industrial structure, flows to attract talent and technology through the construction of high-tech park and special economic zone, to promote the rapid development of the real estate market.

【學(xué)位授予單位】：浙江大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：F822.0;F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：1679250