發(fā)布時間：2024-04-14 07:20

　　住房供給彈性,也即住房供給對土地價格的敏感程度,是左右房價高低的關鍵因素之一。國內城市的住房供給是否存在彈性缺失?影響住房供給彈性大小的關鍵因素又是什么?這些問題的答案對理解我國高房價的現(xiàn)象和制定相關政策至關重要。為探究上述問題,本文首先構建了一個單中心城市模型,重點考察了自然條件約束、土地使用規(guī)則和容積率強度約束三者對住房供給彈性的影響機理,其次,本文引入房天下交房網(wǎng)竣工數(shù)據(jù),以我國大中型城市為研究對象對模型提出的理論機制做出創(chuàng)新實證研究。本文基于2012—2018年中國城市層面的年度統(tǒng)計數(shù)據(jù),采用外生沖擊引起的需求變動這一識別策略來估計住房供給彈性。研究發(fā)現(xiàn):中國城市的住房供給整體表現(xiàn)為缺乏彈性,且自然條件約束、土地使用規(guī)則及容積率強度約束的過緊均是導致住房供給缺乏彈性的重要原因;其次,人口規(guī)模越大的城市,其住房供給彈性越小,且受自然條件約束的制約程度越高。這為中國當前房價整體漲幅明顯,尤其是大城市房價居高不下的典型事實提供了一個新的解釋視角。此外,對比國家統(tǒng)計局版住房存量數(shù)據(jù),本文發(fā)現(xiàn)房天下版數(shù)據(jù)能對理論假設做出更好的驗證,更為符合現(xiàn)實情況。本文的結論顯示,政府應當堅持“因城施政...

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第一章 引言
    第一節(jié) 研究背景及問題
    第二節(jié) 研究目的及意義
    第三節(jié) 研究創(chuàng)新
        一、數(shù)據(jù)來源創(chuàng)新
        二、數(shù)據(jù)時段創(chuàng)新
        三、工具變量創(chuàng)新
    第四節(jié) 研究思路
    第五節(jié) 論文結構安排
第二章 文獻綜述
    第一節(jié) 文獻綜述
        一、住房供給彈性測算值及區(qū)間的相關研究
        二、關于住房供給彈性影響因素的相關研究
        三、關于住房供給彈性測算方法的研究
第三章 理論模型
    一、住房需求函數(shù)
    二、住房供給函數(shù)
    三、各影響因素假說提出
第四章 研究設計及實證研究
    第一節(jié) 研究設計
        一、樣本選擇與數(shù)據(jù)來源
        二、分析框架設定與模型選擇
        三、變量選擇
    第二節(jié) 實證研究
        一、描述性統(tǒng)計
        二、相關性分析
        三、回歸結果分析
    第三節(jié) 容積率強度約束的內生性探究
        一、容積率強度約束與房價變動之間的關系論證
        二、采用工具變量的實證檢驗
第五章 穩(wěn)健性檢驗
    第一節(jié) 更換樣本范圍
第六章 研究結論、建議與展望
    第一節(jié) 研究結論
    第二節(jié) 啟示與建議
    第三節(jié) 研究展望
參考文獻
致謝



本文編號：3954317