通過宏匯國際對于宏軒酒店興建的評估經(jīng)驗,本研究提出一個國際型酒店投資評估的體系架構(gòu)。宏軒酒店是以位置評估、競爭市場分析、住宿與餐飲市場調(diào)查、設(shè)施規(guī)劃、酒店需求預(yù)測、平均房價預(yù)計、未來財務(wù)預(yù)測、以及成本假設(shè)和投資回報等指標,視為是投資評估體系架構(gòu)。然而,本研究匯整過去酒店評估的研究文獻,其發(fā)現(xiàn)平衡計分卡(BSC)、資料脈絡(luò)法(DEA)、以及層級分析法(AHP)是最常被應(yīng)用于國際酒店評估的開發(fā)。同時,從過去理論指標應(yīng)用于國際酒店評估的文獻匯整,本研究發(fā)現(xiàn)國際型酒店開發(fā)步驟分別為市場調(diào)查、酒店配置、現(xiàn)金流量預(yù)測、以及財務(wù)分析等步驟。這個國際型酒店投資的評估架構(gòu),反映出宏軒酒店項目提供市場調(diào)查、酒店配置、以及財務(wù)分析等數(shù)據(jù)是值得被參考的具體實際案例。相反的,宏軒酒店投資評估對于現(xiàn)金流量預(yù)測是不足的。本研究結(jié)果認為一個國際型酒店體系評估指標包含市場調(diào)查指標、酒店配置指標、現(xiàn)金流量預(yù)測指標、以及財務(wù)分析指標等。除此之外,本研究也針對宏軒酒店指標不足之處,提出一個興建帳務(wù)管理、現(xiàn)金流量預(yù)估、以及酒店收益認列的作業(yè)規(guī)劃,其不僅提供給學(xué)術(shù)領(lǐng)域研究,而且該指標整改也能夠回饋宏匯國際的宏軒酒店開發(fā)項目。

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖２－１近十年來來臺主要客源國旅成長趨勢??資料來源：臺灣交通部門觀光局??

一圖２－１近十年來來臺主要客源國旅成長趨勢??資料來源：臺灣交通部門觀光局??第二節(jié)宏匯集團??

圖２－２?１５號土地??資料來源：本調(diào)研整理??１５號土地的位置是位于新北市新莊區(qū)，劃分于新莊副都市中心地區(qū)（以下簡??

?積約３，１８４．２８平米，使用分區(qū)商業(yè)區(qū)（第二種商業(yè)用地），北側(cè)緊鄰新北大道（臺赍??線高架橋），如圖２－２所示。??論：！曬ｓｊ??畫＆?＿卜??：：麵Ｅ?：Ｌｄｈ?：ｆ?ＩＵ?ｔ｛雙畫—??■■第一》癱閥霣鄉(xiāng)Ｓ?＿ｉ公激用ｗ??＿＿第二播涵ｓ用丨ｅ?明■文釣鉍攏用咕???？....

圖２－３宏軒酒店開發(fā)外觀??資料來源：本調(diào)研整理??

塑整體造型特色。同時，建筑立面設(shè)計是以簡潔干凈的垂直分割方式，形塑建筑??之利落感，配合新莊副都心之建筑規(guī)劃原則，創(chuàng)造良好環(huán)境氛圍。建筑基座以相??同元素，創(chuàng)造建筑物之整體感，如圖２－３所示。除此之外，此項目也取得黃金級??以上之綠建筑標章，以符合環(huán)保、節(jié)能、以及綠建筑等趨勢。預(yù)....

圖２－４宏軒酒店預(yù)估量體與各樓層用途規(guī)劃??資料來源：本調(diào)研整理??

?表演空間與會議室、地上３層是行政辦公室弓健身房、以及地上４－２１的泗店客??房，如圖２－４所示。??ｐｇａ?卜教?卜卿．」??個－ｆ—?坻下卜４磨淳鄉(xiāng)＇賴空間?????地上１眉?旅館大轉(zhuǎn)、髮麼??（二－丨－■」「］—＾－、一‘???社２屠?ｘ？創(chuàng)及屏洚空間、聳讅至??ｆ＊?Ｉ?....

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