近年來,隨著城市經(jīng)濟發(fā)展和人口的不斷增加,各地競相建設大型商業(yè)綜合體,與此同時,商業(yè)綜合體項目卻面臨著招商難、運營難、空置率高等問題,這些問題的產(chǎn)生一方面是受電商沖擊,另一方面是由于選址不當,導致市場供需嚴重不匹配。例如黃埔區(qū)的科學城,黃埔區(qū)是廣州的發(fā)展新區(qū),產(chǎn)城融合度低,人口密度遠遠小于中心城區(qū),已建成和在建大型商業(yè)項目都比較多,并且體量都非常大,目前卻難有足夠的人氣與消費力去支撐,這必然會導致部分商業(yè)綜合體在相當一段時間里,將面臨著激烈競爭、大量空置的風險。由于我國土地一級市場是由政府壟斷,商業(yè)土地出讓數(shù)量及其選址基本上由政府決定,在商業(yè)用地的供給上也更多考慮的是當年土地財政、土地儲備區(qū)域分布等情況,缺乏從市場因素的角度來考慮,開發(fā)商也只能在其中被動地進行商業(yè)用地的投資決策,最終導致一些商業(yè)用地的選址不夠科學合理。因此,探討如何基于政府、市場狀況,利用科學方法進行商業(yè)用地選址研究具有重要的理論和現(xiàn)實價值。本研究首先進行商業(yè)綜合體相關理論闡述,包括商業(yè)綜合體的概念、特點,以及與城市綜合體的區(qū)別等,同時闡述國內外商業(yè)綜合體的發(fā)展概況。在此基礎上,本文再對廣州市商業(yè)綜合體發(fā)展現(xiàn)狀進行分析...

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【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內外研究現(xiàn)狀綜述
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內研究現(xiàn)狀
        1.2.3 國內外研究現(xiàn)狀評價
    1.3 研究內容和研究框架
        1.3.1 論文研究內容
        1.3.2 論文研究思路
    1.4 研究方法
第二章 商業(yè)綜合體相關理論概述
    2.1 商業(yè)綜合體相關概念
        2.1.1 城市綜合體的概念
        2.1.2 商業(yè)綜合體的概念
        2.1.3 商業(yè)綜合體特點
    2.2 商業(yè)綜合體發(fā)展概述
        2.2.1 世界商業(yè)綜合體發(fā)展概述
        2.2.2 國內商業(yè)綜合體發(fā)展概述
    2.3 小結
第三章 廣州市商業(yè)綜合體發(fā)展現(xiàn)狀分析
    3.1 廣州市概況
    3.2 廣州市人口規(guī)模及分布
    3.3 廣州市商業(yè)綜合體市場概況
    3.4 廣州市中心城區(qū)商業(yè)綜合體現(xiàn)狀分析
    3.5 廣州市外圍城區(qū)商業(yè)綜合體現(xiàn)狀分析
    3.6 小結
第四章 商業(yè)綜合體選址研究分析
    4.1 商業(yè)綜合體選址原則
        4.1.1 可行性原則
        4.1.2 目標市場原則
        4.1.3 便利性原則
        4.1.4 全面性原則
        4.1.5 可見度原則
        4.1.6 現(xiàn)實需求原則
        4.1.7 遵循基本商業(yè)規(guī)律原則
    4.2 商業(yè)綜合體選址影響因素選擇
        4.2.1 指標歸納整理
        4.2.2 指標說明
    4.3 商業(yè)綜合體選址評價指標體系構建
        4.3.1 AHP-Fuzzy評價模型介紹與步驟
        4.3.2 構建選址評標指標體系
        4.3.3 基于AHP評價指標權重分析
    4.4 基于GIS與 AHP-Fuzzy法的商業(yè)綜合體選址方法
        4.4.1 基于GIS空間分析技術的選址分析
        4.4.2 對備選區(qū)域進行AHP-Fuzzy模糊綜合評價
    4.5 小結
第五章 實證分析——以廣州市黃埔區(qū)為例
    5.1 黃埔區(qū)基本概況
    5.2 基于GIS空間分析法的選址分析
        5.2.1 選址影響因子分析及專題圖層
        5.2.2 商業(yè)綜合體候選地的確定
    5.3 基于AHP-Fuzzy的商業(yè)綜合體選址評價
        5.3.1 選址評標指標體系的構建
        5.3.2 基于AHP的評價指標權重分析
        5.3.3 廣州市商業(yè)綜合體模糊綜合評價
    5.4 結果分析
    5.5 小結
結論
參考文獻
攻讀學位期間發(fā)表的論文
致謝
附錄
    附錄1 廣州市商業(yè)綜合體選址評價指標體系調查問卷
    附錄2 廣州市商業(yè)綜合體選址地評價調查問卷



本文編號：3785625