和美易通投資集團于2010年正式組建成立,集團公司主營業(yè)務以智能配電設備生產(chǎn)、電力工程建設與電網(wǎng)維護等傳統(tǒng)實體公司經(jīng)營為主。隨著近年來實體經(jīng)濟長期處于不景氣狀況,實體經(jīng)濟經(jīng)營越來越困難,在此經(jīng)濟狀況下,公司開始探索轉(zhuǎn)型升級。天府菁蓉大廈項目正是在此經(jīng)濟新常態(tài)的背景下,成功實施并營運的首個重大型項目,并在項目運營上獲得初步成功。通過對天府菁蓉大廈項目整體運營過程的分析研究,對該商業(yè)模式進行理論總結(jié)和系統(tǒng)提升,進一步指導公司后續(xù)發(fā)展,同時能夠為其他類似公司提供借鑒。本文圍繞項目商業(yè)模式及服務運營模式的設計與實施進行研究,選擇天府菁蓉大廈項目為研究對象,通過應用商圈理論、STP理論和SWOT分析方法并結(jié)合商業(yè)模式的特征,對項目的前期市場定位、產(chǎn)品設計進行了優(yōu)化,對商業(yè)運營模式進行了甄選。對于如何解決商業(yè)模式的選擇及租售配比的確認,本文對項目的三種商業(yè)運營模式逐一進行了分析,詳細闡述了各種模式的優(yōu)劣,最終選取了適合本項目的商業(yè)運營模式;應用相關(guān)經(jīng)濟指標測算從而確定了具體租售比例。天府菁蓉大廈項目商業(yè)模式的設計與運營,經(jīng)過本文的詳細分析與研討,并結(jié)合公司的實際情況,綜合考慮品牌效應、資金情況、運... 

【文章頁數(shù)】：49 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究的背景
        1.1.2 研究的意義
    1.2 研究思路與內(nèi)容
        1.2.1 研究思路
        1.2.2 研究內(nèi)容
第二章 相關(guān)理論
    2.1 商圈理論
        2.1.1 商圈分類
        2.1.2 商圈的層次劃分
    2.2 定位理論綜述
    2.3 SWOT分析模型
第三章 天府菁蓉大廈需求分析與產(chǎn)品的優(yōu)化設計
    3.1 天府菁蓉大廈項目前期設計簡況
    3.2 天府菁蓉大廈需求分析與產(chǎn)品的優(yōu)化設計
        3.2.1 項目的市場分析
        3.2.2 區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀
        3.2.3 項目規(guī)劃分析
        3.2.4 項目客戶群及產(chǎn)品分析
    3.3 本章小結(jié)
第四章 天府菁蓉大廈盈利模式設計與實施
    4.1 模式一：全部持有租賃
    4.2 模式二：全部銷售
    4.3 模式三：銷售+租賃
    4.4 盈利模式的選擇與實施
        4.4.1 天府菁蓉大廈經(jīng)濟指標介紹
        4.4.2 競品分析
        4.4.3 天府菁蓉大廈經(jīng)營模式財務預測
        4.4.4 天府菁蓉大廈實際經(jīng)營模式與目標模式對比分析
    4.5 本章小結(jié)
第五章 天府菁蓉大廈服務運營模式設計與實施
    5.1 設計理念
    5.2 需求分析
        5.2.1 業(yè)主需求分析
        5.2.2 入駐企業(yè)需求分析
        5.2.3 政府需求分析
    5.3 服務提升
        5.3.1 滿足并超越用戶日益增長的需求
        5.3.2 引進專業(yè)人才和先進設備
        5.3.3 提高服務品質(zhì)和豐富服務內(nèi)容
        5.3.4 延伸服務
    5.4 運營模式實施
    5.5 本章小結(jié)
第六章 天府菁蓉大廈商業(yè)模式總體設計
    6.1 商業(yè)模式概念及設計
        6.1.1 商業(yè)模式的定義及特征
        6.1.2 商業(yè)模式的設計
    6.2 天府菁蓉大廈商業(yè)模式總體設計的確定
    6.3 本章小結(jié)
第七章 結(jié)論與展望
    7.1 結(jié)論
    7.2 研究展望
致謝
參考文獻


【參考文獻】：
期刊論文
[1]企業(yè)辦公樓宇的物業(yè)服務管理探討[J]. 丁航.  經(jīng)濟研究導刊. 2017(10)
[2]房地產(chǎn)項目運營管理[J]. 宋云婷.  商. 2015(07)
[3]科技企業(yè)孵化器孵化轉(zhuǎn)化服務工作的探索與實踐[J]. 陳則龍.  天津科技. 2014(01)
[4]淺談商業(yè)地產(chǎn)售后回租模式[J]. 楊哲.  商業(yè)文化(上半月). 2012(04)
[5]企業(yè)孵化器的運作模式探討[J]. 袁春燕,仇向洋.  現(xiàn)代經(jīng)濟探討. 2002(02)

碩士論文
[1]天使投資與企業(yè)孵化器融合發(fā)展研究[D]. 秦耀東.安徽大學 2017
[2]基于商圈理論的商業(yè)地產(chǎn)項目定位研究[D]. 孫良靜.重慶大學 2015



本文編號：3677161