發(fā)布時(shí)間：2024-04-13 09:34

　　房地產(chǎn)是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的大問(wèn)題，長(zhǎng)期以來(lái)都受到世界各國(guó)的政府及人民的重視。自1998年房地產(chǎn)商品化步伐邁開之后，房地產(chǎn)事業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。中國(guó)特殊的地理結(jié)構(gòu)決定了中國(guó)特殊的國(guó)情，東西部差距一貫受到國(guó)家的重視，而任何與房?jī)r(jià)有關(guān)的問(wèn)題都會(huì)引起國(guó)民的重視，因此，東西部房地產(chǎn)價(jià)格變化也成了廣大民眾關(guān)注的焦點(diǎn)。隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，房地產(chǎn)更是成為了諸多利益爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷前進(jìn)地過(guò)程中經(jīng)歷著眾多嚴(yán)峻的考驗(yàn)。 金融支持作為資金密集型房地產(chǎn)業(yè)背后最為有力地支撐，信貸作為推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的助力，受到國(guó)家調(diào)控的嚴(yán)厲控制和貨幣政策的直接影響。基于此，在制定貨幣政策時(shí)需要考慮到政策對(duì)東西區(qū)域影響的不一致性，只有掌握了不同區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)信貸量的差別反應(yīng)，才能了解不同政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，從而對(duì)各區(qū)域制定“因地制宜”的政策。 信貸是一個(gè)流向不可完全被識(shí)別的變量，為了反映不同區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)信貸的影響，本文采用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源作為其替代變量，利用橫截面數(shù)據(jù)，研究不同區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)民眾的可支配收入、信貸量這兩個(gè)變量變化的不同反映。通過(guò)研究發(fā)現(xiàn)，東西部地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格的對(duì)以上變量的...

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖2.12001-2010年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比情況

‐12‐圖2.22001-2010年部分城市房?jī)r(jià)收入比資料來(lái)源：楊旭紅.住宅與房地產(chǎn),(2011.4)局部地區(qū)土地交易價(jià)格漲幅巨大，帶動(dòng)周邊房產(chǎn)價(jià)格上漲；顯示，2010年3月一線城市土地出讓平均價(jià)格7342元/平方545.8%。三年內(nèi)，土地出讓價(jià)格漲幅巨大，....

圖2.22001-2010年部分城市房?jī)r(jià)收入比資料來(lái)源：楊旭紅.住宅與房地產(chǎn),(2011.4)

2.32007年至2010年3月中國(guó)城市住宅土地平均價(jià)格走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)房屋銷售價(jià)格與租賃價(jià)格上漲幅度不同步。0年樓市調(diào)控政策出臺(tái)后的反應(yīng)來(lái)看，商品房市場(chǎng)出現(xiàn)觀望現(xiàn)顯松動(dòng)，不過(guò)成交量低迷。由買轉(zhuǎn)租的人數(shù)增加，部分業(yè)主便有了一定程度上的上漲，但是房屋銷....

圖2.32007年至2010年3月中國(guó)城市住宅土地平均價(jià)格走勢(shì)圖

圖2.4各大城市租售比動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)上圖可以看出，自2009年1季度以來(lái)，北京、上海、杭州等地的租售比由一路攀升至現(xiàn)今接近1:650的水平，而原本租售比起點(diǎn)同樣較高的南京則年調(diào)控政策出臺(tái)后與上述城市出現(xiàn)了分化，其租售比在2009年1季度至2度....

圖2.4各大城市租售比動(dòng)態(tài)

為消費(fèi)者提供了實(shí)際購(gòu)買力。除了消費(fèi)性需求，住房作為它的價(jià)格很大程度上來(lái)自于投資者的預(yù)期。在各項(xiàng)設(shè)施不斷完善的房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上漲，于是借入資金購(gòu)買，房地產(chǎn)商發(fā)現(xiàn)供不應(yīng)求“漲”聲一片的預(yù)期下，發(fā)生了預(yù)期的自我實(shí)現(xiàn)過(guò)程，在這種反復(fù)地資和投機(jī)需求再也不能被人們所忽略。在此上漲過(guò)程中，寬松....

本文編號(hào)：3952835