房地產(chǎn)作為影響國計(jì)民生的重要產(chǎn)業(yè),多年來一直受到國家的重視,而近年來持續(xù)快速上漲的商品住宅價(jià)格引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控中,政府采用了包括行政干預(yù)、貨幣政策等在內(nèi)的許多方法,而利率作為歷次房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控中的主要手段,其效果如何,本文將對(duì)此展開研究。目前國內(nèi)學(xué)者對(duì)房價(jià)與利率間的關(guān)系雖有所研究,但研究的只是籠統(tǒng)的房價(jià)與利率間的關(guān)系。我國房地產(chǎn)類型包括普通商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、別墅和高檔公寓及商業(yè)地產(chǎn)等。不同種類型的房地產(chǎn),影響其價(jià)格的因素也不盡相同,且不同類型的房地產(chǎn)其本身的價(jià)格彈性也不一樣。本文的創(chuàng)新之處在于選取了房地產(chǎn)行業(yè)中最受大家關(guān)注的普通商品住宅價(jià)格作為研究對(duì)象,采集了從1998年我國商品房改革后的歷年全國普通商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)和歷年的利率數(shù)據(jù)進(jìn)行研究,考慮到利率的有效性,在實(shí)證研究中剔除了通貨膨脹率的因素,采用一年期銀行貸款利率減去同期全國居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)而得到的實(shí)際利率進(jìn)行分析。研究結(jié)果表明,長期來看我國利率與普通商品住宅價(jià)格間存在負(fù)相關(guān)關(guān)系,但短期內(nèi)因?yàn)楦鞣N因素的綜合影響,二者間的聯(lián)動(dòng)關(guān)系可能不明顯。根據(jù)研究結(jié)論,本文對(duì)如何控制我國普通商品住宅價(jià)格過快上漲從... 

【文章來源】：云南大學(xué)云南省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：52 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

998年至2011年我國一年期銀行貸款利率調(diào)整圖

表 4.21998年至2009年全國普通商品住宅價(jià)格變動(dòng)年年度 度全國普通住宅價(jià)格格 11199888185444 11199999185777 22200000194888 22200111201777 22200222209222 22200333219777 22200444260888 22200555293777 22200666311999 22200777364555 22200888357666 22200999445999

【參考文獻(xiàn)】：
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碩士論文
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本文編號(hào)：2979726