進(jìn)入新世紀(jì)以來,我國房地產(chǎn)市場處于高速增長時期,房地產(chǎn)投資保持較快增速,拉動了居民住房消費的增長。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱型產(chǎn)業(yè),極大的促進(jìn)了我國的經(jīng)濟發(fā)展。但是由于房地產(chǎn)投資增幅過大、房地產(chǎn)價格持續(xù)增高、市場結(jié)構(gòu)不合理等因素,我國的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了種種問題,老百姓買不起房已經(jīng)成了當(dāng)前社會關(guān)注的焦點。如何抑制房價的高速增長,保持房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展也成為了我們面臨的一大難題。房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型企業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展離不開金融市場的支持和房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)的政策一定會涉及到房地產(chǎn)信貸以及相關(guān)房地產(chǎn)金融方面的內(nèi)容。目前我國房地產(chǎn)金融市場處于起步階段,風(fēng)險管理機制不成熟,風(fēng)險防范體制尚不健全,在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速,房地產(chǎn)市場炙手可熱的背景下,在宏觀上需要國家進(jìn)行總體調(diào)控,完善我國房地產(chǎn)金融市場,建立成熟有效的房地產(chǎn)金融風(fēng)險防范機制；在微觀上需要各家房地產(chǎn)金融機構(gòu)完善自身風(fēng)險防控體系,在控制自身的風(fēng)險的前提下進(jìn)行良性競爭,合理進(jìn)行房貸的發(fā)放。本文根據(jù)作者自身工作實踐結(jié)合相關(guān)理論,對當(dāng)前房地產(chǎn)金融及其風(fēng)險防范這個問題進(jìn)行了分析和研究探討,從房地產(chǎn)金融的概念理論入手,對國... 

【文章來源】：西南財經(jīng)大學(xué)四川省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：66 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源合計示意圖

到了2008年這一數(shù)字上升到80%37以上。從圖4一2中也能清晰的看到，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自籌資金與其他資金來源相比差距較大，盡管2008年出現(xiàn)了上升趨勢，但是總體來說仍然占到房地產(chǎn)企業(yè)總資金的較少比重。單一的融資渠道，較高的資產(chǎn)負(fù)債率，是當(dāng)前我國房地產(chǎn)企業(yè)面臨的巫待解決的現(xiàn)狀。80.00移么7000%6000%50.00%40.00%30.0Q%20.00%10.00% 0.00% 199719981999200020012002200320042005200620072008.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金占比.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其他資金來源占比圖4一2我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金與其他資金對比圖資料來源:2009年中國統(tǒng)計年鑒 4.1.2我國房地產(chǎn)金融的風(fēng)險現(xiàn)狀分析通過對我國房地產(chǎn)金融發(fā)展歷史的回顧和發(fā)展特點的分析，我們可以進(jìn)一步分析出我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險的現(xiàn)狀，我們根據(jù)第二章對房地產(chǎn)金融風(fēng)險的分類與界定的闡述，按照其分類把我國房地產(chǎn)金融的風(fēng)險分為以下幾個部分: 4.1.2.1由我國宏觀經(jīng)濟政策引發(fā)的系統(tǒng)風(fēng)險近年來

5.1.1宏觀因素首先，在宏觀經(jīng)濟方面，我國經(jīng)濟增長速度保持了較為高的速度(見圖5一1)，GDP年平均增長率連續(xù)超過10%，2009年GDP總量已達(dá)到335353億元，是2001年的3倍，GDP總量排名世界第三。而這其中，房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的拉動作用不容忽視，而反過來，經(jīng)濟的增長又進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮，推動了房地產(chǎn)價格的進(jìn)一步上揚。與此同時，經(jīng)濟的發(fā)展也帶動了人民生活水平的提高，再加上近年來中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]防范房地產(chǎn)業(yè)聚集的金融風(fēng)險[J]. 安啟雷.  中國財政. 2009(14)
[2]關(guān)于美國次級債危機對我國房地產(chǎn)金融的教訓(xùn)初探[J]. 叢素音.  求實. 2008(S1)
[3]日本房地產(chǎn)泡沫與金融不安全[J]. 王雪峰.  日本研究. 2007(01)



本文編號：2933695