自房地產(chǎn)業(yè)在中國興起以來,對中國經(jīng)濟(jì)的推動作用與日俱增,至今已成為中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。1980年開始,中國實(shí)行城鎮(zhèn)土地使用制度和住房制度的改革,房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇,房地產(chǎn)投資額不斷增長。1997年國家開始允許發(fā)放個人按揭貸款,房地產(chǎn)交易日漸活躍。2003年以來,中國房價大幅上升,房地產(chǎn)開發(fā)投資額與銷售額升高,中國連續(xù)出臺多項宏觀調(diào)控措施,以期使房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。中國房地產(chǎn)市場資金60%來源于銀行貸款,銀行對房地產(chǎn)市場參與主體的支持度高,因此國家提出很多信貸政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控與引導(dǎo)。本文研究銀行信貸對房價波動的影響,從理論和實(shí)證對此問題進(jìn)行分析,以期對調(diào)控中國房地產(chǎn)信貸和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提出有效的政策建議。 本文共分為三部分五章。第一部分包括第一、二兩個章節(jié)。從理論上分析了影響房價的因素,銀行信貸是其中之一。銀行信貸可以通過流動性、實(shí)際利率與居民的心理預(yù)期影響房地產(chǎn)市場參與主體的行為,影響房屋的供求情況,最終體現(xiàn)為房價波動。 第二部分是本文的主體章節(jié),包括第三、四、五章,是對現(xiàn)狀描述與實(shí)證分析。第三、四章將1978年起中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程分為5個階段,對每個階段的政策與情況進(jìn)行了簡單描述。1998-2010年共有3次調(diào)控,著重陳述了各階段重要的房地產(chǎn)業(yè)信貸政策,并對房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀進(jìn)行分析,發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場保持景氣且房價持續(xù)走高,銀行信貸對房產(chǎn)市場參與者的支持度高。 第五章選取銀行信貸規(guī)模、商品房價格、經(jīng)濟(jì)增長與利率四個變量,選取1998-2011年3月四個變量的季度數(shù),通過實(shí)證檢驗(yàn)研究銀行信貸規(guī)模對房價波動的影響,認(rèn)為銀行貸款每增長1%,房價相應(yīng)增長0.6167%。 第三部分為第六章,是全文的結(jié)論及相關(guān)的政策建議。結(jié)論認(rèn)為可以通過控制信貸規(guī)模與結(jié)構(gòu)引導(dǎo)房地產(chǎn)市場主體的行為,進(jìn)而影響房價。提出以下建議：適時地調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)信貸規(guī)模和結(jié)構(gòu),引導(dǎo)房地產(chǎn)投資；明確界定不同性質(zhì)需求,嚴(yán)格執(zhí)行差異化貸款制度；實(shí)施穩(wěn)定的住房金融政策,減小對房地產(chǎn)市場的刺激；加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸監(jiān)管,嚴(yán)格遵循貸款程序。
【學(xué)位單位】：東北財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F832.45;F293.3
【部分圖文】：

影響主體參與者行為發(fā)生作用。銀行信貸貫穿于房地產(chǎn)業(yè)的三個階段:土地一級開發(fā)階段、房地產(chǎn)開發(fā)階段與房地產(chǎn)銷售階段，三階段的關(guān)系如圖2一1所示。從供給角度看，銀行在第一階段為開發(fā)企業(yè)提供貸款，企業(yè)用貸款支付土地價款;第二階段銀行向房產(chǎn)開發(fā)商與建筑商發(fā)放貸款，其中向房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)放的貸款要在商品房售出并取得房款后收回，向建筑安裝企業(yè)發(fā)放的貸款也是在此之后收回。就需求主體來講，銀行提供給購房者的信貸資金通過第三階段流向房地產(chǎn)開發(fā)商，房產(chǎn)開

保持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展為基調(diào);兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，4月存款利率達(dá)3.25%，貸款利率達(dá)6.31%。一季度，全國120個城市土地成交量與成交價格以下降為主，房價漲幅縮小，政策調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。圖3一1為1994一1998年中國商品房價格與投資額走勢圖，可以清楚看到住房分配貨幣化后中國房地產(chǎn)市場走勢情況。 000氣﹄4一飛600050004000300020002Ol0一愧鑫尸肋商品房銷售價格(元/平方米)—商品房開發(fā)投資額增速(%)1000、、八人 ___)))一愕不并~~么環(huán)石 石尹尹毒喻會之~妙~擴(kuò)嘆人V/’ \\\黔黔改~氣夭亡共奮命了’丫寫一飛 飛’’，聲不 不0州0閃6002800刊L00Z900閻山200葉002閉00叫閃00閃100閃00206口T6的66T卜已6T6691的66T嘴口仍.叫.叫卜.商品房銷售價格增速(%)圖3一 11998一2010年中國商品房價格與開發(fā)投資情況數(shù)據(jù)來源:Wind數(shù)據(jù)庫，中經(jīng)網(wǎng)數(shù)據(jù)庫

資金、開發(fā)量、市場需求等角度綜合反映了全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況，可以為國家或投資開發(fā)者提供預(yù)警機(jī)制與統(tǒng)計信息。1998一2011年3月國房景氣指數(shù)走勢如圖3。2所示，從1998年開始，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展向好，呈景氣狀態(tài)，2003年景氣指數(shù)達(dá)到最高，為106.19，由于2007年房地產(chǎn)政策從緊，在2008年國房景氣指數(shù)最低，為98。2009年與2010年國家緊密出臺從緊的調(diào)控政策，景氣指數(shù)有所波動
【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2845155