自房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)興起以來(lái),對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用與日俱增,至今已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。1980年開(kāi)始,中國(guó)實(shí)行城鎮(zhèn)土地使用制度和住房制度的改革,房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇,房地產(chǎn)投資額不斷增長(zhǎng)。1997年國(guó)家開(kāi)始允許發(fā)放個(gè)人按揭貸款,房地產(chǎn)交易日漸活躍。2003年以來(lái),中國(guó)房?jī)r(jià)大幅上升,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額與銷(xiāo)售額升高,中國(guó)連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)宏觀調(diào)控措施,以期使房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)資金60%來(lái)源于銀行貸款,銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與主體的支持度高,因此國(guó)家提出很多信貸政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控與引導(dǎo)。本文研究銀行信貸對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響,從理論和實(shí)證對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行分析,以期對(duì)調(diào)控中國(guó)房地產(chǎn)信貸和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提出有效的政策建議。 本文共分為三部分五章。第一部分包括第一、二兩個(gè)章節(jié)。從理論上分析了影響房?jī)r(jià)的因素,銀行信貸是其中之一。銀行信貸可以通過(guò)流動(dòng)性、實(shí)際利率與居民的心理預(yù)期影響房地產(chǎn)市場(chǎng)參與主體的行為,影響房屋的供求情況,最終體現(xiàn)為房?jī)r(jià)波動(dòng)。 第二部分是本文的主體章節(jié),包括第三、四、五章,是對(duì)現(xiàn)狀描述與實(shí)證分析。第三、四章將1978年起中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程分為5個(gè)階段,對(duì)每個(gè)階段的政策與情況進(jìn)行了簡(jiǎn)單描述。1998-2010年共有3次調(diào)控,著重陳述了各階段重要的房地產(chǎn)業(yè)信貸政策,并對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行分析,發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持景氣且房?jī)r(jià)持續(xù)走高,銀行信貸對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)參與者的支持度高。 第五章選取銀行信貸規(guī)模、商品房?jī)r(jià)格、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與利率四個(gè)變量,選取1998-2011年3月四個(gè)變量的季度數(shù),通過(guò)實(shí)證檢驗(yàn)研究銀行信貸規(guī)模對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響,認(rèn)為銀行貸款每增長(zhǎng)1%,房?jī)r(jià)相應(yīng)增長(zhǎng)0.6167%。 第三部分為第六章,是全文的結(jié)論及相關(guān)的政策建議。結(jié)論認(rèn)為可以通過(guò)控制信貸規(guī)模與結(jié)構(gòu)引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的行為,進(jìn)而影響房?jī)r(jià)。提出以下建議：適時(shí)地調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)信貸規(guī)模和結(jié)構(gòu),引導(dǎo)房地產(chǎn)投資；明確界定不同性質(zhì)需求,嚴(yán)格執(zhí)行差異化貸款制度；實(shí)施穩(wěn)定的住房金融政策,減小對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激；加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸監(jiān)管,嚴(yán)格遵循貸款程序。
【學(xué)位單位】：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類(lèi)】：F832.45;F293.3
【部分圖文】：

影響主體參與者行為發(fā)生作用。銀行信貸貫穿于房地產(chǎn)業(yè)的三個(gè)階段:土地一級(jí)開(kāi)發(fā)階段、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段與房地產(chǎn)銷(xiāo)售階段，三階段的關(guān)系如圖2一1所示。從供給角度看，銀行在第一階段為開(kāi)發(fā)企業(yè)提供貸款，企業(yè)用貸款支付土地價(jià)款;第二階段銀行向房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與建筑商發(fā)放貸款，其中向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)放的貸款要在商品房售出并取得房款后收回，向建筑安裝企業(yè)發(fā)放的貸款也是在此之后收回。就需求主體來(lái)講，銀行提供給購(gòu)房者的信貸資金通過(guò)第三階段流向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，房產(chǎn)開(kāi)

保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展為基調(diào);兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，4月存款利率達(dá)3.25%，貸款利率達(dá)6.31%。一季度，全國(guó)120個(gè)城市土地成交量與成交價(jià)格以下降為主，房?jī)r(jià)漲幅縮小，政策調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。圖3一1為1994一1998年中國(guó)商品房?jī)r(jià)格與投資額走勢(shì)圖，可以清楚看到住房分配貨幣化后中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)情況。 000氣﹄4一飛600050004000300020002Ol0一愧鑫尸肋商品房銷(xiāo)售價(jià)格(元/平方米)—商品房開(kāi)發(fā)投資額增速(%)1000、、八人 ___)))一愕不并~~么環(huán)石 石尹尹毒喻會(huì)之~妙~擴(kuò)嘆人V/’ \\\黔黔改~氣夭亡共奮命了’丫寫(xiě)一飛 飛’’，聲不 不0州0閃6002800刊L00Z900閻山200葉002閉00叫閃00閃100閃00206口T6的66T卜已6T6691的66T嘴口仍.叫.叫卜.商品房銷(xiāo)售價(jià)格增速(%)圖3一 11998一2010年中國(guó)商品房?jī)r(jià)格與開(kāi)發(fā)投資情況數(shù)據(jù)來(lái)源:Wind數(shù)據(jù)庫(kù)，中經(jīng)網(wǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)

資金、開(kāi)發(fā)量、市場(chǎng)需求等角度綜合反映了全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況，可以為國(guó)家或投資開(kāi)發(fā)者提供預(yù)警機(jī)制與統(tǒng)計(jì)信息。1998一2011年3月國(guó)房景氣指數(shù)走勢(shì)如圖3。2所示，從1998年開(kāi)始，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展向好，呈景氣狀態(tài)，2003年景氣指數(shù)達(dá)到最高，為106.19，由于2007年房地產(chǎn)政策從緊，在2008年國(guó)房景氣指數(shù)最低，為98。2009年與2010年國(guó)家緊密出臺(tái)從緊的調(diào)控政策，景氣指數(shù)有所波動(dòng)
【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2845155