【摘要】：2011年7月6日,央行宣布再次上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。此次加息后,1年期貸款基準(zhǔn)利率達(dá)到6.56%,而5年期以上貸款利率已經(jīng)達(dá)到7.05%。隨著房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的不斷深入,房?jī)r(jià)上漲過快的勢(shì)頭得到了有效遏制,部分存在房?jī)r(jià)泡沫的地區(qū)甚至已進(jìn)入下降通道。開發(fā)商資金鏈繃緊,部分地區(qū)個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象,銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)驟升,針對(duì)單個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)貸款項(xiàng)目的壓力測(cè)試將有助于商業(yè)銀行的基層經(jīng)營(yíng)單元對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)的控制。 本文首先對(duì)國(guó)內(nèi)外壓力測(cè)試相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行了梳理,總結(jié)了壓力測(cè)試的一般方法和步驟。然后回顧了本輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的進(jìn)程,并對(duì)當(dāng)前成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了簡(jiǎn)要分析。其次結(jié)合自身工作,對(duì)四川省農(nóng)行上半年開發(fā)貸款的運(yùn)行情況、貸款結(jié)構(gòu)和投向情況進(jìn)行了簡(jiǎn)要分析。 在理論基礎(chǔ)上,根據(jù)作者工作特點(diǎn),理論結(jié)合實(shí)踐,本文設(shè)計(jì)了房地產(chǎn)開發(fā)貸款壓力測(cè)試模型。該壓力測(cè)試模型以“項(xiàng)目貸款資金封閉運(yùn)行”為核心邏輯,并綜合考慮第一還款來源(項(xiàng)目本身產(chǎn)生的未來現(xiàn)金流)凈現(xiàn)值和第二還款來源(本項(xiàng)目抵押物及非本項(xiàng)目抵押物)折現(xiàn)能力。全面考慮了交易價(jià)格、交易量以及總投資的變動(dòng)等壓力情景,通過定量分析研究單一房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款在各種壓力情境下的風(fēng)險(xiǎn)敞口和資金缺口,判斷終極損失,并根據(jù)測(cè)試結(jié)果對(duì)該項(xiàng)目開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)性做出評(píng)估。 最后,本文利用壓力測(cè)試模型對(duì)A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的的B項(xiàng)目進(jìn)行了測(cè)試,得出了測(cè)試結(jié)論。測(cè)試結(jié)論充分暴露了該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)敞口和資金缺口,對(duì)商業(yè)銀行基層經(jīng)營(yíng)單元控制單個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)貸款項(xiàng)目信貸風(fēng)險(xiǎn)具有積極意義。
【學(xué)位授予單位】：西南交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F832.4;F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2713434