【摘要】：我國(guó)從1998年開始對(duì)住房體制進(jìn)行改革�！熬诱哂衅湮荨笔敲總€(gè)中國(guó)百姓的夢(mèng)想,住房體制的改革使得居民住房需求快速增長(zhǎng),促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展,同時(shí)帶動(dòng)了全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。尤其是近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,已逐步成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),也是促進(jìn)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的重要源泉。但是,房地產(chǎn)業(yè)的顯著特點(diǎn)是其發(fā)展需要大量的資金支持,而目前,我國(guó)的融資主要還是依靠商業(yè)銀行,這樣就形成了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與我國(guó)銀行房地產(chǎn)貸款唇齒相依的緊密關(guān)系。商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)與支持,主要包括了兩個(gè)方面,一是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)放的房地產(chǎn)開發(fā)貸款,二是通過(guò)發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款提供住房消費(fèi)支持,我國(guó)商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸資金已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要資金來(lái)源。 在銀行貸款作為我國(guó)最主要的融資渠道情況下,銀行房地產(chǎn)貸款一方面可以通過(guò)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求影響房地產(chǎn)的價(jià)格,并且這種影響隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展以及房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的占比日益增長(zhǎng)而得到強(qiáng)化；另一方面,由于銀行房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)關(guān)系緊密,一次較小的外部沖擊,經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)與銀行信貸的相互作用,都將會(huì)增加房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn),影響金融穩(wěn)定,對(duì)整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重創(chuàng)。近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高,泡沫化開始初步顯現(xiàn),房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)不斷累積,金融風(fēng)險(xiǎn)逐步擴(kuò)大。在這種情況下,進(jìn)行銀行房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價(jià)格相關(guān)關(guān)系的理論分析和實(shí)證研究,對(duì)防范房地產(chǎn)泡沫和房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)、維持金融系統(tǒng)穩(wěn)定性具有重要的理論意義和現(xiàn)實(shí)作用。 本文在對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)貸款的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行詳盡分析的基礎(chǔ)上,對(duì)我國(guó)銀行房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)關(guān)系進(jìn)行了定性和定量分析,實(shí)證分析結(jié)果表明：房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)貸款之間存在著長(zhǎng)期均衡的協(xié)整關(guān)系,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)貸款的彈性為0.4069,即房地產(chǎn)貸款每增加一個(gè)單位,房地產(chǎn)價(jià)格將上漲0.4069個(gè)單位；在短期內(nèi),房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)當(dāng)期的房地產(chǎn)貸款的彈性為0.0296,彈性系數(shù)較小,當(dāng)期房地產(chǎn)貸款變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格正向拉動(dòng)作用并不明顯,滯后一期、滯后二期、滯后三期的房地產(chǎn)貸款對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有較明顯的負(fù)向拉動(dòng)作用；此外,銀行房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價(jià)格相互影響,互為格蘭杰原因。鑒于我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格與銀行房地產(chǎn)貸款的增長(zhǎng)形成長(zhǎng)期的互為因果的關(guān)系,而目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高位運(yùn)行,居高不下,房地產(chǎn)貸款快速大幅增長(zhǎng),監(jiān)管當(dāng)局應(yīng)緊密關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行,防范金融風(fēng)險(xiǎn),文章最后從拓寬房地產(chǎn)融資渠道、加強(qiáng)銀行房地產(chǎn)貸款監(jiān)管以及嚴(yán)密監(jiān)控房地產(chǎn)市場(chǎng)三個(gè)方面提出了相關(guān)的政策建議。
【圖文】：

我國(guó)銀行房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系研究圖3一 12001一2010年GDP、房地產(chǎn)銷售額以及房地產(chǎn)銷售額的比重資料來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局從上圖可以看出，我國(guó)GDP每年增速較快，并且增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁，房地產(chǎn)業(yè)收入也呈逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì)，只是在2007一2008年間受美國(guó)次貸危機(jī)的影響，，略微回落;2000年GDP為98000.5億，2010年增長(zhǎng)到397983億，增長(zhǎng)近3.7倍，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的銷售額從2000年的3572萬(wàn)億

3我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及其面臨的風(fēng)險(xiǎn)分析圖3一 22001一2010房地產(chǎn)開發(fā)投資與固定資產(chǎn)投資情況資料來(lái)源:中經(jīng)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)迅速，2001年房地產(chǎn)開發(fā)投資額為6245.48億元，占當(dāng)年固定資產(chǎn)投資比例22%，2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資額增長(zhǎng)至48267.07億元，占當(dāng)年固定資產(chǎn)投資比例20%，十年間，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)8倍。圖3一 32001一2010按用途劃分房地產(chǎn)開發(fā)投資情況資料來(lái)源:中經(jīng)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)
【學(xué)位授予單位】：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F832.4;F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2693581