【摘要】：受全球金融危機的影響,國家和地方政府出臺了一系列經(jīng)濟刺激政策,在經(jīng)濟恢復(fù)發(fā)展的同時也伴隨著通脹壓力不斷增強、房地產(chǎn)價格快速上漲的現(xiàn)象。房地產(chǎn)價格關(guān)系著國計民生,成為社會各界人士關(guān)注和研究的熱點。南寧市作為準三線城市卻被指出其房地產(chǎn)泡沫成本排名全國第三,側(cè)面反映出房地產(chǎn)價格的虛高。諸多專家學(xué)者的研究指出房地產(chǎn)信貸對房地產(chǎn)價格有重要影響,可以通過控制房地產(chǎn)信貸的方式來影響房地產(chǎn)價格。南寧市政府出臺的調(diào)控政策中也主要包含了以控制房地產(chǎn)信貸進而影響房地產(chǎn)價格的內(nèi)容。因此,本文主要研究南寧市房地產(chǎn)信貸對房地產(chǎn)價格影響。 本文通過歸納和總結(jié)國內(nèi)外學(xué)者對房地產(chǎn)信貸及房地產(chǎn)價格的研究方法和研究成果,對影響房地產(chǎn)價格的重要因素進行梳理和分析,就房地產(chǎn)信貸這一重要影響因素進行深入討論和分析,并結(jié)合南寧市房地產(chǎn)信貸發(fā)展情況和房地產(chǎn)價格變動情況展開研究,運用協(xié)整理論和GRANGER因果關(guān)系分析方法對兩者的關(guān)系進行實證分析,證實了南寧市房地產(chǎn)信貸與房地產(chǎn)價格存在著長期均衡關(guān)系和雙向因果關(guān)系,前者對后者有較大的影響作用。 本文根據(jù)對南寧市的實證分析結(jié)論,肯定了南寧市房地產(chǎn)信貸對房地產(chǎn)價格影響的重要性,提出應(yīng)當繼續(xù)通過控制房地產(chǎn)信貸來影響房地產(chǎn)價格,同時指出應(yīng)當結(jié)合南寧市經(jīng)濟發(fā)展實際情況,綜合多方面因素考慮來平抑房地產(chǎn)價格的過快上漲。文章最后從房地產(chǎn)信貸的角度提出細化差別化信貸政策、控制信貸資金投放總量和投放方向、嚴格貸后審核等政策建議。
【圖文】：

_____一二二扮拼升丫、價格一乍一(元/平方米)… …一一一于份一令尸’_一尸-一一_一二:一一 一 ~~~~~_，一佗丫一丁 丁 丁 -----月卜一房地產(chǎn)價格(元/平方米 )))))圖3一 11999年一2010年南寧市房地產(chǎn)價格走勢圖Figure3一 1ThePriceofrealestatetrendinNanningfrom1999to2010從圖3一1可知，南寧市房地產(chǎn)價格保持總體上漲的變動趨勢，具體可以將房地產(chǎn)價格的變動分為兩個階段:第一階段(1999年一2003年)處于城鎮(zhèn)住房體制改革初期，房地產(chǎn)價格上漲的同時表現(xiàn)出相對平穩(wěn)的態(tài)勢，年均增長率在8%左右;第二階段(2004年一2010年)保持了較快的增長速度，房地產(chǎn)價格年均增長率達到13.43%，2007年的增幅甚至高達23.24%。即便受到金融危機的影響，在國家和地方的經(jīng)濟刺激政策下，2008年南寧市房地產(chǎn)價格仍然提高了13.63%。2009年南寧市房地產(chǎn)價格增幅也達到19.99%。可見，近年來，南寧市房地產(chǎn)價格增速較快，價格水平有較大幅度的提高。2.房地產(chǎn)價格與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入比較單純的分析房地產(chǎn)價格長期變動似乎并不能說明太多的問題。眾所周知

撇撇撇償菠:黔黔�；�， ，薰毅毅矍矍 矍】黔…… … lll黔二二二百百 百 百 百 百百 百 ---------守守 守 守 守 守 守 守 守 守 守守圖 圖圖房地產(chǎn)開發(fā)貸款(萬元).個人購房貸款(萬元 )))))圖3一 31999年一2009年南寧市房地產(chǎn)信貸情況Figure3一 3TheeonditionsofrealestatecreditinNanningfrom1999to2009注:經(jīng)《南寧統(tǒng)計年鑒2000一2010》和廣西銀監(jiān)局資料整理得出。從圖3一3可知，，南寧市個人購房貸款無論從增長額還是增長速度來看，均高于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款。2007年和2009年南寧市個人購房貸款分別達到63.79%和54.10%的增長速度，增長速度較快，信貸資金對房地產(chǎn)市場需求者的支持力度較大。3.2.2南寧市房地產(chǎn)信貸現(xiàn)狀分析目前，南寧市各個商業(yè)銀行等金融機構(gòu)主要施行以下房地產(chǎn)信貸政策，控制房地產(chǎn)信貸資金:首先，對房地產(chǎn)開發(fā)貸款抓三個重點，即加強“名單制”管理、風險評估和長遠謀劃。同時大幅降低土地抵押率，防范房地產(chǎn)市場風險。其次，對個人住房按揭貸款，施行差別化住房信貸政策:對于貸款購買首套商品住房的家庭，必須繳納購房款總額的30%及以上比例作為首付款
【學(xué)位授予單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F832.45;F293.3;F224

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 李宏瑾;我國房地產(chǎn)市場壟斷程度研究——勒納指數(shù)的測算[J];財經(jīng)問題研究;2005年03期

2 易憲容;中國房地產(chǎn)市場過熱與風險預(yù)警[J];財貿(mào)經(jīng)濟;2005年05期

3 周京奎;貨幣政策、銀行貸款與住宅價格——對中國4個直轄市的實證研究[J];財貿(mào)經(jīng)濟;2005年05期

4 段忠東;曾令華;黃澤先;;房地產(chǎn)價格波動與銀行信貸增長的實證研究[J];金融論壇;2007年02期

5 周京奎;房地產(chǎn)投機理論與實證研究[J];當代財經(jīng);2004年01期

6 韓德宗;基于West模型的房地產(chǎn)泡沫的實證研究——以北京、上海、深圳為例[J];當代經(jīng)濟科學(xué);2005年05期

7 謝百三,王巍;我國商業(yè)銀行在房地產(chǎn)熱潮中的兩難選擇[J];國際金融研究;2005年03期

8 薛磊;;房地產(chǎn)信貸對房地產(chǎn)價格影響的實證分析[J];廣西金融研究;2006年04期

9 廖湘岳;戴紅菊;;商業(yè)銀行貸款與房地產(chǎn)價格的關(guān)系研究[J];上海經(jīng)濟研究;2007年11期

10 張大亮,周麗梅;顧客需求的變化對房地產(chǎn)價格的影響[J];價格理論與實踐;2004年04期

相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

1 曲世軍;中國房地產(chǎn)金融風險判斷及防范體系架構(gòu)研究[D];東北師范大學(xué);2008年

本文編號：2677313