【摘要】：受全球金融危機(jī)的影響,國(guó)家和地方政府出臺(tái)了一系列經(jīng)濟(jì)刺激政策,在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展的同時(shí)也伴隨著通脹壓力不斷增強(qiáng)、房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的現(xiàn)象。房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系著國(guó)計(jì)民生,成為社會(huì)各界人士關(guān)注和研究的熱點(diǎn)。南寧市作為準(zhǔn)三線城市卻被指出其房地產(chǎn)泡沫成本排名全國(guó)第三,側(cè)面反映出房地產(chǎn)價(jià)格的虛高。諸多專家學(xué)者的研究指出房地產(chǎn)信貸對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有重要影響,可以通過控制房地產(chǎn)信貸的方式來影響房地產(chǎn)價(jià)格。南寧市政府出臺(tái)的調(diào)控政策中也主要包含了以控制房地產(chǎn)信貸進(jìn)而影響房地產(chǎn)價(jià)格的內(nèi)容。因此,本文主要研究南寧市房地產(chǎn)信貸對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響。 本文通過歸納和總結(jié)國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)信貸及房地產(chǎn)價(jià)格的研究方法和研究成果,對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素進(jìn)行梳理和分析,就房地產(chǎn)信貸這一重要影響因素進(jìn)行深入討論和分析,并結(jié)合南寧市房地產(chǎn)信貸發(fā)展情況和房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)情況展開研究,運(yùn)用協(xié)整理論和GRANGER因果關(guān)系分析方法對(duì)兩者的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析,證實(shí)了南寧市房地產(chǎn)信貸與房地產(chǎn)價(jià)格存在著長(zhǎng)期均衡關(guān)系和雙向因果關(guān)系,前者對(duì)后者有較大的影響作用。 本文根據(jù)對(duì)南寧市的實(shí)證分析結(jié)論,肯定了南寧市房地產(chǎn)信貸對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的重要性,提出應(yīng)當(dāng)繼續(xù)通過控制房地產(chǎn)信貸來影響房地產(chǎn)價(jià)格,同時(shí)指出應(yīng)當(dāng)結(jié)合南寧市經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際情況,綜合多方面因素考慮來平抑房地產(chǎn)價(jià)格的過快上漲。文章最后從房地產(chǎn)信貸的角度提出細(xì)化差別化信貸政策、控制信貸資金投放總量和投放方向、嚴(yán)格貸后審核等政策建議。
【圖文】：

_____一二二扮拼升丫、價(jià)格一乍一(元/平方米)… …一一一于份一令尸’_一尸-一一_一二:一一 一 ~~~~~_，一佗丫一丁 丁 丁 -----月卜一房地產(chǎn)價(jià)格(元/平方米 )))))圖3一 11999年一2010年南寧市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)圖Figure3一 1ThePriceofrealestatetrendinNanningfrom1999to2010從圖3一1可知，南寧市房地產(chǎn)價(jià)格保持總體上漲的變動(dòng)趨勢(shì)，具體可以將房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)分為兩個(gè)階段:第一階段(1999年一2003年)處于城鎮(zhèn)住房體制改革初期，房地產(chǎn)價(jià)格上漲的同時(shí)表現(xiàn)出相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，年均增長(zhǎng)率在8%左右;第二階段(2004年一2010年)保持了較快的增長(zhǎng)速度，房地產(chǎn)價(jià)格年均增長(zhǎng)率達(dá)到13.43%，2007年的增幅甚至高達(dá)23.24%。即便受到金融危機(jī)的影響，在國(guó)家和地方的經(jīng)濟(jì)刺激政策下，2008年南寧市房地產(chǎn)價(jià)格仍然提高了13.63%。2009年南寧市房地產(chǎn)價(jià)格增幅也達(dá)到19.99%�？梢姡陙�，南寧市房地產(chǎn)價(jià)格增速較快，價(jià)格水平有較大幅度的提高。2.房地產(chǎn)價(jià)格與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入比較單純的分析房地產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期變動(dòng)似乎并不能說明太多的問題。眾所周知

撇撇撇償菠:黔黔�；恚� ，薰毅毅矍矍 矍】黔…… … lll黔二二二百百 百 百 百 百百 百 ---------守守 守 守 守 守 守 守 守 守 守守圖 圖圖房地產(chǎn)開發(fā)貸款(萬(wàn)元).個(gè)人購(gòu)房貸款(萬(wàn)元 )))))圖3一 31999年一2009年南寧市房地產(chǎn)信貸情況Figure3一 3TheeonditionsofrealestatecreditinNanningfrom1999to2009注:經(jīng)《南寧統(tǒng)計(jì)年鑒2000一2010》和廣西銀監(jiān)局資料整理得出。從圖3一3可知，，南寧市個(gè)人購(gòu)房貸款無論從增長(zhǎng)額還是增長(zhǎng)速度來看，均高于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款。2007年和2009年南寧市個(gè)人購(gòu)房貸款分別達(dá)到63.79%和54.10%的增長(zhǎng)速度，增長(zhǎng)速度較快，信貸資金對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求者的支持力度較大。3.2.2南寧市房地產(chǎn)信貸現(xiàn)狀分析目前，南寧市各個(gè)商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)主要施行以下房地產(chǎn)信貸政策，控制房地產(chǎn)信貸資金:首先，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款抓三個(gè)重點(diǎn)，即加強(qiáng)“名單制”管理、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和長(zhǎng)遠(yuǎn)謀劃。同時(shí)大幅降低土地抵押率，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。其次，對(duì)個(gè)人住房按揭貸款，施行差別化住房信貸政策:對(duì)于貸款購(gòu)買首套商品住房的家庭，必須繳納購(gòu)房款總額的30%及以上比例作為首付款
【學(xué)位授予單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F832.45;F293.3;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2677313