【摘要】：自1998年實(shí)行住房制度化改革以來，我國房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。房地產(chǎn)市場在銀行信貸資金大量流入的情況下，呈現(xiàn)出一片繁榮的景象。由于房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)不得不依賴于銀行貸款，同時(shí)大部分居民要購得商品住房也不能不依賴于銀行的個(gè)人住房消費(fèi)貸款。在過度的金融支持下，房價(jià)迅速竄高，居高不下，這一方面使得普通百姓望房興嘆，存在買房困難問題；另一方面也可能導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫，進(jìn)而引發(fā)金融危機(jī)。而我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展又存在區(qū)域性不平衡，因此很有必要研究一下銀行信貸對我國區(qū)域房價(jià)的影響究竟有多大。 文章先從我國國情出發(fā)，從全國層面分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，并按經(jīng)典文獻(xiàn)的劃分方法，將全國分為東、中、西三個(gè)區(qū)域。然后對每個(gè)區(qū)域內(nèi)的銀行信貸、房地產(chǎn)價(jià)格與新開工面積的現(xiàn)狀進(jìn)行了描述性統(tǒng)計(jì)以及深入的分析，比較各個(gè)區(qū)域之間的差異。再次，引入三個(gè)模型，試圖從理論上說明銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系，并找到模型所需變量，，設(shè)立指標(biāo)。最后通過面板模型實(shí)證分析各個(gè)區(qū)域中銀行信貸對房地產(chǎn)價(jià)格的影響，著力比較他們存在差異的原因。 文章通過實(shí)證分析得到：其一，西部地區(qū)銀行信貸對房地產(chǎn)價(jià)格的影響不顯著，說明不能用以偏概全的方法來實(shí)行緊縮性信貸政策。西部地區(qū)上漲的房價(jià)是由于城鎮(zhèn)居民可支配收入的大幅上漲所導(dǎo)致的。因此最為合適的做法是多增加住房供給來釋放強(qiáng)勁的剛性需求。其二，新開工面積這一指標(biāo)，可衡量區(qū)域內(nèi)是否出現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的蓄意囤地、捂盤惜售等惡意抬高房價(jià)的行為。其三，利率對房地產(chǎn)價(jià)格會有正的效應(yīng)。當(dāng)前政府力圖采用上調(diào)利率來調(diào)控房價(jià)的想法，并沒有取得預(yù)想的結(jié)果，相反還使房價(jià)出現(xiàn)了一定程度的上漲，說明貨幣政策存在一定程度的時(shí)滯性。 因此，針對中國的國情，調(diào)控房價(jià)應(yīng)該采用控制信用擴(kuò)張和降低流動性的數(shù)量型工具為主，利率等價(jià)格工具為輔。
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F832.4;F293.3;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2640884