本文選題：信貸約束 + 住宅市場　； 參考：《中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)學(xué)報(bào)》2012年02期

【摘要】：本文通過構(gòu)建消費(fèi)者—開發(fā)商兩部門的房地產(chǎn)市場局部均衡模型,研究信貸約束對(duì)住宅市場的影響效應(yīng)。本文利用1999～2009年中國35個(gè)大中城市的面板數(shù)據(jù),采用動(dòng)態(tài)面板GMM估計(jì)方法考察銀行信貸對(duì)住宅消費(fèi)和住宅價(jià)格的影響。實(shí)證結(jié)果顯示:銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生顯著的正向影響,表明信貸約束是當(dāng)前房價(jià)增幅下降的重要因素之一;個(gè)人住房貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款對(duì)房價(jià)的正向影響效應(yīng)存在差異,前者的作用小于后者;個(gè)人住房貸款對(duì)居民住宅消費(fèi)產(chǎn)生顯著的正向影響,是影響居民住宅消費(fèi)的最重要因素。
[Abstract]:This paper studies the effect of credit constraints on housing market by constructing a partial equilibrium model of the real estate market in the two sectors of consumer-developer. Based on the panel data of 35 large and medium-sized cities in China from 1999 to 2009, this paper investigates the effect of bank credit on housing consumption and housing price by using dynamic panel GMM estimation method. The empirical results show that: bank credit has a significant positive impact on real estate prices, indicating that credit constraints are one of the important factors for the decline of house price growth; The positive effects of personal housing loans and real estate development loans on housing prices are different, the former is smaller than the latter, and the personal housing loans have a significant positive impact on residential consumption. It is the most important factor that affects resident housing consumption.
【作者單位】： 南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院;
【基金】：教育部哲學(xué)社會(huì)科學(xué)研究重大課題攻關(guān)項(xiàng)目“我國城市住房制度改革研究”(10JZD0025) 國家社會(huì)科學(xué)基金重點(diǎn)項(xiàng)目“擴(kuò)大內(nèi)需與引導(dǎo)住房理性消費(fèi)的宏觀經(jīng)濟(jì)政策研究”(08AJY010)
【分類號(hào)】：F293.3;F832.4;F224

【二級(jí)參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1971644