本文關(guān)鍵詞：適應(yīng)性預(yù)期、金融加速器效應(yīng)與房?jī)r(jià)波動(dòng)——以深圳為例

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【摘要】：本文基于深圳市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系的微觀機(jī)制,構(gòu)建了3個(gè)理論命題,將適應(yīng)性預(yù)期、金融加速器效應(yīng)與房?jī)r(jià)波動(dòng)的內(nèi)在機(jī)理聯(lián)系起來(lái),旨在從金融市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資市場(chǎng)上房?jī)r(jià)波動(dòng)的決定因素出發(fā),構(gòu)建長(zhǎng)期均衡的協(xié)整方程。在關(guān)于傳導(dǎo)機(jī)制的模型設(shè)計(jì)中,選擇了影響住房供給和需求的主要因素作為控制變量,探討加入市場(chǎng)預(yù)期以后,深圳市住房?jī)r(jià)格波動(dòng)是否存在金融加速器效應(yīng)。實(shí)證研究的結(jié)論表明:(1)深圳市住房市場(chǎng)金融加速器效應(yīng)明顯,住房?jī)r(jià)格與國(guó)內(nèi)貸款增速顯著相關(guān);(2)深圳市房?jī)r(jià)波動(dòng)存在明顯的適應(yīng)性預(yù)期,金融政策對(duì)房?jī)r(jià)的作用受預(yù)期影響較大;(3)深圳市房?jī)r(jià)波動(dòng)呈現(xiàn)出"持續(xù)性預(yù)期效應(yīng)"、"持續(xù)性購(gòu)買(mǎi)力效應(yīng)"和"財(cái)富效應(yīng)";(4)VAR模型進(jìn)一步說(shuō)明了存在適應(yīng)期預(yù)期條件下,居民當(dāng)期收入的增加,將進(jìn)一步推高房?jī)r(jià),在穩(wěn)定市場(chǎng)房?jī)r(jià)預(yù)期,對(duì)高收入群體采取差別化稅率,引導(dǎo)居民儲(chǔ)蓄合理投資流動(dòng)。
【作者單位】： 中山大學(xué)嶺南學(xué)院;深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心;
【關(guān)鍵詞】： 深圳房?jī)r(jià) 金融加速器 適應(yīng)性預(yù)期
【基金】：國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金項(xiàng)目(10BJL026)
【分類號(hào)】：F299.27;F832.7
【正文快照】： 518000)一、研究背景近年來(lái),深圳市商品性住房?jī)r(jià)格的過(guò)快上漲,成為宏觀經(jīng)濟(jì)研究的重點(diǎn)命題,持續(xù)高起的房?jī)r(jià),一方面扭曲了深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)正常的資源配置功能,造成資金、勞動(dòng)力、土地供應(yīng)的過(guò)度集中與傾斜,綜合性風(fēng)險(xiǎn)驟然上升;另一方面對(duì)政府部門(mén)在社會(huì)民生保障、貨幣金融政策

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10 王俊;王U，

本文編號(hào)：1060575