近年來我國城市內(nèi)隨著老舊住宅的不斷增多,全社會(huì)對房屋維修的維修資金使用的關(guān)注度不斷提高。如何保證我國住宅維修資金在歸集和使用上的合理化、實(shí)現(xiàn)其社會(huì)效用最大化,是目前維修資金管理上的一個(gè)難題。住宅專項(xiàng)維修資金,是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金.由于其關(guān)系到公民住房在使用壽命周期內(nèi)的正常運(yùn)轉(zhuǎn),政府給予了高度重視.2008年2月1日,建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合頒布的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》)對專項(xiàng)維修資金交存、使用以及法律責(zé)任的承擔(dān)等做了相應(yīng)的規(guī)定,但是在實(shí)際運(yùn)用中,出現(xiàn)諸多矛盾,無法有效的落實(shí).例如為保證維修資金的使用安全,不侵害業(yè)主的合法權(quán)益,《管理辦法》中明確規(guī)定維修資金的列支使用需要住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。而在實(shí)際應(yīng)用中達(dá)成這個(gè)條件需要一個(gè)月、幾個(gè)月甚至一年的時(shí)間才能完成。像電梯故障、屋面防水等多個(gè)工程根本就無法等到表決以后施工。管理辦法中沒有明確維修資金管理部門費(fèi)用支出的出處,導(dǎo)致全國各地的維修資金主管部門費(fèi)用支出花樣百出,基本都處于不合...

【文章頁數(shù)】：57 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖4-I大連市維修資金年度使用情況(2001-2016)(萬元)

針對我國住宅維修專項(xiàng)資金制度實(shí)施中的大量問題，許多城市政府進(jìn)行了??調(diào)整改革的探索，其中大連市和上海市的經(jīng)驗(yàn)具有代表性。??４．１大連住宅維修專項(xiàng)資金管理經(jīng)驗(yàn)??４．１．１大連住宅維修專項(xiàng)資金使用狀況??大連作為全國首批維修資金收繳使用城市，具有豐富的維修資金管理經(jīng)??驗(yàn)。自１９....

圖4-2大連市住宅維修專項(xiàng)資金使用的工程分布狀況((2001-?016)(%)

?４住宅維修資金管理經(jīng)驗(yàn)分析??僅處于老舊的房改房得到了比較全面的維修，商品房也得到了日益增多的修??繕，從而保證了市區(qū)住宅的安全性和高質(zhì)量。??而在房屋維修的工程項(xiàng)目的花費(fèi)支出中，屋面工程占比最高，達(dá)到了??４１．３４％；其次為外立面工程，比例是３０．２１％：再其次是排水設(shè)施，....

第六部分財(cái)經(jīng)法規(guī)選編2007年財(cái)政規(guī)章和規(guī)范性文件目錄(1)

財(cái)政規(guī)章及其他規(guī)范性文件名稱發(fā)布機(jī)關(guān)發(fā)布日期文號一綜合類1關(guān)于延續(xù)農(nóng)網(wǎng)還貸資金等17項(xiàng)政府軒金政策問題的通知財(cái)政部2007年1月8日財(cái)綜[2007]3號2關(guān)于公布2006年全國政府軒金項(xiàng)目目錄的通知財(cái)政部2007年1月15日財(cái)綜[2007]4號3關(guān)于加強(qiáng)海域使用金征收管理的通知財(cái)....

第六部分財(cái)經(jīng)法規(guī)選編2007年財(cái)政規(guī)章和規(guī)范性文件目錄(2)

財(cái)政規(guī)章及其他規(guī)范性文件名稱發(fā)布機(jī)關(guān)發(fā)布日期文號一綜合類1關(guān)于延續(xù)農(nóng)網(wǎng)還貸資金等17項(xiàng)政府軒金政策問題的通知財(cái)政部2007年1月8日財(cái)綜[2007]3號2關(guān)于公布2006年全國政府軒金項(xiàng)目目錄的通知財(cái)政部2007年1月15日財(cái)綜[2007]4號3關(guān)于加強(qiáng)海域使用金征收管理的通知財(cái)....

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