發(fā)布時間：2020-04-18 01:55

【摘要】：YX公司是全球領(lǐng)先的光伏材料生產(chǎn)供應商,世界第三大新能源企業(yè),深耕制造業(yè)近三十年。在集團第三次戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型之際,選擇依托多年積累下來的廣泛的政府資源,進軍物流地產(chǎn)。把綠色能源帶進生活。句容項目作為戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的第一個項目,科學研判當下投資環(huán)境,理性分析項目各項經(jīng)濟指標,有助于幫助企業(yè)規(guī)避風險,優(yōu)化資源配置,以尋求新的利潤增長點。本文以句容項目為切入點,首先介紹分析了項目背景,研究意義,明確了研究范圍,同時梳理了投資效益的技術(shù)路線,對于項目周邊物流地產(chǎn)市場的供需做了較為詳細的調(diào)查和研究。第二章,主要介紹和闡述了投資效益分析的內(nèi)容和過程,并且詳細介紹了投資回收期法、投資收益率法、凈現(xiàn)值法、內(nèi)部收益率法等幾種常用的財務評價方法,并描述了相關(guān)指標在實際分析中的經(jīng)濟意義,和對應的使用環(huán)境。在第三章對于項目概況做了相應展開,包括區(qū)位選址等,介紹了項目用地425畝,總建筑面積約為168000m~2,從而測算出投資規(guī)模約為42000萬元,預計建設周期為24個月。還分析調(diào)查了項目所在地周邊的土地供給、倉庫租賃以及普洛斯、萬科等行業(yè)競爭對手的拿地建設情況。第四章是本文的核心章節(jié),先對項目做了社會效益分析,從對區(qū)域經(jīng)濟的影響、提升就業(yè)、促進商貿(mào)發(fā)展、對社會經(jīng)濟發(fā)展的影響和對自然環(huán)境的影響五個方面做出合理評價。然后利用第二章的理論工具及第三章提供的項目數(shù)據(jù),對于該項目的財務效益進行計算分析,包括償債能力分析、不確定性分析、敏感性分析等,并形成財務分析結(jié)論。YX句容智慧綠色云倉建設項目實施完成后,形成營運收入年均6718萬元,增值稅666萬元、稅金附加為80萬元,年均利潤總額4035萬元。稅后項目投資回收期為11.6年(含建設期),稅后內(nèi)部收益率為8.9%,項目盈虧平衡點為42.5%。項目有一定的抗風險能力,經(jīng)濟效益較好。第五章是對句容云倉項目投資效益分析的結(jié)論與展望。本項目實施后,具有較好的社會效益和經(jīng)濟效益,對促進國民經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展和對企業(yè)自身的發(fā)展壯大都具有重要的意義,項目是可行的,也是十分必要的。本文以實體項目為例,使用大量實際數(shù)據(jù)和科學有效的分析方法,給讀者演示了物流項目的投資效益分析過程,對于相似類型的物流項目投資具有較高的參考價值和指導意義。
【圖文】：

投資的社會效益，是指投資項目的建設和運行對社會發(fā)展、資源、生態(tài)、環(huán)、分配等多方面帶來的影響。 本文技術(shù)路線本文以首先對研究的背景和意義做了簡單闡述，中國是人口大國，幅員遼闊同時，物流發(fā)展水平卻一直不高，人均物流倉儲面積僅僅是美國的十分之一規(guī)模體量和現(xiàn)代化程度來看，和發(fā)達國家都有不小的差距。隨后介紹了國內(nèi)發(fā)展歷程及物流在現(xiàn)代供應鏈中所扮演的角色。之后，對于投資效益分析的程做了詳細介紹，并列舉出了對應的公式工具。第四章，針對句容項目的基數(shù)據(jù)，制作財務表格，使用上一章所提到的理論和工具，進行財務分析，并。隨后做了簡要的社會效益分析，從五個方面對云倉的社會效益做出評價并。最后基于上述分析形成該項目的整體投資效益分析，做出結(jié)論和展望。具線如圖 1.1 所示：

吉林大學碩士學位論文.4 市場分析.4.1 國內(nèi)總體市場分析今年 1-4 月份，全國社會物流總額為 83.2 萬億元，，同比增長 7.1%，增速比上年提高 0.1 個百分點。今年社會物流需求總體穩(wěn)中有進，社會物流總額增速平均高%。物流運行呈現(xiàn)出平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。其中，工業(yè)物流需求依然平穩(wěn)增長，進口物需求有所下降，而在與民生相關(guān)的消費物流上，需求依然居高不下，十分穩(wěn)健。增長情況如圖 3.1 所示：
【學位授予單位】：吉林大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F426.6;F252

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前7條

1 梁健航;;蘇寧物流的平臺化之路[J];新營銷;2014年10期

2 趙廣華;;破解跨境電子商務物流難的新思路:第四方物流[J];中國經(jīng)貿(mào)導刊;2014年26期

3 仲穎;;我國物流地產(chǎn)的運營模式與發(fā)展趨勢分析[J];物流工程與管理;2013年12期

4 康高琦;;財務分析及具體要求[J];知識經(jīng)濟;2009年12期

5 杜昭璽;靳志宏;;區(qū)域物流指數(shù)的編制初探[J];中國市場;2009年15期

6 張豐;李紅梅;;層次分析法在風險投資項目評估中的應用[J];商業(yè)研究;2005年24期

7 李凌;投資項目評估中的系統(tǒng)方法[J];統(tǒng)計與決策;2005年17期

本文編號：2631570