【摘要】：隨著我國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整以及國家對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大力支持,許多舊工業(yè)區(qū)在廢棄和閑置之后進(jìn)行了一定程度的改造和再生利用。在舊工業(yè)區(qū)再生利用的前期決策過程中,選擇一個(gè)科學(xué)合理的投資模式及利益分配方案關(guān)系著再生利用能否順利進(jìn)行。不合理的投資結(jié)構(gòu)或不均衡的利益分配將導(dǎo)致再生利用在投資階段就面臨困境,亦或是投入使用后無法維持正常運(yùn)營,最終導(dǎo)致各方利益都受到不同程度的損失,無法達(dá)到多方利益共贏的局面,影響整體進(jìn)程及其社會(huì)效益的實(shí)現(xiàn),浪費(fèi)了眾多社會(huì)資源。本文通過對(duì)全國多個(gè)城市的舊工業(yè)區(qū)再生利用項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研的數(shù)據(jù)和成果進(jìn)行分析,并對(duì)典型成功案例的開發(fā)過程進(jìn)行進(jìn)一步深入研究,展開對(duì)舊工業(yè)區(qū)再生利用投資模式選擇和利益分配問題的研究,主要的研究成果包括:通過對(duì)我國舊工業(yè)區(qū)再生利用項(xiàng)目的調(diào)研,分析總結(jié)出我國現(xiàn)有的舊工業(yè)區(qū)再生利用投資開發(fā)特點(diǎn)以及我國現(xiàn)有的投資模式;進(jìn)而分析出我國舊工業(yè)區(qū)再生利用的主要利益相關(guān)方;根據(jù)不同參與主體所擔(dān)任的角色和地位,在項(xiàng)目總體收益最大的原則下提煉舊工業(yè)區(qū)投資模式的選擇指標(biāo),運(yùn)用綜合賦權(quán)法確定指標(biāo)權(quán)重,建立舊工業(yè)區(qū)再生利用投資模式的選擇體系,利用灰色關(guān)聯(lián)理想解法選擇最優(yōu)投資模式。在選擇最優(yōu)投資模式的基礎(chǔ)上,構(gòu)建舊工業(yè)區(qū)再生利用項(xiàng)目利益分配模型,采用Shapley值法求解模型得到一次利益分配值。考慮影響利益分配的其他重點(diǎn)因素,包括:各參與方的投資比重、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)、履約程度和參與方的貢獻(xiàn),綜合這四項(xiàng)因素對(duì)利益分配模型二次分配,得到改進(jìn)后的舊工業(yè)區(qū)再生利用利益分配方案。最后,以天津某項(xiàng)目為例進(jìn)行應(yīng)用研究,驗(yàn)證了投資模式選擇的合理性及利益分配方案的適用性。本文從以再生利用總體利益最大化的原則出發(fā),研究了舊工業(yè)區(qū)再生利用的投資決策問題,并對(duì)發(fā)生投資行為的利益相關(guān)方的利益均衡分配進(jìn)行了研究,為舊工業(yè)區(qū)再生利用的實(shí)施提供了理論和決策依據(jù)。
【圖文】：

是我國近代工業(yè)化發(fā)展的見證，也是城市更新進(jìn)程中的關(guān)鍵階段。對(duì)舊工業(yè)行科學(xué)的再生利用既可以保存工業(yè)發(fā)展的文化歷程，記錄城市的更新，還可研究近代建筑保存相當(dāng)?shù)膶?shí)體證據(jù)。對(duì)本身就擁有文化遺產(chǎn)性質(zhì)的舊工業(yè)區(qū)進(jìn)行保護(hù)，而對(duì)其他年代稍短的舊工業(yè)區(qū)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑偕�，賦予其使用功能。本課題組對(duì)我國多個(gè)城市的舊工業(yè)區(qū)再生利用現(xiàn)狀進(jìn)行了實(shí)地的調(diào)查研究深入舊工業(yè)區(qū)開展調(diào)研工作之前，主要通過網(wǎng)絡(luò)和相關(guān)文獻(xiàn)對(duì)研究對(duì)象進(jìn)行的了解。調(diào)研的對(duì)象主要為當(dāng)?shù)氐脑O(shè)計(jì)院、規(guī)劃部門以及參與項(xiàng)目的開發(fā)商。調(diào)研地點(diǎn)涉及北京、天津、杭州、廣州、西安等八個(gè)城市。在普遍調(diào)研的上，還重點(diǎn)選取了個(gè)別案例進(jìn)行二次深度調(diào)研。實(shí)地調(diào)研是主要利用現(xiàn)場(chǎng)錄問和問卷調(diào)查進(jìn)行信息和數(shù)據(jù)的獲取。通過調(diào)研的案例整理，統(tǒng)計(jì)出了我國已有的舊工業(yè)區(qū)再生利用項(xiàng)目的功能情況，見圖 2.1。

圖 2.2 北京現(xiàn)存已改造舊工業(yè)區(qū)分布情況2017 年 12 月 31 日，北京市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于保護(hù)利用老舊廠房拓展文化空間的指導(dǎo)意見》，，提出要聚焦文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，積極推動(dòng)達(dá)到一定規(guī)模和符合建筑標(biāo)準(zhǔn)的舊工業(yè)區(qū)資源向文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型，對(duì)接導(dǎo)入高端項(xiàng)目資源，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益相統(tǒng)一。由此，北京市的舊工業(yè)區(qū)再生利用逐步走上正軌，進(jìn)入了規(guī)范的程序。（2）天津市天津市歷來是我國的工業(yè)重鎮(zhèn)，有著非常濃厚的工業(yè)文化沉淀。跟隨這時(shí)代的發(fā)展腳步和經(jīng)濟(jì)改革，天津市的工業(yè)發(fā)展也一直變化，追溯到辛亥革命之前，天津市就出現(xiàn)了許多工廠，那是以一些小型輕工業(yè)為主，比如絲織品和印刷品的制造等，那時(shí)的建筑結(jié)構(gòu)多數(shù)為木結(jié)構(gòu)。直到辛亥革命成功之后，天津市的工業(yè)開始聚集并形成群落發(fā)展。很多地區(qū)涌現(xiàn)出了民族工業(yè)，他們學(xué)會(huì)了使用機(jī)械來推廣生產(chǎn)。這時(shí)的工業(yè)建筑為了適應(yīng)
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F424

【參考文獻(xiàn)】

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10 趙e

本文編號(hào)：2630774