本文關(guān)鍵詞：電子商務(wù)對杭州市商業(yè)地產(chǎn)投資影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：伴隨著商業(yè)地產(chǎn)快速的發(fā)展，中國的電子商務(wù)正處于高速發(fā)展時(shí)期。電子商務(wù)的發(fā)展沖擊著各行各業(yè)，首當(dāng)其沖的就是商業(yè)地產(chǎn)。電子商務(wù)把“商業(yè)”搬到互聯(lián)網(wǎng)上，顛覆了人們對傳統(tǒng)商業(yè)的認(rèn)識，改變了人們的生活和消費(fèi)習(xí)慣，對傳統(tǒng)商業(yè)提出了挑戰(zhàn)，作為傳統(tǒng)商業(yè)載體的商業(yè)地產(chǎn)面臨著電子商務(wù)的巨大沖擊。因此，開發(fā)商在進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資時(shí)，搞清楚電子商務(wù)與商業(yè)地產(chǎn)具體關(guān)聯(lián)，將使商業(yè)地產(chǎn)的投資更科學(xué)及合理。 目前，國內(nèi)外學(xué)者在研究商業(yè)地產(chǎn)投資影響因素時(shí)缺少考慮電子商務(wù)因素，關(guān)于電子商務(wù)對商業(yè)地產(chǎn)投資的影響研究成果比較零散，缺少一個(gè)完整的電子商務(wù)體系對商業(yè)地產(chǎn)投資的影響。而且現(xiàn)有的關(guān)于電子商務(wù)和商業(yè)地產(chǎn)關(guān)系的研究多是一些定性的分析，缺少實(shí)證分析。 本文試圖采用定性、定量與實(shí)證分析相結(jié)合的方法來研究電子商務(wù)對商業(yè)地產(chǎn)投資的影響情況。首先，對杭州市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展情況和電子商務(wù)在哪些細(xì)分領(lǐng)域影響了商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行分析。其次，通過構(gòu)建電子商務(wù)指標(biāo)體系，采用模糊層次分析法研究指標(biāo)體系對商業(yè)地產(chǎn)影響情況，最終計(jì)算出各個(gè)指標(biāo)權(quán)重大小。通過該研究試圖搞清楚電子商務(wù)究竟存在著那些模式或因素，這些因素里有哪些會(huì)對商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生影響，影響程度排序情況如何。以此對電子商務(wù)的內(nèi)部架構(gòu)進(jìn)行剖析，讓商業(yè)地產(chǎn)投資者或開發(fā)商詳細(xì)地了解電子商務(wù)與商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)系。 本文在得到電子商務(wù)各因素對商業(yè)地產(chǎn)影響情況排序的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步進(jìn)行實(shí)證研究。利用杭州市網(wǎng)絡(luò)銷售情況代表電子商務(wù)，加入杭州市社會(huì)商品零售額和杭州市城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入這兩個(gè)指標(biāo)，用杭州市商業(yè)營業(yè)用房投資額代表商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模。用上述變量構(gòu)建線性回歸模型，研究上述因素對杭州市商業(yè)地產(chǎn)投資的影響情況。通過該方法嘗試研究電子商務(wù)的發(fā)展與杭州市商業(yè)地產(chǎn)投資的相互作用關(guān)系，并比較電子商務(wù)影響商業(yè)地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)因素的程度。 本文研究得到以下結(jié)論： （一）電子商務(wù)不同模式或領(lǐng)域都在一定程度上影響著杭州市商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)。 （二）電子商務(wù)指標(biāo)中對杭州市商業(yè)地產(chǎn)投資影響最大的為網(wǎng)絡(luò)銷售，商家對商家模式也即B2B、線上線下模式也即O2O以及互聯(lián)網(wǎng)金融這三個(gè)電子商務(wù)指標(biāo)的影響相對較小，而且其影響方式不僅有直接影響還有間接影響。 （三）以網(wǎng)絡(luò)銷售為代表的電子商務(wù)模式的發(fā)展對杭州市商業(yè)地產(chǎn)的投資額具有顯著影響，且其影響是負(fù)向影響，即電子商務(wù)的發(fā)展會(huì)減少杭州市商業(yè)地產(chǎn)的投資額。 （四）以網(wǎng)絡(luò)銷售為代表的電子商務(wù)模式對商業(yè)地產(chǎn)的影響程度小于其他宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響，也即是說開發(fā)商在進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資時(shí)不僅要關(guān)注電子商務(wù)的影響，同時(shí)也不要忽視了宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響。 根據(jù)研究結(jié)論提出如下建議：1、從網(wǎng)絡(luò)銷售最大的缺陷即體驗(yàn)差來著手，建議開發(fā)商應(yīng)重視體驗(yàn)類物業(yè)，使顧客不再僅僅是購物，更多的是娛樂消遣體驗(yàn)，以此規(guī)避電子商務(wù)沖擊。2、應(yīng)采取商業(yè)地產(chǎn)與電子商務(wù)的融合發(fā)展以及O2O模式，取各自長處來達(dá)到互利共贏。3開發(fā)商在電子商務(wù)沖擊環(huán)境下不要亂了方寸，目前電子商務(wù)的沖擊還不算致命沖擊，，其與傳統(tǒng)商業(yè)共存還將持續(xù)很長時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)適度考慮電子商務(wù)的沖擊。
【關(guān)鍵詞】：商業(yè)地產(chǎn) 電子商務(wù) 線性回歸 模糊層次分析法 網(wǎng)絡(luò)零售
【學(xué)位授予單位】：浙江財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42;F724.6
【目錄】：

• 摘要5-7
• ABSTRACT7-10
• 表目錄10-11
• 圖目錄11-12
• 第一章 緒論12-19
• 第一節(jié) 研究背景12-13
• 第二節(jié) 研究目的及意義13-14
• 第三節(jié) 研究方法14-15
• 第四節(jié) 研究內(nèi)容15-18
• 第五節(jié) 研究的創(chuàng)新之處18-19
• 第二章 文獻(xiàn)綜述19-30
• 第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)概念19-21
• 第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)投資研究現(xiàn)狀21-25
• 第三節(jié) 電子商務(wù)對商業(yè)地產(chǎn)的影響研究現(xiàn)狀25-28
• 第四節(jié) 文獻(xiàn)述評28-30
• 第三章 杭州市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展與電子商務(wù)沖擊分析30-38
• 第一節(jié) 杭州市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀30-34
• 第二節(jié) 電子商務(wù)對杭州市商業(yè)地產(chǎn)沖擊分析34-36
• 第三節(jié) 本章小結(jié)36-38
• 第四章 電子商務(wù)對杭州市商業(yè)地產(chǎn)投資影響實(shí)證研究38-59
• 第一節(jié) 基于模糊層次分析法電子商務(wù)對杭州市商業(yè)地產(chǎn)投資影響38-50
• 第二節(jié) 基于線性回歸模型的電子商務(wù)對杭州市商業(yè)地產(chǎn)投資影響50-57
• 第三節(jié) 本章小結(jié)57-59
• 第五章 電子商務(wù)影響商業(yè)地產(chǎn)投資實(shí)證結(jié)果分析59-63
• 第一節(jié) 模糊層次分析結(jié)果分析59-60
• 第二節(jié) 線性回歸結(jié)果分析60-62
• 第三節(jié) 本章小結(jié)62-63
• 第六章 結(jié)論及建議63-66
• 第一節(jié) 結(jié)論63
• 第二節(jié) 建議63-65
• 第三節(jié) 不足之處與展望65-66
• 參考文獻(xiàn)66-73
• 附錄一73-75
• 附錄二75-78
• 致謝78-79

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：電子商務(wù)對杭州市商業(yè)地產(chǎn)投資影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：295770