發(fā)布時(shí)間：2020-12-11 01:47

　　我國(guó)土地財(cái)政問(wèn)題和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展一直都是理論界討論的熱點(diǎn),二者之間的關(guān)系備受爭(zhēng)議。土地財(cái)政被認(rèn)為是推高房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)急速膨脹的主要因素之一,也被認(rèn)為是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控失靈的原因之一。針對(duì)我國(guó)土地財(cái)政的不可持續(xù)問(wèn)題,我國(guó)已經(jīng)在試點(diǎn)地區(qū)進(jìn)行了房地產(chǎn)稅收政策改革。因此,本文擬從經(jīng)濟(jì)學(xué)基本原理出發(fā),通過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì),以房地產(chǎn)稅收政策改革為例分析土地財(cái)政改革對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的一系列杠桿影響。在這樣的背景下,研究土地財(cái)政改革對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響具有一定的理論和現(xiàn)實(shí)意義。本文通過(guò)闡述土地財(cái)政的內(nèi)涵、特征、結(jié)構(gòu)和問(wèn)題以及我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)、特征出發(fā)；通過(guò)回歸檢驗(yàn)的方法揭示了土地財(cái)政和房?jī)r(jià)之間的關(guān)系；同時(shí),借鑒其他國(guó)家和地區(qū)土地財(cái)政模式,通過(guò)比較分析,得出了我國(guó)土地財(cái)政模式的改革方向,并從房?jī)r(jià)、市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)市場(chǎng)主體角度出發(fā),分析以房地產(chǎn)稅收政策改革為路徑的土地財(cái)政改革對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響。我國(guó)土地財(cái)政嚴(yán)重依賴(lài)土地出讓金,土地制度頂層設(shè)計(jì)以及房地產(chǎn)稅收都會(huì)影響房地產(chǎn)業(yè)。通過(guò)我國(guó)土地財(cái)政與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和回歸檢驗(yàn),可以發(fā)現(xiàn)地財(cái)政規(guī)模與房地產(chǎn)價(jià)格之間具有顯著的影響關(guān)系。典型國(guó)家和地區(qū)土地財(cái)政模式為我國(guó)... 

【文章來(lái)源】：南京農(nóng)業(yè)大學(xué)江蘇省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：75 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究目標(biāo)和研究?jī)?nèi)容
        1.2.1 研究目標(biāo)
        1.2.2 研究?jī)?nèi)容
    1.3 研究方法與技術(shù)路線(xiàn)
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 技術(shù)路線(xiàn)
    1.4 國(guó)內(nèi)外研究動(dòng)態(tài)
        1.4.1 土地財(cái)政的概念與收入形式
        1.4.2 土地財(cái)政產(chǎn)生的原因
        1.4.3 土地財(cái)政與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系
        1.4.4 土地財(cái)政影響房地產(chǎn)業(yè)的路徑
        1.4.5 土地財(cái)政改革的研究
        1.4.6 簡(jiǎn)要評(píng)述
    1.5 可能的創(chuàng)新與不足
2 理論基礎(chǔ)和模型構(gòu)建
    2.1 概念界定
        2.1.1 土地財(cái)政
        2.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)
        2.1.3 土地財(cái)政改革
        2.1.4 房地產(chǎn)稅
        2.1.5 房地產(chǎn)稅收政策改革
    2.2 理論基礎(chǔ)
        2.2.1 土地財(cái)政根源
        2.2.2 土地財(cái)政測(cè)度
        2.2.3 土地財(cái)政結(jié)構(gòu)理論
        2.2.4 房地產(chǎn)稅收理論
    2.3 房地產(chǎn)稅改革影響效應(yīng)模型構(gòu)建
3 我國(guó)土地財(cái)政改革模式的選擇
    3.1 我國(guó)土地財(cái)政現(xiàn)狀
    3.2 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)
        3.2.1 建國(guó)以來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程
        3.2.2 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
    3.3 土地財(cái)政與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系分析
        3.3.1 土地出讓金與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系
        3.3.2 土地稅收與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系
        3.3.3 土地財(cái)政規(guī)模與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系
    3.4 典型國(guó)家和地區(qū)土地財(cái)政模式及啟示
        3.4.1 德國(guó)土地財(cái)政模式
        3.4.2 美國(guó)土地財(cái)政模式
        3.4.3 我國(guó)香港地區(qū)土地財(cái)政模式
        3.4.4 對(duì)我國(guó)土地財(cái)政改革的啟示
4 土地財(cái)政改革對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響研究：以房地產(chǎn)稅收政策改革為例
    4.1 房地產(chǎn)稅收政策改革對(duì)房?jī)r(jià)的影響
        4.1.1 房地產(chǎn)稅收改革影響房?jī)r(jià)的機(jī)理
        4.1.2 房地產(chǎn)稅收改革對(duì)房?jī)r(jià)的影響
    4.2 房地產(chǎn)稅收政策改革對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)的影響
    4.3 房地產(chǎn)稅收改革對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)各主體的影響
        4.3.1 房地產(chǎn)稅收政策改革對(duì)購(gòu)房者的影響分析
        4.3.2 房地產(chǎn)稅收政策改革對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的影響分析
        4.3.3 房地產(chǎn)稅收政策改革對(duì)地芳政府的影響分析
5 實(shí)證研究：以上海、重慶房地產(chǎn)稅收改革試點(diǎn)為例
    5.1 上海房地產(chǎn)稅收新政
        5.1.1 新政細(xì)則
        5.1.2 實(shí)施效果
    5.2 重慶房地產(chǎn)稅收新政
        5.2.1 新政細(xì)則
        5.2.2 實(shí)施效果
    5.3 上海、重慶房地產(chǎn)稅收政策改革的比較
        5.3.1 區(qū)別
        5.3.2 共同特點(diǎn)
    5.4 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)稅收政策改革的啟示
6 結(jié)論
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 政策建議
    6.3 研究展望
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]土地出讓金對(duì)房地產(chǎn)稅法的影響及改革研究[J]. 石海英.  納稅. 2020(21)



本文編號(hào)：2909679