本文關(guān)鍵詞：重慶市主城區(qū)住房?jī)r(jià)格影響因子的空間異質(zhì)性

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【摘要】：以2015年重慶市主城區(qū)2449個(gè)住宅小區(qū)均價(jià)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),通過(guò)比較特征價(jià)格模型、空間擴(kuò)展模型和地理加權(quán)回歸模型,對(duì)住房市場(chǎng)進(jìn)行模擬,尋求探索多中心山地城市住房?jī)r(jià)格影響因子空間異質(zhì)性的最佳方法,進(jìn)而對(duì)其空間異質(zhì)性進(jìn)行研究,以期為多中心城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理提供有益借鑒。結(jié)果表明:(1)空間擴(kuò)展模型和地理加權(quán)回歸模型均對(duì)特征價(jià)格模型有所改進(jìn),地理加權(quán)回歸模型在模擬效果與估計(jì)精度兩個(gè)方面均優(yōu)于空間擴(kuò)展模型,并可將具體空間模式可視化,是探索空間異質(zhì)性的最佳方法;(2)房齡、到城市中心的距離、到城市次中心的距離是影響住房?jī)r(jià)格最為重要的因子;地形位指數(shù)顯著影響住房?jī)r(jià)格,且地形愈趨于平坦,房?jī)r(jià)越高;(3)各影響因子對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響在不同空間有顯著差異。重慶住房?jī)r(jià)格影響因子的空間格局相比單中心城市更為復(fù)雜,主要與重慶山水分割和"多中心、組團(tuán)式"的城市格局密切相關(guān);(4)多中心結(jié)構(gòu)減弱了住房子市場(chǎng)的壟斷,增加了住房的有效供給。優(yōu)質(zhì)公共設(shè)施在中梁山、銅鑼山之間的狹長(zhǎng)地帶聚集,而郊區(qū)公共設(shè)施供應(yīng)不足,需加大資金投入來(lái)改善郊區(qū)住房對(duì)優(yōu)質(zhì)公共設(shè)施的可達(dá)性。
【作者單位】： 西南大學(xué)資源環(huán)境學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 住房?jī)r(jià)格 影響因子 空間異質(zhì)性 空間擴(kuò)展模型 地理加權(quán)回歸模型 重慶市主城區(qū)
【基金】：國(guó)家自然科學(xué)基金項(xiàng)目(41101568) 重慶市自然科學(xué)基金項(xiàng)目(cstcjjA00008)
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 1引言城市住房?jī)r(jià)格與區(qū)位密切相關(guān),因此應(yīng)在傳統(tǒng)特征價(jià)格模型基礎(chǔ)上考慮空間因素。局部空間范圍內(nèi)住房?jī)r(jià)格往往存在空間依賴(lài)性,部分學(xué)者引入了空間滯后模型和空間誤差模型[1-3]。然而以上模型均假設(shè)各影響因子邊際價(jià)格為固定常數(shù),忽略了空間異質(zhì)性的存在,即在現(xiàn)實(shí)中,同一因素

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