房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過較長時間的快速發(fā)展之后,近年來在國家宏觀政策調(diào)整的背景下發(fā)展趨勢受到了一定的影響,特別是我國政府在國家政策層面約束了房地產(chǎn)企業(yè)的傳統(tǒng)融資空間,使得我國房地產(chǎn)企業(yè)面臨著更大的融資困難,而房地產(chǎn)企業(yè)的投融資活動通常具有投資規(guī)模大、收益周期長等方面的特征,大規(guī)模的現(xiàn)金流量需求使得房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部留存收益很難完全滿足投資的實際需求,由此導致的投資不足進一步制約了房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力以及融資能力。更為嚴重的是,上述問題很容易誘發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險,制約企業(yè)經(jīng)營活動的開展,甚至在較為嚴重的情況下會使得房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈條斷裂,面臨破產(chǎn)的危機。本文選取房地產(chǎn)企業(yè)中上升較快的RA地產(chǎn)作為研究對象,以RA地產(chǎn)2012-2021年數(shù)據(jù)作為研究樣本,首先闡述房地產(chǎn)行業(yè)背景。房地產(chǎn)行業(yè)容易受到國家政策影響,且存在著投資難、融資需求大等問題;其次簡述RA地產(chǎn)近十年經(jīng)營狀況與財務狀況,對其財務風險進行簡要分析,通過結(jié)合功效系數(shù)法,選取15個財務指標,對RA地產(chǎn)進行分析,并根據(jù)財務風險評價結(jié)果對RA地產(chǎn)提出相關(guān)控制建議。對RA地產(chǎn)投資風險、籌資風險及營運風險進行分析;隨后構(gòu)建財務風險綜合評價體系,確定...

【文章頁數(shù)】：69 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖1-3研究框架

本文的研究框架用圖1-3表示如下:2.1財務風險

圖3-1 RA地產(chǎn)組織架構(gòu)

公司由董事會帶領(lǐng),實行總經(jīng)理負責制,總經(jīng)理下設(shè)投資者關(guān)系部、財務部、品牌策略部等,但是由圖3-1可以看出,RA地產(chǎn)并缺少專門管理風險的部門。3.1.3財務狀況

圖3-2 RA地產(chǎn)2017-2021年投資趨勢(單位:萬元)

(1)投資趨勢RA地產(chǎn)無形資產(chǎn)自2017年值2021年均穩(wěn)步提升,并在2020年有較大漲幅;其固定資產(chǎn)變化較大,在2019及2020年處于較低數(shù)值,但在2021年迅速增長,其固定資產(chǎn)的增長與RA地產(chǎn)公司投資密切相關(guān),2021年RA地產(chǎn)擴張迅速,對于增加房地產(chǎn)項目發(fā),從而導致固定資....

圖4-1功效系數(shù)法實施流程

對RA地產(chǎn)的評價流程如下圖所示:首先確定財務風險評價的指標權(quán)重,并結(jié)合國家發(fā)布的房地產(chǎn)企業(yè)績效評價標準,在劃分五個標準區(qū)間的基礎(chǔ)上確定各檔位指標標準值,通過功效系數(shù)法計算指標的得分及整體RA地產(chǎn)當年的綜合得分確定RA地產(chǎn)財務風險等級。具體計算過程:

本文編號：4033200