房地產(chǎn)在各投資品種中比較特殊,它同時擁有投資和使用兩種主要屬性,房地產(chǎn)市場價格的變動以及其背后的影響因素是學術(shù)界關(guān)注的熱點問題。針對該問題的研究大致分為兩類,一類是對影響房地產(chǎn)價格的與經(jīng)濟基本面相關(guān)的因素研究,另一類是對影響房地產(chǎn)價格的與非經(jīng)濟基本面相關(guān)的因素研究。涉及經(jīng)濟基本面的因素主要是宏觀政策以及宏觀經(jīng)濟變量如貨幣政策、人均可支配收入、全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額等;涉及非經(jīng)濟基本面相關(guān)因素的范圍更廣,切入點可以為為房地產(chǎn)成本建模,模型涉及地價、建筑成本及房地產(chǎn)行業(yè)合理利潤;解釋房地產(chǎn)市場的供需;利用Hedonic模型給各特征變量定價;利用其他資產(chǎn)如股票的經(jīng)濟溢出效應等來完善房地產(chǎn)市場價格影響因素的理論等等。現(xiàn)有的研究更多關(guān)注于同期的經(jīng)濟變量,但房地產(chǎn)作為一種資產(chǎn),其價格必然會受到預期的影響。已有學者通過軌道交通的規(guī)劃探究了規(guī)劃在發(fā)生前與發(fā)生后對規(guī)劃站點周圍房地產(chǎn)價格的影響并證明了財富效應預期的存在,本文利用2020年螞蟻集團上市事件對其總部周邊房價的影響來探究企業(yè)IPO事件所帶來的預期財富效應對企業(yè)所在地房地產(chǎn)市場價格的影響,螞蟻集團此次上市事件特殊之處在于同時經(jīng)歷了上市計劃啟動和上市計...

【文章頁數(shù)】：77 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖３－４西湖區(qū)商圈示意圖??通過地圖獲取各商圈中心與螞蟻集團總部的經(jīng)煒度后，運用弧長計算公式??計算出各商圈中心距螞蟻集團總部的直線距離，計算結(jié)果如下表：??２０??

ＩＰＯ的財富效應預期對周邊房地產(chǎn)價格的影響——以螞蟻集團上市事件為例??｜?Ｎ＼．??紫金港路古４豐職??繞城離速??；?：＇：一‘，襲??茜溪還地?Ｓｆｃｋ?雜胃?紅路?■北路?＊??｜酵＿?？?ｋ?１??擊?Ｉ—Ｍｌ??臟??ｗ＞?＃１？?‘?（－??…?：麵??畫?ＨＨＨＲ....

圖４－２?Ｉｎ掛牌總價的殘差Ｐ－Ｐ圖??

ＩＰＯ的財富效應預期對周邊房地產(chǎn)價格的影響——以螞蟻集團上市事件為例??Ｎｏｒｍａｌ?Ｐ－Ｐ?Ｐｌｏｔ?ｏｆ?Ｒｅｇｒｅｓｓｉｏｎ?Ｓｔａｎｄａｒｄｉｚｅｄ?Ｒｅｓｉｄｕａｌ??Ｄｅｐｅｎｄｅｎｔ?Ｖａｒｉａｂｉｃ；丨?ｎ?佳嫌價??ｉｃ?Ｍ??Ｑ??６】?ＳＡ?ａｔ?０４?１．....

圖４－３預期產(chǎn)生時間點示意圖??

ＩＰＯ的財富效應預期對周邊房地產(chǎn)價格的影響——以螞蟻集團上市事件為例??Ｎｏｒｍａｌ?Ｐ－Ｐ?Ｐｌｏｔ?ｏｆ?Ｒｅｇｒｅｓｓｉｏｎ?Ｓｔａｎｄａｒｄｉｚｅｄ?Ｒｅｓｉｄｕａｌ??Ｄｅｐｅｎｄｅｎｔ?Ｖａｒｉａｂｉｃ；丨?ｎ?佳嫌價??ｉｃ?Ｍ??Ｑ??６】?ＳＡ?ａｔ?０４?１．....

圖４－５?Ｉｎ成交總價的殘差Ｐ－Ｐ圖??

ＩＰＯ的財富效應預期對周邊房地產(chǎn)價格的影響一以螞蟻集團上市事件為例??對模型進行整體檢驗，所有自變量系數(shù)的ＶＩＦ值均在１０以內(nèi)，統(tǒng)計上不??存在嚴重的共線性問題。回歸方程的回歸標準化殘差Ｐ－Ｐ圖如圖４－４和圖４－５??所示，預期累計概率與觀測累計概率呈現(xiàn)出高度一致性，兩條線的重合....

本文編號：4030754