在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的時(shí)代,個(gè)人消費(fèi)水平快速增長(zhǎng)促進(jìn)了電子商務(wù)的迅速發(fā)展,從而刺激了對(duì)物流倉(cāng)儲(chǔ)的需求,同時(shí)隨著第三方物流的快速發(fā)展,物流地產(chǎn)需求快速上升。但物流地產(chǎn)本身前期投入金額大,回收周期長(zhǎng)等一系列固有特征,成為阻礙傳統(tǒng)物流地產(chǎn)發(fā)展的主要原因。以物業(yè)底層資產(chǎn)為基礎(chǔ)發(fā)行物流地產(chǎn),在資本市場(chǎng)進(jìn)行資產(chǎn)證券化,提高資金流動(dòng)性,可縮短資金回收期,提升資金周轉(zhuǎn)率。促使傳統(tǒng)“重資產(chǎn)”的運(yùn)作模式向現(xiàn)代化“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)化。與此同時(shí),在REITs享受資金靈活融資便利時(shí),也給資本市場(chǎng)帶來(lái)了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn),特別是在當(dāng)前我國(guó)REITs市場(chǎng)還不夠成熟的情況下。由此,我們需對(duì)REITs應(yīng)用于物流地產(chǎn)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,并提出緩解風(fēng)險(xiǎn)的相應(yīng)措施,以便REITs更好的助力物流地產(chǎn)。目前市場(chǎng)上關(guān)于物流地產(chǎn)REITs的產(chǎn)品比較少,對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)分析也是相當(dāng)少。為此,本文選取國(guó)內(nèi)首單物流地產(chǎn)儲(chǔ)架類(lèi)REITs產(chǎn)品“華泰佳越-順豐產(chǎn)業(yè)園一期第1號(hào)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”(以下簡(jiǎn)稱順豐產(chǎn)業(yè)園REITs)為案例,分析運(yùn)作模式及風(fēng)險(xiǎn)情況,并從點(diǎn)到面,為降低我國(guó)REITs產(chǎn)品相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)提出相關(guān)的建議。本文選取順豐產(chǎn)業(yè)園REITs作為研究對(duì)象,主要從順豐產(chǎn)業(yè)園運(yùn)...

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖1-1論文框架圖

物流地產(chǎn)REITs運(yùn)作模式及風(fēng)險(xiǎn)分析——以順豐產(chǎn)業(yè)園為例5三、研究框架論文的研究框架和技術(shù)路線見(jiàn)圖1-1：圖1-1論文框架圖第三節(jié)創(chuàng)新點(diǎn)與不足REITs這種新型融資方式，涉及不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域主要集中在常見(jiàn)的公寓租賃、商業(yè)辦公、酒店等具有穩(wěn)定收入領(lǐng)域，對(duì)于物流地產(chǎn)REITs涉及比較少，但....

圖3-22011-2021年我國(guó)社會(huì)物流總額及同比增長(zhǎng)率

物流地產(chǎn)REITs運(yùn)作模式及風(fēng)險(xiǎn)分析——以順豐產(chǎn)業(yè)園為例13程中基本是以公司為閉環(huán)進(jìn)行整個(gè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程�，F(xiàn)代化物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方式中引入REITs，基金持有的模式進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，利用基金轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)物流資產(chǎn)變現(xiàn)，優(yōu)化資產(chǎn)流動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)資金的回籠，減小自有資產(chǎn)占有。從圖3-2中可看出社會(huì)物流在2011....

圖3-3公司股權(quán)結(jié)構(gòu)

物流地產(chǎn)REITs運(yùn)作模式及風(fēng)險(xiǎn)分析——以順豐產(chǎn)業(yè)園為例16表3-4順豐產(chǎn)業(yè)園一期1號(hào)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃基本信息基本要素優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持證券權(quán)益級(jí)資產(chǎn)支持證券發(fā)行規(guī)模（億元）11.27.26面值100100信用級(jí)別AAA無(wú)評(píng)級(jí)預(yù)期到期日2060/12/112060/12/11票面利率....

圖3-4順豐1號(hào)交易結(jié)構(gòu)圖

物流地產(chǎn)REITs運(yùn)作模式及風(fēng)險(xiǎn)分析——以順豐產(chǎn)業(yè)園為例18業(yè)園周邊多家物流公司，兼具多家上下游企業(yè)和商貿(mào)企業(yè)，地理位置與產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)都比較明顯。無(wú)錫電商產(chǎn)業(yè)園2015年建成，占地面積334164.5平方米，分揀中心為核心業(yè)務(wù)，配套相應(yīng)的辦公樓和生活區(qū)。緊鄰機(jī)場(chǎng)與多條高速，且相應(yīng)....

本文編號(hào)：4026546