隨著我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程不斷加深,一二線城市人口大規(guī)模增長,住房需求極速擴(kuò)張,但與此同時(shí),房價(jià)節(jié)節(jié)攀升、居高不下,“買不起房”已經(jīng)成為絕大多數(shù)居民面臨的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題。在此背景下,人們將購房需求逐漸轉(zhuǎn)向租房需求,住房租賃市場(chǎng)的需求逐步擴(kuò)大。為了更好地解決居民住房的問題,鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展,我國各級(jí)政府密集頒布了諸多政策來規(guī)范和鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。黨的十九大提出,“房子是用來住的,不是用來炒的”,以及我國房地產(chǎn)市場(chǎng)租售并舉的相關(guān)倡議,均是扶持發(fā)展租賃市場(chǎng)的有效手段。但是,在過去幾十年的發(fā)展背景下,受限于經(jīng)濟(jì)以及法律各方面不規(guī)范問題,傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)也存在許多問題,“租戶”和“房東”的根本利益不能得到保障。長租公寓與傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)相比,有專業(yè)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營,租賃關(guān)系相對(duì)穩(wěn)定,并能為租客提供完善的服務(wù),更符合以年輕群體為主體的住房租賃市場(chǎng),發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯。在此背景下,借助政策的東風(fēng)以及自身得天獨(dú)厚的發(fā)展機(jī)遇,房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛進(jìn)入長租公寓這一“藍(lán)�！笔袌�(chǎng),謀求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型,長租公寓行業(yè)迎來了發(fā)展的高峰時(shí)期。到目前為止,國內(nèi)長租公寓品牌眾多,并積極布局于全國各大城市。但是隨著蛋殼公寓、巢客遇家等諸多長租公寓...

【文章頁數(shù)】：63 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景及研究意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
        1.1.3 實(shí)用價(jià)值
    1.2 國內(nèi)外相關(guān)研究綜述
        1.2.1 關(guān)于資產(chǎn)證券化的相關(guān)研究
        1.2.2 關(guān)于長租公寓發(fā)展現(xiàn)狀的相關(guān)研究
        1.2.3 關(guān)于長租公寓資產(chǎn)證券化現(xiàn)狀的相關(guān)研究
        1.2.4 關(guān)于長租公寓資產(chǎn)證券化風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)研究
        1.2.5 文獻(xiàn)述評(píng)
    1.3 研究內(nèi)容及研究方法
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 創(chuàng)新觀點(diǎn)
2 相關(guān)概念及基礎(chǔ)理論
    2.1 相關(guān)概念
        2.1.1 長租公寓相關(guān)概念
        2.1.2 資產(chǎn)證券化相關(guān)概念
    2.2 基礎(chǔ)理論
        2.2.1 交易成本與產(chǎn)權(quán)理論
        2.2.2 信用增級(jí)理論
        2.2.3 破產(chǎn)隔離理論
        2.2.4 優(yōu)序融資理論
3 長租公寓資產(chǎn)證券化案例分析
    3.1 長租公寓資產(chǎn)證券化案例背景
        3.1.1 我國長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
        3.1.2 陽光城基本情況簡介
    3.2 陽光城經(jīng)營戰(zhàn)略
    3.3 陽光城財(cái)務(wù)分析
        3.3.1 盈利能力
        3.3.2 償債能力
        3.3.3 營運(yùn)能力
        3.3.4 成長能力
    3.4 陽光城長租公寓資產(chǎn)證券化動(dòng)因
        3.4.1 滿足融資需求
        3.4.2 搶占市場(chǎng)份額
        3.4.3 盤活現(xiàn)有資產(chǎn)
    3.5 陽光城長租公寓資產(chǎn)證券化實(shí)施方案
        3.5.1 項(xiàng)目要素
        3.5.2 交易步驟
        3.5.3 增信措施
4 陽光城長租公寓資產(chǎn)證券化融資風(fēng)險(xiǎn)分析
    4.1 與基礎(chǔ)資產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)分析
        4.1.1 基礎(chǔ)資產(chǎn)質(zhì)量下降風(fēng)險(xiǎn)分析
        4.1.2 現(xiàn)金流預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)分析
        4.1.3 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)
        4.1.4 關(guān)聯(lián)方交易風(fēng)險(xiǎn)
        4.1.5 資金混同與挪用風(fēng)險(xiǎn)
    4.2 與資產(chǎn)支持證券相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)分析
        4.2.1 利率風(fēng)險(xiǎn)分析
        4.2.2 評(píng)級(jí)風(fēng)險(xiǎn)分析
        4.2.3 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)分析
    4.3 與專項(xiàng)計(jì)劃管理相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)分析
        4.3.1 評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的道德風(fēng)險(xiǎn)分析
        4.3.2 原始權(quán)益人的道德風(fēng)險(xiǎn)分析
    4.4. 其他風(fēng)險(xiǎn)分析
5 陽光城資產(chǎn)證券化融資存在問題及對(duì)策建議
    5.1 陽光城資產(chǎn)證券化融資過程中存在問題分析
        5.1.1 融資基礎(chǔ)資產(chǎn)質(zhì)量不高
        5.1.2 融資計(jì)劃設(shè)計(jì)不合理
        5.1.3 融資計(jì)劃規(guī)模不合理
        5.1.4 信息披露不完善
        5.1.5 資產(chǎn)證券化相關(guān)法律不健全
    5.2 陽光城長租公寓資產(chǎn)證券化融資風(fēng)險(xiǎn)控制的對(duì)策建議
        5.2.1 提高基礎(chǔ)資產(chǎn)的質(zhì)量
        5.2.2 合理設(shè)計(jì)交易結(jié)構(gòu)
        5.2.3 制定合理融資策略
        5.2.4 加強(qiáng)信息披露
        5.2.5 完善相關(guān)法律法規(guī)
6 研究結(jié)論與未來展望
參考文獻(xiàn)
后記



本文編號(hào)：3970070