近年來,房地產(chǎn)行業(yè)隨著我國城市水平提高、城鎮(zhèn)化發(fā)展而成為國家重要的支柱產(chǎn)業(yè),對國民經(jīng)濟(jì)的綜合影響作用巨大,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),2020年房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重是7.2%,房地產(chǎn)行業(yè)對生產(chǎn)、投資、消費(fèi)都有著重要影響。近期以來隨著國家對房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)政策嚴(yán)格管控,加之疫情沖擊,房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入高風(fēng)險(xiǎn)發(fā)展階段,違約事件頻出。爛尾樓作為房地產(chǎn)企業(yè)違約后留下的不良資產(chǎn),是各級政府在城市治理中的“頑疾”。爛尾樓項(xiàng)目是資源的浪費(fèi),也是民生問題的焦點(diǎn),處置好爛尾樓項(xiàng)目能夠煥發(fā)城市建設(shè)的生機(jī),對城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有推動作用。本文結(jié)合爛尾樓產(chǎn)生的背景,界定爛尾樓的概念、形成原因與影響,梳理國內(nèi)外爛尾樓項(xiàng)目收購相關(guān)研究,利用社會交換理論、沉沒成本理論與協(xié)同理論解釋爛尾樓產(chǎn)生的原因、介入的風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目處置相關(guān)問題。通過A不動產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)模式、實(shí)踐案例對爛尾樓處置的方式與應(yīng)用進(jìn)行講解與分析,得出論文的研究結(jié)論。論文的研究能夠幫助處置爛尾樓項(xiàng)目投資的主體識別爛尾樓項(xiàng)目存在的機(jī)會與風(fēng)險(xiǎn),根據(jù)爛尾樓不同的特點(diǎn),提供處置方式的指導(dǎo)。同時(shí)為政府相關(guān)部門提供爛尾樓處置過程的講解,為相關(guān)方制定處置爛尾樓項(xiàng)目的政策提供參考。

【文章頁數(shù)】：81 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖１－１研宄框架圖??

?山東大學(xué)碩士學(xué)位論文???整體研宄框架如圖１－１所示。??研宄背景??概念定義??爛尾樓收購文獻(xiàn)綜述與評述??股ｇ嘗購?爛尾樓收購的理論基礎(chǔ)一］—沉２２本??僨權(quán)收購［＿???社會交換??模式?！￣?Ａ公司爛尾樓處置模式介?理論????Ｉ?紹與分析?????ＩＳＩＩＨ?１?＾測....

圖２－１沉沒成本參照圖??

成本效應(yīng)??反映出一種避免浪費(fèi)的愿望。盡管這些背后不同的動機(jī)和心理過程所驅(qū)使，卻都具有一??個(gè)共同的特征一一估計(jì)過去的成本和收益。進(jìn)一步講，這些解釋認(rèn)為決策者會追宄成本??投入的有害性并對其進(jìn)行評估，進(jìn)而將它與收益聯(lián)系在一起。??前景理論可以對沉沒成本進(jìn)行解釋。前景理論是關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)....

圖３－１濟(jì)南市Ａ不動產(chǎn)公司股權(quán)結(jié)構(gòu)圖??（三）Ａ公司組織架構(gòu)

；工程顧問及監(jiān)理；裝??修設(shè)計(jì)；建筑裝飾工程；受委托管理的物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)信息咨詢；物業(yè)管理；??監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)活動（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營??活動）。??截至２０２１年末，Ａ不動產(chǎn)公司資產(chǎn)總額４０．３４億元；營業(yè)收入為５７０９５萬元，利潤....

圖３－２濟(jì)南市Ａ不動產(chǎn)公司組織架構(gòu)圖??

；工程顧問及監(jiān)理；裝??修設(shè)計(jì)；建筑裝飾工程；受委托管理的物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)信息咨詢；物業(yè)管理；??監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)活動（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營??活動）。??截至２０２１年末，Ａ不動產(chǎn)公司資產(chǎn)總額４０．３４億元；營業(yè)收入為５７０９５萬元，利潤....

本文編號：3947574