截至2021年末,我國目前統(tǒng)計的65歲以上人口達2億人,在總人口中占比達14%。嚴峻的人口老齡化形勢和人均可支配收入的持續(xù)增長,讓越來越多的商用養(yǎng)老地產項目投入到實際運營當中,也讓商用養(yǎng)老地產項目運營模式不成熟、養(yǎng)老服務水平低、運營成本高、投資回收慢等問題逐漸暴露。為合理解決商用養(yǎng)老地產運營過程中出現(xiàn)的相關問題,需要建立起切實可行的商用養(yǎng)老地產運營風險評價指標體系并進行應用研究。通過該研究,在理論層面上有助于推動相關研究發(fā)展,在現(xiàn)實層面上有助于引導投資決策,合理規(guī)避運營期風險;提高客戶滿意度,提升運營管理水平;合理處理風險,優(yōu)化提高運營效率。為建立起切實可行的商用養(yǎng)老地產運營風險評價指標體系并進行應用研究,首先,對商用養(yǎng)老地產運營風險評價的背景和意義進行闡釋,并結合國內外相關研究現(xiàn)狀,總結和梳理研究內容和研究方法;其次,結合指標選取的方法和原則,通過文獻閱讀和專家訪談確定了商用養(yǎng)老地產運營風險初步評價指標,并在初步評價指標的基礎上采用模糊集方法最終確定出含6個一級指標,27個二級指標的指標體系;再次,對主流的風險評價方法和適用性進行了分析和梳理,確定綜合運用熵權-灰色系統(tǒng)理論方法建立商...

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【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖1.121世紀10年代我國老齡人口數量與增長率圖[2]

西華大學碩士學位論文11緒論1.1研究背景1.1.1宏觀環(huán)境背景當60歲以上人口人數占比國家或地區(qū)總人口比例達到10%或者65歲以上人口人數占比國家或地區(qū)總人口比例達到7%時，國際上通常把將其定位為老齡化國家和地區(qū)，照此說法，我國于21世紀初便已進入老齡化社會[1]。國家統(tǒng)計局數....

圖1.221世紀10年代我國人口出生率與自然增長率[2]

西華大學碩士學位論文11緒論1.1研究背景1.1.1宏觀環(huán)境背景當60歲以上人口人數占比國家或地區(qū)總人口比例達到10%或者65歲以上人口人數占比國家或地區(qū)總人口比例達到7%時，國際上通常把將其定位為老齡化國家和地區(qū)，照此說法，我國于21世紀初便已進入老齡化社會[1]。國家統(tǒng)計局數....

圖1.3我國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展動因三維示意

蘭堊芯?2可以看出，我國面臨的人口老齡化問題十分嚴峻，且在新時代新形勢下，傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式已經不能夠再滿足老年人群物質上和精神上的需求，依托針對養(yǎng)老產業(yè)相關政策的不斷利好，商用養(yǎng)老地產逐漸成為了地產行業(yè)中的研究熱點領域。在國家供給側結構性改革的大背景下，以住宅建設為主的傳統(tǒng)地產行業(yè)....

圖1.4我國商用養(yǎng)老地產主要地區(qū)分布

西華大學碩士學位論文3圖1.4我國商用養(yǎng)老地產主要地區(qū)分布Fig.1.4MainregionaldistributionofcommercialpensionrealestateinChina雖然我國養(yǎng)老地產項目數量上正在持續(xù)增加，但值得注意的是項目的空置率也較長時間居高不下，這....

本文編號：3947496