截至2021年末,我國目前統(tǒng)計(jì)的65歲以上人口達(dá)2億人,在總?cè)丝谥姓急冗_(dá)14%。嚴(yán)峻的人口老齡化形勢和人均可支配收入的持續(xù)增長,讓越來越多的商用養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目投入到實(shí)際運(yùn)營當(dāng)中,也讓商用養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式不成熟、養(yǎng)老服務(wù)水平低、運(yùn)營成本高、投資回收慢等問題逐漸暴露。為合理解決商用養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營過程中出現(xiàn)的相關(guān)問題,需要建立起切實(shí)可行的商用養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)體系并進(jìn)行應(yīng)用研究。通過該研究,在理論層面上有助于推動相關(guān)研究發(fā)展,在現(xiàn)實(shí)層面上有助于引導(dǎo)投資決策,合理規(guī)避運(yùn)營期風(fēng)險(xiǎn);提高客戶滿意度,提升運(yùn)營管理水平;合理處理風(fēng)險(xiǎn),優(yōu)化提高運(yùn)營效率。為建立起切實(shí)可行的商用養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)體系并進(jìn)行應(yīng)用研究,首先,對商用養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)的背景和意義進(jìn)行闡釋,并結(jié)合國內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀,總結(jié)和梳理研究內(nèi)容和研究方法;其次,結(jié)合指標(biāo)選取的方法和原則,通過文獻(xiàn)閱讀和專家訪談確定了商用養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)初步評價(jià)指標(biāo),并在初步評價(jià)指標(biāo)的基礎(chǔ)上采用模糊集方法最終確定出含6個(gè)一級指標(biāo),27個(gè)二級指標(biāo)的指標(biāo)體系;再次,對主流的風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)方法和適用性進(jìn)行了分析和梳理,確定綜合運(yùn)用熵權(quán)-灰色系統(tǒng)理論方法建立商...

【文章頁數(shù)】：84 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖1.121世紀(jì)10年代我國老齡人口數(shù)量與增長率圖[2]

西華大學(xué)碩士學(xué)位論文11緒論1.1研究背景1.1.1宏觀環(huán)境背景當(dāng)60歲以上人口人數(shù)占比國家或地區(qū)總?cè)丝诒壤_(dá)到10%或者65歲以上人口人數(shù)占比國家或地區(qū)總?cè)丝诒壤_(dá)到7%時(shí)，國際上通常把將其定位為老齡化國家和地區(qū)，照此說法，我國于21世紀(jì)初便已進(jìn)入老齡化社會[1]。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)....

圖1.221世紀(jì)10年代我國人口出生率與自然增長率[2]

西華大學(xué)碩士學(xué)位論文11緒論1.1研究背景1.1.1宏觀環(huán)境背景當(dāng)60歲以上人口人數(shù)占比國家或地區(qū)總?cè)丝诒壤_(dá)到10%或者65歲以上人口人數(shù)占比國家或地區(qū)總?cè)丝诒壤_(dá)到7%時(shí)，國際上通常把將其定位為老齡化國家和地區(qū)，照此說法，我國于21世紀(jì)初便已進(jìn)入老齡化社會[1]。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)....

圖1.3我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動因三維示意

蘭堊芯?2可以看出，我國面臨的人口老齡化問題十分嚴(yán)峻，且在新時(shí)代新形勢下，傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式已經(jīng)不能夠再滿足老年人群物質(zhì)上和精神上的需求，依托針對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策的不斷利好，商用養(yǎng)老地產(chǎn)逐漸成為了地產(chǎn)行業(yè)中的研究熱點(diǎn)領(lǐng)域。在國家供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的大背景下，以住宅建設(shè)為主的傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)....

圖1.4我國商用養(yǎng)老地產(chǎn)主要地區(qū)分布

西華大學(xué)碩士學(xué)位論文3圖1.4我國商用養(yǎng)老地產(chǎn)主要地區(qū)分布Fig.1.4MainregionaldistributionofcommercialpensionrealestateinChina雖然我國養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量上正在持續(xù)增加，但值得注意的是項(xiàng)目的空置率也較長時(shí)間居高不下，這....

本文編號：3947496