近年來,房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度一直較高,發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)能夠拉動(dòng)內(nèi)需,推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速發(fā)展,但同時(shí)也造成了房?jī)r(jià)過高、房貸斷供和炒房投機(jī)等問題。在這樣的大背景下,我國(guó)政府采用因地制宜的方式,根據(jù)各區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的具體問題做出了針對(duì)性調(diào)整,頒布了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,例如限售政策、房產(chǎn)交易稅費(fèi)調(diào)整政策、限價(jià)房和共有產(chǎn)權(quán)房等政策,來限制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)和保障廣大民眾的住房需求。這些調(diào)控政策是否積極有效,需要建立客觀的數(shù)量評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行衡量。本文從房地產(chǎn)調(diào)控政策的有效性出發(fā),采取理論研究和實(shí)地調(diào)研相結(jié)合的方法,首先對(duì)國(guó)內(nèi)外學(xué)者關(guān)于政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策有效性的研究成果進(jìn)行了回顧和分析,闡述了“宏觀調(diào)控理論”、“公共政策評(píng)價(jià)理論”等相關(guān)理論,在此基礎(chǔ)上總結(jié)了政府房地產(chǎn)調(diào)控政策有效性評(píng)價(jià)指標(biāo)。其次論文介紹了杭州市的區(qū)位特點(diǎn)以及房地產(chǎn)發(fā)展歷史,回顧了杭州市近年來房地產(chǎn)調(diào)控政策,并且應(yīng)用房地產(chǎn)調(diào)控政策有效性評(píng)價(jià)模型,分別計(jì)算2017年到2021年杭州市限購(gòu)政策的有效性指標(biāo),通過對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)期初數(shù)據(jù)與期末數(shù)據(jù)的對(duì)比和分析說明了杭州市近年來房地產(chǎn)調(diào)控政策取得了一定的成效。然后提出了杭州市進(jìn)一步優(yōu)化和改進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控...

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖3.5房地產(chǎn)投資與社會(huì)總投資、GDP的對(duì)比情況

杭州市房地產(chǎn)調(diào)控政策有效性分析及優(yōu)化研究42增加值已經(jīng)占到當(dāng)年全市GDP總額的15.6%，這一比重其實(shí)已經(jīng)接近國(guó)際上公認(rèn)的房地產(chǎn)增加值占GDP比重的最優(yōu)值，超過這一數(shù)值則預(yù)示著房地產(chǎn)開發(fā)過快過熱，具體數(shù)據(jù)見圖3.5。圖3.5房地產(chǎn)投資與社會(huì)總投資、GDP的對(duì)比情況從房地產(chǎn)開發(fā)面積....

圖3.7住宅價(jià)格的變化情況

第三章杭州市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況及調(diào)控政策有效性分析43圖3.6商品房開始施工面積、竣工交付面積和實(shí)際銷售面積情況對(duì)比這一時(shí)期杭州市商品化住宅的價(jià)格出現(xiàn)大幅度攀升的態(tài)勢(shì)，從2003年起房地產(chǎn)開發(fā)面積均以40%以上的速度在持續(xù)增長(zhǎng)，這時(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)過熱的苗頭。由于這一時(shí)期民眾....

圖4.1杭州市住宅價(jià)格的變化情況

杭州市房地產(chǎn)調(diào)控政策有效性分析及優(yōu)化研究64第四章杭州市房地產(chǎn)調(diào)控政策的積極效果及存在問題第一節(jié)杭州房地產(chǎn)調(diào)控政策積極效果的表現(xiàn)一、住宅價(jià)格漲幅逐步回落這一時(shí)期杭州市商品化住宅價(jià)格走勢(shì)一改連續(xù)30年的上升態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)了下降的趨勢(shì)，這是一方面是由于政府調(diào)控政策的影響，另外一方面也是由....

本文編號(hào)：3922519