房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟的重要組成部分,近十幾年來,在多種因素的刺激下,更是呈現(xiàn)快速發(fā)展的勢頭,成為國民經(jīng)濟增長的熱點,直接拉動了國民生產(chǎn)總值的增長,其帶來的稅收也成為了地方財政收入的主要來源。由于房地產(chǎn)行業(yè)具有生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)節(jié)多、成本復(fù)雜、涉及稅種繁多的特點,與其它行業(yè)相比,具有較多的特殊稅收規(guī)定,會計核算與稅務(wù)核算的差異也較大,因此,房地產(chǎn)行業(yè)本身又是稅收風險較為集中的行業(yè),也是稅務(wù)機關(guān)的重點監(jiān)管對象。隨著稅收征管改革的不斷深入,原國稅地稅合并,稅務(wù)監(jiān)管手段也不斷更新,在稅源管理更加規(guī)范、稅收治理體系更加完備的大環(huán)境下,房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程之中所存在的一些潛在性稅務(wù)風險也愈發(fā)容易被監(jiān)測以及暴露出來,對企業(yè)發(fā)展造成一些不必要的損失。因此,房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)營發(fā)展過程中,應(yīng)當構(gòu)建合理化、完善化的風險管控體系,以此來有效降低稅務(wù)風險產(chǎn)生的概率。為了幫助房地產(chǎn)企業(yè)防范稅務(wù)風險,構(gòu)建稅務(wù)風險管控體系,以稅務(wù)風險管理理論為基礎(chǔ),并依據(jù)梳理出房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營特點和重要稅收規(guī)定,總結(jié)歸納出房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營各環(huán)節(jié)中存在的主要稅務(wù)風險,選取LH房地產(chǎn)開發(fā)公司作為研究對象,基于LH房地產(chǎn)開發(fā)公司的財務(wù)狀況和納...

【文章頁數(shù)】：65 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖2-1房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)流程圖

房地產(chǎn)項目一般會經(jīng)歷項目立項、獲取土地使用權(quán)、項目建設(shè)、預(yù)售、竣工驗收、清算等多個程序,具體開發(fā)流程如圖2-1。2.3.4房地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)核算特點

圖4-1LH房地產(chǎn)開發(fā)公司組織架構(gòu)圖

LH房地產(chǎn)開發(fā)公司的組織結(jié)構(gòu)設(shè)置如圖4-1所示,LH公司未設(shè)置獨立的稅務(wù)管理部門,財務(wù)部的部門主管和兩名財務(wù)人員負責企業(yè)的財務(wù)核算以及納稅申報、繳納稅費、匯算清繳等財務(wù)及稅務(wù)工作,分管財務(wù)部的行政副總經(jīng)理對財務(wù)部的所有工作負有領(lǐng)導(dǎo)責任。該公司為增值稅一般納稅人,按查賬征收方式計算....

圖4-2LH房地產(chǎn)開發(fā)公司主要稅種變化圖

為了能夠更加直觀的展示LH房地產(chǎn)開發(fā)公司的涉稅情況,將表4-3做成圖4-2和圖4-3:圖4-3LH房地產(chǎn)開發(fā)公司近四年主要稅種占比圖

圖4-3LH房地產(chǎn)開發(fā)公司近四年主要稅種占比圖

圖4-2LH房地產(chǎn)開發(fā)公司主要稅種變化圖由表4-2、圖4-2和圖4-3可以看出,2017年至2018年預(yù)售房款較2019年至2020年多,因此,前兩年繳納的稅費也較后兩年多。由于2020年實現(xiàn)了盈利,雖然當年度的預(yù)售房款較2017年、2018年少,但企業(yè)所得稅繳稅額有明顯增加。....

本文編號：3912249