本文從實踐操作的角度,通過重點項目,對城市商品住宅開發(fā)項目的建筑策劃要素進行研究和歸納,總結(jié)出開放的建筑策劃要素系統(tǒng),為城市商品住宅開發(fā)和設(shè)計提供科學的、邏輯的、優(yōu)化的理論依據(jù)。建筑策劃以市場需求為基礎(chǔ),以開發(fā)項目的綜合效益優(yōu)化為目的。主要內(nèi)容包括市場研究、建筑空間研究、總體發(fā)展定位、住宅產(chǎn)品建議、項目財務(wù)分析。通過對國內(nèi)外建筑策劃相關(guān)理論的研究,對以往的房地產(chǎn)策劃實踐進行反思與評價,運用建筑策劃理論檢驗其缺點與不足,對城市商品住宅項目的房地產(chǎn)策劃進行補充和深化,從而為建筑設(shè)計提供更加有效的設(shè)計依據(jù)。通過典型案例的房地產(chǎn)策劃實踐過程分析與評價,論述城市商品住宅建筑策劃要素的構(gòu)成及其作用,彌補這一領(lǐng)域相關(guān)研究的不足。本文嘗試將建筑學、房地產(chǎn)學、環(huán)境行為學知識應(yīng)用到建筑策劃研究中,并利用層次分析法對數(shù)據(jù)進行量化分析,將原來無法形成規(guī)范與量化的感性評價指標轉(zhuǎn)化為明確與理性的數(shù)據(jù),使政府管理部門可以制定相關(guān)規(guī)范和數(shù)據(jù)指標,規(guī)范城市開發(fā)項目的開發(fā)過程和結(jié)果。通過對實踐項目的研究,探討建立完善的方案評價體系的可能性。以開發(fā)項目的綜合效益優(yōu)化為前提,選取城市商品住宅的評價指標,構(gòu)建建筑策劃評價指標層...

【文章頁數(shù)】：175 頁

【學位級別】：博士

【部分圖文】：

圖2.1萬科產(chǎn)品研發(fā)過程

以往對需求的調(diào)研工作也在開展，但大多數(shù)是通過問卷的形式，的內(nèi)容也主要局限于年齡、職業(yè)、收入、對區(qū)域的認同度、對房價的承最基礎(chǔ)的方面。房地產(chǎn)經(jīng)過幾年的發(fā)展，這些最基本的情況已經(jīng)有了一，而且市場的供需狀況也使得這些特征比較顯然。新形勢下，則要求在，更加深入、細致、準確，調(diào)查方式也要突....

圖2.2萬科產(chǎn)品研發(fā)思路

萬科在全國范圍內(nèi)打造精裝社區(qū)，其U8精裝體系更是在萬科通過全國200余萬業(yè)主需求調(diào)研基礎(chǔ)上不斷升級優(yōu)化得來。從門外掛鉤的設(shè)計、玄關(guān)的收納功能，到廳房、廚房、臥室甚至生活陽臺的規(guī)劃，無不體現(xiàn)出萬科對高品質(zhì)人居的尊重與理解。萬科重視對客戶行為、心理等方面的研究，以此作為產(chǎn)品研發(fā)....

圖2.4萬科客戶生命周期研究

23圖2.4萬科客戶生命周期研究圖片來源：萬科地產(chǎn)

圖2.3萬科客戶研究思路

本文編號：3906063