近年來,在我國現(xiàn)行稅收體制下,國家對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管日趨嚴格,房地產(chǎn)企業(yè)盈利空間逐漸縮小,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也進入瓶頸期。特別是2020年以來,許多房地產(chǎn)企業(yè)的增長速度越來越慢甚至停滯不前,部分頭部房地產(chǎn)企業(yè)開始面臨財務危機。進行稅收籌劃、降低稅收支出,逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增加利潤的重要手段。稅收籌劃已成為房地產(chǎn)企業(yè)增加利潤不可或缺的手段。本文以ZJ房地產(chǎn)公司為研究對象,分析ZJ房地產(chǎn)公司稅收管理現(xiàn)狀、存在的問題及可能存在的優(yōu)化方式,從公司房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設、銷售、持有等全過程,有針對提出具體稅收籌劃對策。也就是,以我國現(xiàn)有稅收法規(guī)為理論依據(jù),結合ZJ房地產(chǎn)公司實際情況,主要針對增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅擬定籌劃方案,通過方案設計和對比,尋找較好方案;通過稅收籌劃為企業(yè)減輕稅負,提升利潤。為保障ZJ房地產(chǎn)公司稅收籌劃的順利實施,還提出四個建議:提高企業(yè)稅收籌劃意識,提升財務人員專業(yè)素質(zhì),規(guī)范財務管理工作,以及強化與稅務部門的溝通,以期更好地提升企業(yè)稅務管理水平和稅收籌劃能力。本文研究得出四個結論。第一,ZJ房地產(chǎn)公司的稅收負擔較高,通過稅收籌劃,可以達到降低企業(yè)稅負,節(jié)約資金流出的目...

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【學位級別】：碩士

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圖1.12010年-2020年中國商品房銷售情況圖

第1章緒論1第1章緒論1.1研究背景和研究意義1.1.1研究背景自2004年以來，我國的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模逐年攀升，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量迅速增加，地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)競爭日益激烈，地價不斷攀升，房地產(chǎn)企業(yè)征地成本不斷提高。稅收籌劃作為企業(yè)降低成本、提高利潤的重要途徑，不論是為了生存，還是為了獲....

圖3.1ZJ房地產(chǎn)公司組織架構

華僑大學碩士學位論文163.1.2ZJ房地產(chǎn)公司組織結構ZJ房地產(chǎn)公司由總裁帶領總裁辦實施企業(yè)管理，總裁辦包含副總裁、財務總監(jiān)、助理總裁等成員。公司總部設立11個部門及4類業(yè)務公司，11個部門分別是綜合部、財務部、法務部、信息部、審計部、土拓部、營銷部、設計部、工程部、成本部和客....

圖3.2房地產(chǎn)行業(yè)全周期涉稅種類在土地獲取階段，在招拍掛時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需繳納契稅

第3章ZJ房地產(chǎn)公司稅收籌劃現(xiàn)狀及存在問題21房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)過程時間長，這使得房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)過程具有鮮明的的階段性。一般把房地產(chǎn)開發(fā)的全周期分為土地獲娶預售開發(fā)、竣備交付和自持運營。房地產(chǎn)企業(yè)對應的主體稅種不同，相同稅種在不同階段對應的稅率不一樣，如增值稅在預售環(huán)節(jié)屬于預....

圖3.3房地產(chǎn)行業(yè)平均稅負占比

第3章ZJ房地產(chǎn)公司稅收籌劃現(xiàn)狀及存在問題23整體稅負的2%左右。房地產(chǎn)行業(yè)平均稅負占比如圖3.3所示。圖3.3房地產(chǎn)行業(yè)平均稅負占比3.3ZJ房地產(chǎn)公司稅收籌劃存在的問題3.3.1稅管部門及崗位缺失為了更加深入的了解ZJ房地產(chǎn)公司的企業(yè)實際情況，筆者針對ZJ房地產(chǎn)公司的管理人員....

本文編號：3894374