今年3月以來,我國(guó)房地產(chǎn)投資、銷售形勢(shì)趨好,但這更多是緣于新冠肺炎疫情防控期積壓的需求得到了集中釋放。在經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力、流動(dòng)性相對(duì)充裕的背景下,中小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨需求較弱、庫(kù)存增加的壓力。未來,宏觀經(jīng)濟(jì)在短期內(nèi)難以步入新的上行周期,由此債券市場(chǎng)也不太可能進(jìn)入熊市。

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圖1全國(guó)30個(gè)大中城市商品房銷售面積與去年同期之比

圖2三線城市二手房?jī)r(jià)格同比增速及M1同比增速

圖315個(gè)四五線城市商品房可售面積

圖4房地產(chǎn)銷售指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)投資指標(biāo)存在領(lǐng)先關(guān)系

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