自1998年住房市場(chǎng)化變革以來,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速,并成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),在二十多年的發(fā)展中房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出不斷上漲的趨勢(shì),房地產(chǎn)投資熱潮不減。作為一種高價(jià)值量的產(chǎn)品,房地產(chǎn)無論在開發(fā)還是銷售階段都離不開信貸資金的支持,房地產(chǎn)貸款也已成為金融機(jī)構(gòu)資金投向的重要組成部分。鑒于上世紀(jì)末國(guó)外相繼發(fā)生的多起泡沫破裂事件對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來的重創(chuàng),在我國(guó)多年來房?jī)r(jià)持續(xù)攀升及樓市高杠桿的現(xiàn)實(shí)背景下,房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫,信貸規(guī)模的擴(kuò)張是否會(huì)推升房?jī)r(jià),以及樓市杠桿倍數(shù)的增加是否在銀行信貸影響房?jī)r(jià)泡沫的過程中發(fā)揮了中介傳導(dǎo)作用都值得進(jìn)行深入研究。本文從房地產(chǎn)信貸規(guī)模入手,重點(diǎn)研究融資杠桿的中介傳導(dǎo)作用。在評(píng)述現(xiàn)有文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,從理論方面分析了銀行信貸影響房地產(chǎn)泡沫的機(jī)理以及融資杠桿的中介傳導(dǎo)機(jī)制,并進(jìn)一步構(gòu)建基礎(chǔ)房?jī)r(jià)模型,對(duì)中國(guó)31省市的房?jī)r(jià)泡沫水平進(jìn)行測(cè)度,同時(shí)通過對(duì)房地產(chǎn)信貸、房企融資杠桿及房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)狀的分析明確房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前發(fā)展?fàn)顩r。最后,建立動(dòng)態(tài)的遞歸方程模型,選取2000-2020年中國(guó)的省際面板數(shù)據(jù),采用系統(tǒng)GMM的方法對(duì)銀行信貸及融資杠桿影響房地產(chǎn)泡沫的結(jié)果進(jìn)行檢驗(yàn),并進(jìn)一步劃分高低泡沫...

【文章頁數(shù)】：74 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 關(guān)于資產(chǎn)泡沫理論的研究
        1.2.2 關(guān)于金融杠桿與資產(chǎn)泡沫關(guān)系的研究
        1.2.3 關(guān)于銀行信貸與房?jī)r(jià)(房?jī)r(jià)泡沫)關(guān)系的研究
        1.2.4 文獻(xiàn)評(píng)述
    1.3 研究?jī)?nèi)容與研究方法
        1.3.1 研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 技術(shù)路線圖
    1.4 創(chuàng)新之處
第2章 相關(guān)概念與理論分析
    2.1 相關(guān)概念界定
        2.1.1 房地產(chǎn)泡沫概念及其測(cè)度方法概述
        2.1.2 融資杠桿的含義及界定
    2.2 房地產(chǎn)泡沫形成的理論分析
        2.2.1 供給缺乏彈性
        2.2.2 市場(chǎng)投機(jī)行為
        2.2.3 投資者預(yù)期
        2.2.4 信息不對(duì)稱及非理性因素
        2.2.5 金融催化作用
        2.2.6 投融資渠道有限
    2.3 房地產(chǎn)泡沫的危害
        2.3.1 引起資源配置扭曲,造成產(chǎn)業(yè)失衡
        2.3.2 加大貧富差距,影響社會(huì)穩(wěn)定
        2.3.3 威脅金融安全,引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)
第3章 銀行信貸、融資杠桿影響房地產(chǎn)泡沫的機(jī)制分析
    3.1 銀行信貸影響房地產(chǎn)泡沫的路徑分析
    3.2 銀行信貸影響房地產(chǎn)泡沫的機(jī)制分析
        3.2.1 銀行信貸與房市投資規(guī)模
        3.2.2 銀行信貸與市場(chǎng)投機(jī)需求
        3.2.3 銀行信貸與投資者預(yù)期
    3.3 融資杠桿的中介作用機(jī)制分析
        3.3.1 融資杠桿與財(cái)務(wù)成本
        3.3.2 融資杠桿與房市投機(jī)
第4章 銀行信貸、融資杠桿及房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)狀分析
    4.1 中國(guó)房地產(chǎn)信貸現(xiàn)狀
        4.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)貸款現(xiàn)狀
        4.1.2 個(gè)人住房貸款現(xiàn)狀
    4.2 中國(guó)房企融資杠桿現(xiàn)狀
        4.2.1 房企融資杠桿的地區(qū)差異性
        4.2.2 樓市去杠桿現(xiàn)狀及市場(chǎng)表現(xiàn)
    4.3 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格泡沫現(xiàn)狀
        4.3.1 房地產(chǎn)泡沫測(cè)度模型的建立
        4.3.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫水平現(xiàn)狀分析
第5章 銀行信貸、融資杠桿與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系的實(shí)證檢驗(yàn)
    5.1 中介效應(yīng)檢驗(yàn)方法介紹
    5.2 實(shí)證樣本選取與數(shù)據(jù)說明
    5.3 計(jì)量模型構(gòu)建
    5.4 實(shí)證檢驗(yàn)與結(jié)果分析
        5.4.1 單位根與協(xié)整檢驗(yàn)
        5.4.2 全樣本中介模型回歸結(jié)果分析
        5.4.3 基于泡沫水平異質(zhì)性的中介效應(yīng)分析
    5.5 穩(wěn)健性檢驗(yàn)
    5.6 房地產(chǎn)泡沫的空間傳染效應(yīng)分析
第6章 結(jié)論與政策建議
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 政策建議
        6.2.1 從政府調(diào)控角度
        6.2.2 從銀行監(jiān)管角度
    6.3 研究不足與展望
        6.3.1 不足之處
        6.3.2 研究展望
參考文獻(xiàn)
攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果
致謝



本文編號(hào)：3861243