目前在國家宏觀調(diào)控的政策影響下,房地產(chǎn)行業(yè)已進入調(diào)整期,作為區(qū)域重要的民營企業(yè),LH地產(chǎn)遼寧公司急需對融資策略作出改進,優(yōu)化企業(yè)融資結構,降低企業(yè)負債與財務風險,作出更優(yōu)融資決策以適應新的融資環(huán)境,在新形勢下把握市場趨勢,實現(xiàn)更高質量、更穩(wěn)健的發(fā)展。本文以MM理論、權衡理論、優(yōu)序融資理論為基礎,采用文獻分析、實地調(diào)查、案例分析等方法,對LH地產(chǎn)遼寧公司的財務狀況、融資現(xiàn)狀進行了分析,發(fā)現(xiàn)存在著對銀行融資渠道依賴度偏高、融資結構不合理、融資成本與同級別企業(yè)相比偏高、潛在融資風險較大等諸多問題。進一步對問題的成因進行分析,主要歸結為:內(nèi)源性融資不足、未合理利用多元化融資方式、不計成本盲目融資、資金運用管理不規(guī)范等。針對融資策略存在的問題及其原因,本文提出了相應改進方案,主要包括:構建新型多元化融資渠道,通過降低資產(chǎn)負債率、加強內(nèi)源融資建設能力、完善長短期債務結構以優(yōu)化融資結構,降低融資成本,加強融資風險管理等幾個方面。同時,建議LH地產(chǎn)遼寧公司建立專業(yè)化融資團隊、建立規(guī)范化融資管理制度、加強信用管理,以保障融資策略的順利實施。本文對LH地產(chǎn)遼寧公司融資策略進行分析與改進研究,有助于其在房地...

【文章頁數(shù)】：67 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景、目的及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的
        1.1.3 研究意義
    1.2 國內(nèi)外文獻綜述
        1.2.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國外研究現(xiàn)狀
    1.3 研究內(nèi)容及方法
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
2 房地產(chǎn)融資相關理論
    2.1 融資概念界定
    2.2 房地產(chǎn)融資方式的分類
    2.3 房地產(chǎn)企業(yè)融資的基本特征
    2.4 融資基礎理論
        2.4.1 MM理論
        2.4.2 權衡理論
        2.4.3 優(yōu)序融資理論
3 LH地產(chǎn)遼寧公司融資現(xiàn)狀及問題分析
    3.1 公司基本情況
        3.1.1 LH地產(chǎn)遼寧公司簡介
        3.1.2 LH地產(chǎn)遼寧公司財務指標分析
    3.2 LH地產(chǎn)遼寧公司融資環(huán)境分析
        3.2.1 融資宏觀環(huán)境分析
        3.2.2 融資微觀環(huán)境分析
    3.3 LH地產(chǎn)遼寧公司融資渠道分析
        3.3.1 債務類融資
        3.3.2 權益類融資
        3.3.3 供應鏈融資
        3.3.4 預售資金融資
    3.4 LH地產(chǎn)遼寧公司融資結構分析
        3.4.1 內(nèi)源融資與外源融資結構
        3.4.2 債務融資與權益融資結構
        3.4.3 長短期債務結構分析
    3.5 LH地產(chǎn)遼寧公司融資存在的問題
        3.5.1 對銀行融資渠道依賴度偏高
        3.5.2 融資結構不合理
        3.5.3 融資成本與同級別企業(yè)相比偏高
        3.5.4 潛在的融資風險較大
    3.6 現(xiàn)存融資問題的原因分析
        3.6.1 內(nèi)源性融資不足
        3.6.2 未合理利用多元化融資方式
        3.6.3 不計成本盲目融資
        3.6.4 資金運用管理不規(guī)范
4 LH地產(chǎn)遼寧公司融資策略的改進
    4.1 融資策略改進原則
    4.2 短期融資策略改進方案
        4.2.1 融資規(guī)模預測
        4.2.2 融資成本測算
        4.2.3 融資策略改進方案
    4.3 構建多元化融資渠道
        4.3.1 存量項目合作開發(fā)
        4.3.2 實施項目融資
        4.3.3 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化
    4.4 優(yōu)化融資結構
        4.4.1 降低資產(chǎn)負債率
        4.4.2 加強內(nèi)源融資建設能力
        4.4.3 完善長短期債務結構
    4.5 降低融資成本
        4.5.1 提高公司償債能力
        4.5.2 提高企業(yè)經(jīng)營水平
        4.5.3 建立融資成本管理有效管理機制
    4.6 加強融資風險管理
5 LH地產(chǎn)遼寧公司融資策略的實施保障
    5.1 建立專業(yè)化融資團隊
    5.2 建立規(guī)范化融資管理制度
    5.3 加強企業(yè)信用管理
6 結論與展望
參考文獻
致謝



本文編號：3830267