隨著監(jiān)管政策的不斷收緊,房地產(chǎn)投資2021年下半年面臨較大的壓力。一方面是隨著融資端的收緊,房企開始減緩拿地,加快竣工,以求回籠資金;另一方面,隨著政策調(diào)控力度加強(qiáng)以及房貸利率上行,2021年下半年房地產(chǎn)銷售的不確定性也在增強(qiáng)。房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)投資風(fēng)險(xiǎn)管理,已成為當(dāng)下的重點(diǎn)工作。鑒于房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)投資是一個動態(tài)系統(tǒng),受到多種內(nèi)外部因素的制約與影響,在開發(fā)建設(shè)中面臨著政策風(fēng)險(xiǎn),資金鏈斷裂的金融風(fēng)險(xiǎn)與管理開發(fā)過程的風(fēng)險(xiǎn)等多種不確定性風(fēng)險(xiǎn)�；诖�,本文主要進(jìn)行了如下研究:首先,結(jié)合自身參與土地獲取及項(xiàng)目開發(fā)所積累的經(jīng)驗(yàn),對G公司及其所投資開發(fā)的J房地產(chǎn)項(xiàng)目概況進(jìn)行了闡述,包括項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量與利潤目標(biāo)等,并簡要介紹了J房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)體系建立原則與過程,基于J房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期視角,從投資決策、前期開發(fā)、建設(shè)實(shí)施與銷售及租賃階段分別對項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了識別,以此建立J房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)體系;其次,應(yīng)用層次分析法與Vague集建立了投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)模型;再者,應(yīng)用專家打分法和層次分析法結(jié)合計(jì)算了J房地產(chǎn)項(xiàng)目評價(jià)指標(biāo)權(quán)向量以及各層級Vague集評價(jià)向量,據(jù)此確定了J房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等...

【文章頁數(shù)】：76 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀綜述
    1.3 研究內(nèi)容與方法
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 技術(shù)路線
2 相關(guān)理論綜述
    2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目概述
        2.1.1 項(xiàng)目定義及特征
        2.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的定義和特征
    2.2 風(fēng)險(xiǎn)管理理論概述
        2.2.1 風(fēng)險(xiǎn)概述
        2.2.2 風(fēng)險(xiǎn)管理概述
    2.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資理論概述
        2.3.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)特征
        2.3.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分類
        2.3.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理流程
    2.4 風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)權(quán)重確定與風(fēng)險(xiǎn)綜合評價(jià)方法
        2.4.1 風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)權(quán)重確定方法
        2.4.2 風(fēng)險(xiǎn)綜合評價(jià)方法
    2.5 本章小結(jié)
3 G公司J房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)體系建立
    3.1 G公司J房地產(chǎn)項(xiàng)目基本概況
        3.1.1 G公司介紹
        3.1.2 J房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹
    3.2 G公司J房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)體系建立原則與過程
        3.2.1 G公司J房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)體系建立原則
        3.2.2 G公司J房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)體系建立過程
    3.3 G公司J房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)體系的建立
        3.3.1 G公司J房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)因素識別方法確定
        3.3.2 G公司J房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)的識別
        3.3.3 G公司J房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)的過濾
        3.3.4 G公司J房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)的確定
    3.4 本章小結(jié)
4 G公司J房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)模型建立
    4.1 G公司J房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)權(quán)重確定與綜合評價(jià)方法選擇
        4.1.1 G公司J房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)權(quán)重確定方法選擇
        4.1.2 G公司J房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)綜合評價(jià)方法確定
    4.2 G公司J房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)模型構(gòu)建步驟
        4.2.1 G公司J房地產(chǎn)項(xiàng)目基于層次分析法指標(biāo)權(quán)重計(jì)算
        4.2.2 G公司J房地產(chǎn)項(xiàng)目基于Vague集風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)模型構(gòu)建
    4.3 本章小結(jié)
5 G公司J房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)模型應(yīng)用與投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對
    5.1 G公司J房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)模型應(yīng)用
        5.1.1 G公司J房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)權(quán)重確定
        5.1.2 G公司J房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)等級確定
        5.1.3 G公司J房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)結(jié)果分析
    5.2 G公司J房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施
        5.2.1 G公司J房地產(chǎn)項(xiàng)目投資流程機(jī)制建立
        5.2.2 G公司J房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對
        5.2.3 G公司J房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期階段風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對
        5.2.4 G公司J房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施階段風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對
        5.2.5 G公司J房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷及租售階段風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對
    5.3 本章小結(jié)
6 結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 展望
附錄 Ⅰ J房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)調(diào)查問卷
附錄 Ⅱ J房地產(chǎn)項(xiàng)目層次分析法確定判斷矩陣調(diào)查問卷
附錄 Ⅲ J房地產(chǎn)項(xiàng)目Vague集評判矩陣調(diào)查問卷
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：3827965