在我國房地產(chǎn)市場逐漸進(jìn)入存量時代和政府“房住不炒”調(diào)控政策常態(tài)化背景下,中國住房市場步入寒冬,商業(yè)地產(chǎn)市場開始逐漸變?yōu)楦鞔蟮禺a(chǎn)開發(fā)商規(guī)模持續(xù)增長的重要發(fā)展途徑。而商業(yè)街作為商業(yè)地產(chǎn)零售物業(yè)的細(xì)分類型之一,以其相對較低的投資成本和投資風(fēng)險,成為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資開發(fā)熱點。與此同時,隨著我國消費不斷升級、城市更新步伐加快,商業(yè)街在滿足消費者特定消費需求和城市面貌換新中發(fā)揮著越來越重要的作用。商鋪租金作為反映地區(qū)商業(yè)活力、衡量地段商業(yè)價值的關(guān)鍵指標(biāo)之一,研究其微觀影響因素,對商業(yè)開發(fā),尤其是商業(yè)街的運營管理具有良好的參考價值。然而,在對國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)梳理的過程中,發(fā)現(xiàn)有關(guān)商鋪租金的實證研究匱乏,且研究對象多以購物中心為主,針對商業(yè)街商鋪租金價格的實證研究仍處于較為空白的初級階段。因此,本文結(jié)合中國實際情況,以成都市中心城區(qū)的商業(yè)街商鋪租金為研究對象,定量分析了商業(yè)街商鋪租金價格的各種微觀影響因素及其作用程度,為商業(yè)地產(chǎn),特別是商業(yè)街的發(fā)展提供相關(guān)的理論依據(jù)。本文以成都市中心城區(qū)為例,在理論研究基礎(chǔ)上結(jié)合相關(guān)領(lǐng)域單位和個人的訪談結(jié)果,選取了13個可能影響商業(yè)街商鋪租金價格的特征變量,并對所選擇...

【文章頁數(shù)】：78 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1.緒論
    1.1 研究背景和問題的提出
        1.1.1 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
        1.1.2 商業(yè)街發(fā)展現(xiàn)狀
        1.1.3 問題的提出
    1.2 概念界定
        1.2.1 商業(yè)街
        1.2.2 商業(yè)街商鋪租金
    1.3 研究目標(biāo)和研究內(nèi)容
        1.3.1 研究目標(biāo)
        1.3.2 研究內(nèi)容
    1.4 研究意義
        1.4.1 理論意義
        1.4.2 實際意義
    1.5 研究方法與技術(shù)路線
        1.5.1 研究方法
        1.5.2 技術(shù)路線
    1.6 研究創(chuàng)新點
        1.6.1 研究角度的創(chuàng)新
        1.6.2 全面構(gòu)建特征變量,創(chuàng)新研究模型
2.文獻(xiàn)綜述
    2.1 特征價格模型及其在房地產(chǎn)市場中的應(yīng)用
        2.1.1 模型的發(fā)展及理論基礎(chǔ)
        2.1.2 在住房市場中的應(yīng)用
        2.1.3 在商業(yè)地產(chǎn)中的應(yīng)用
    2.2 商業(yè)街及其商鋪租金影響因素研究
        2.2.1 商業(yè)街相關(guān)研究
        2.2.2 商鋪租金影響因素相關(guān)研究
    2.3 文獻(xiàn)評述
3.商業(yè)街商鋪租金影響因素的選擇、量化和數(shù)據(jù)獲取
    3.1 研究區(qū)域概況
        3.1.1 成都市概況
        3.1.2 研究區(qū)域概況
    3.2 商業(yè)街商鋪租金影響因素識別
        3.2.1 區(qū)位特征
        3.2.2 鄰里特征
        3.2.3 商鋪特征
        3.2.4 租約特征
    3.3 變量選擇和數(shù)據(jù)獲取
        3.3.1 變量選取
        3.3.2 變量的量化方法
        3.3.3 數(shù)據(jù)來源說明
4.商業(yè)街商鋪租金影響因素特征價格模型的實證研究
    4.1 模型的構(gòu)建
        4.1.1 特征價格模型的基本函數(shù)形式
        4.1.2 模型的函數(shù)形式
    4.2 變量符號的研究假設(shè)
        4.2.1 區(qū)位特征與商鋪租金的關(guān)系
        4.2.2 鄰里特征與商鋪租金的關(guān)系
        4.2.3 商鋪特征與商鋪租金的關(guān)系
        4.2.4 租約特征與商鋪租金的關(guān)系
    4.3 描述性統(tǒng)計與模型回歸分析
        4.3.1 數(shù)據(jù)的描述性統(tǒng)計
        4.3.2 模型回歸與檢驗
    4.4 實證結(jié)果分析
        4.4.1 區(qū)位特征變量分析
        4.4.2 鄰里特征變量分析
        4.4.3 商鋪特征變量分析
        4.4.4 租約特征變量分析
5.特征價格模型在商業(yè)街商鋪租金評估中的優(yōu)勢分析
    5.1 所選商業(yè)街商鋪案例概況
    5.2 特征價格法評估
    5.3 市場法評估
        5.3.1 市場法的確定
        5.3.2 市場法在評估實例中的運用
    5.4 特征價格法優(yōu)勢分析
6.總結(jié)與展望
    6.1 研究結(jié)論
        6.1.1 構(gòu)建起了影響商業(yè)街商鋪租金價格的特征體系
        6.1.2 成功搭建成都市中心城區(qū)商業(yè)街商鋪租金的特征價格模型
        6.1.3 得出各個特征變量對租金價格的價格彈性及其影響程度
        6.1.4 得出了在租金價格評估中特征價格法的優(yōu)勢
    6.2 研究的不足
    6.3 建議
        6.3.1 合理安排商業(yè)街選址,加強(qiáng)周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
        6.3.2 合理規(guī)劃商鋪面積,降低互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的沖擊
        6.3.3 做到商業(yè)、旅游、文化融合發(fā)展
參考文獻(xiàn)
后記
致謝



本文編號：3827880