“共有產(chǎn)權房”是地方政府讓渡部分土地出讓收益,低價配售給具備購房資格的中低收入家庭的住房,旨在解決“夾心層”中低收入家庭住房的同時,擴大共有產(chǎn)權房的保障力度和保障范圍,緩解地方政府保障房建設投資壓力,清晰保障房產(chǎn)權,合理化投資增值收益及其分配。但是,目前不同城市的共有產(chǎn)權房政策并不相同,實施效果也存在差異,尤其是出售初始產(chǎn)權比例以及退出的增購與回購方式問題,還普遍存在分歧與爭議。為此,本文以武漢市為例,分析共有產(chǎn)權房進退機制缺憾,研究購房者購買共有產(chǎn)權房的初入產(chǎn)權份額“值域”,探尋產(chǎn)權回購的有效措施,完善共有產(chǎn)權房進退機制,力求為共有產(chǎn)權房制度的推進提供有效政策建議。論文在梳理國內(nèi)外共有產(chǎn)權房理論研究與實踐經(jīng)驗的基礎上,結合中國現(xiàn)實國情,采用文獻研究法和綜合歸納法,分析了共有產(chǎn)權房初始產(chǎn)權比例及退出時的增購與回購所存在問題及根源,結合剩余收入法和ELES模型,建立住房可支付能力模型,研究初始產(chǎn)權份額值域區(qū)間,利用購房者剩余收入增長率數(shù)據(jù),測算增購完全產(chǎn)權的最低年限,研究退出年限值域區(qū)間,研究增購和回購的激勵措施。經(jīng)研究發(fā)現(xiàn):(1)共有產(chǎn)權房進退機制不完善,不僅共有初始產(chǎn)權比例單一僵化且...

【文章頁數(shù)】：62 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
一、緒論
    (一)研究背景和研究意義
        1.研究背景
        2.研究意義
        3.研究目的
    (二)文獻綜述
        1.國外研究現(xiàn)狀
        2.國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        3.國內(nèi)外研究現(xiàn)狀評述
    (三)研究思路與方法
        1.研究思路
        2.研究方法
    (四)研究內(nèi)容與技術路線
        1.研究內(nèi)容
        2.研究的技術路線
    (五)研究創(chuàng)新與不足
        1.研究的創(chuàng)新點
        2.研究的不足之處
二、基本概念與理論基礎
    (一)基本概念
        1.住房保障
        2.共有產(chǎn)權房
    (二)理論基礎
        1.住房支付能力理論
        2.產(chǎn)權理論
        3.需求層次理論
三、我國共有產(chǎn)權房模式進退機制及缺憾分析
    (一)我國共有產(chǎn)權房模式進退機制
        1.共有產(chǎn)權房共有形式及其發(fā)展
        2.共有產(chǎn)權房定價機制
        3.共有產(chǎn)權房準入機制
        4.共有產(chǎn)權房退出機制
    (二)共有產(chǎn)權房模式進退機制的缺憾
        1.共有產(chǎn)權房準入機制的缺憾
        2.共有產(chǎn)權房退出機制的缺憾
四、共有產(chǎn)權房進退方式完善研究
    (一)共有產(chǎn)權房“進退”方式分析
        1.住房支付能力分析
        2.非住房基本消費
        3.住房支付能力判定
        4.個人初始產(chǎn)權比例分析
        5.政府初始產(chǎn)權比例分析
    (二)保障家庭增購產(chǎn)權“值域”區(qū)間
        1.可增購年限內(nèi)增購價
        2.增購年限值域區(qū)間內(nèi)增購價
        3.規(guī)定增購年限外增購價
    (三)政府回購剩余產(chǎn)權“值域”區(qū)間
        1.規(guī)定回購年限內(nèi)回購價
        2.規(guī)定回購年限外回購價
五、共有產(chǎn)權房進退“值域”實證分析
    (一)共有產(chǎn)權房進退“值域”實證分析——以武漢市為例
    (二)初始產(chǎn)權比例“值域”測算
        1.非住房基本消費測算
        2.住房支付能力分析
        3.個人產(chǎn)權比例測算
        4.政府產(chǎn)權比例測算
    (三)保障家庭增購產(chǎn)權“值域”測算
        1.可增購年限內(nèi)增購價測算
        2.增購年限值域區(qū)間內(nèi)增購價測算
        3.規(guī)定增購年限外增購價測算
    (四)政府回購剩余產(chǎn)權“值域”測算
        1.規(guī)定回購年限內(nèi)回購價測算
        2.規(guī)定回購年限外回購價測算
    (五)案例小結
六、完善共有產(chǎn)權房進退機制的建議
    (一)建立不同層次收入家庭“值域”進退機制
        1.建立靈活初始產(chǎn)權比例購買機制
        2.創(chuàng)新增購及回購方式
    (二)完善共有產(chǎn)權房權進退機制
        1.完善共有產(chǎn)權房準入公平交易機制
        2.完善產(chǎn)權增值收益分配制度
結語
參考文獻
致謝



本文編號：3825083