近些年來,我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展緩慢,利潤空間不斷縮小,已進入“存量資產(chǎn)”時代。房地產(chǎn)企業(yè)逐漸轉(zhuǎn)向精細化經(jīng)營,原作為附屬產(chǎn)業(yè)的物業(yè)板塊得到重視,很多房地產(chǎn)企業(yè)開始將旗下物業(yè)板塊進行分拆上市。目前我國學(xué)者對房地產(chǎn)行業(yè)分拆上市的研究較少,因此本文以榮盛發(fā)展分拆榮萬家上市為例,分析其分拆上市的動因、路徑選擇并對其分拆上市后對公司的績效影響進行研究。希望可以豐富我國物業(yè)板塊分拆上市的理論研究,并對將來要進行分拆上市的房地產(chǎn)企業(yè)提供參考。本文主要使用了文獻研究法,案例分析法和指標分析法,首先對分拆上市的相關(guān)概念和理論基礎(chǔ)進行了整理和歸納,其次介紹了目前房地產(chǎn)行業(yè)和管業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及榮萬家分拆上市的整個過程,然后在此基礎(chǔ)上分析了榮萬家分拆上市的動因和路徑選擇,最后從財務(wù)和非財務(wù)角度對榮萬家分拆上市后的績效變化做出綜合評價,深入探討其績效變化原因,從而得出以下結(jié)論:分拆上市后榮萬家的財務(wù)績效得到改善,盈利能力提升,成長能力強勁,同時拓寬了長期融資渠道,綜合競爭力得到全面提升。并由此得到以下啟示:(1)分拆上市要結(jié)合自身戰(zhàn)略規(guī)劃,選擇合適的實施路徑;(2)分拆上市后要做好規(guī)模擴張和財務(wù)穩(wěn)健之間的平...

【文章頁數(shù)】：54 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 引言
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻綜述
        1.2.1 關(guān)于分拆上市理論的研究
        1.2.2 關(guān)于分拆上市動因的研究
        1.2.3 關(guān)于分拆上市路徑選擇的研究
        1.2.4 關(guān)于分拆上市績效影響的研究
        1.2.5 文獻評述
    1.3 研究內(nèi)容與方法
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 創(chuàng)新點與不足
第2章 分拆上市相關(guān)概念界定及理論基礎(chǔ)
    2.1 相關(guān)概念界定
        2.1.1 分拆上市的概念和特點
        2.1.2 分拆上市的理論基礎(chǔ)
    2.2 分拆上市的路徑選擇
        2.2.1 分拆至境內(nèi)資本市場上市
        2.2.2 直接分拆至境外資本市場上市
        2.2.3 通過紅籌架構(gòu)在境外分拆上市
    2.3 分拆上市后的績效評價方法
        2.3.1 財務(wù)指標分析法
        2.3.2 非財務(wù)指標分析法
第3章 榮盛發(fā)展分拆榮萬家上市背景及過程
    3.1 公司簡介
        3.1.1 榮盛發(fā)展簡介
        3.1.2 榮萬家簡介
    3.2 榮盛發(fā)展分拆榮萬家上市背景
        3.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
        3.2.2 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
    3.3 榮盛發(fā)展分拆榮萬家上市過程
        3.3.1 資產(chǎn)重組
        3.3.2 公開發(fā)行上市
第4章 榮盛發(fā)展分拆榮萬家上市動因及路徑選擇分析
    4.1 榮盛發(fā)展分拆榮萬家上市動因分析
        4.1.1 拓寬企業(yè)的融資渠道
        4.1.2 緩解企業(yè)的經(jīng)營壓力
        4.1.3 價值釋放驅(qū)動
        4.1.4 核心化戰(zhàn)略驅(qū)動
        4.1.5 管理層激勵驅(qū)動
    4.2 榮盛發(fā)展分拆榮萬家上市路徑選擇分析
        4.2.1 榮萬家分拆上市路徑選擇
        4.2.2 榮萬家分拆上市路徑選擇的原因
第5章 榮盛發(fā)展分拆榮萬家上市績效分析
    5.1 基于財務(wù)指標的分析
        5.1.1 盈利能力分析
        5.1.2 償債能力分析
        5.1.3 營運能力分析
        5.1.4 成長能力分析
    5.2 非財務(wù)績效分析
        5.2.1 企業(yè)規(guī)模迅速擴張
        5.2.2 行業(yè)地位有所提升
        5.2.3 積極拓展增值服務(wù)
        5.2.4 創(chuàng)新能力有所增強
    5.3 分拆上市績效變化原因分析
第6章 研究結(jié)論和啟示
    6.1 研究結(jié)論
        6.1.1 分拆上市后財務(wù)績效得到改善,盈利能力提升,成長能力強勁
        6.1.2 分拆上市后拓寬了長期融資渠道
        6.1.3 分拆上市后綜合競爭力全面提升
    6.2 啟示
        6.2.1 分拆上市要結(jié)合自身戰(zhàn)略規(guī)劃,選擇合適的分拆路徑
        6.2.2 分拆上市后要做好規(guī)模擴張和財務(wù)穩(wěn)健之間的平衡
        6.2.3 分拆上市后要專心發(fā)展核心業(yè)務(wù),注重企業(yè)長遠發(fā)展
參考文獻
致謝



本文編號：3786442