近些年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展緩慢,利潤(rùn)空間不斷縮小,已進(jìn)入“存量資產(chǎn)”時(shí)代。房地產(chǎn)企業(yè)逐漸轉(zhuǎn)向精細(xì)化經(jīng)營(yíng),原作為附屬產(chǎn)業(yè)的物業(yè)板塊得到重視,很多房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始將旗下物業(yè)板塊進(jìn)行分拆上市。目前我國(guó)學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)分拆上市的研究較少,因此本文以榮盛發(fā)展分拆榮萬(wàn)家上市為例,分析其分拆上市的動(dòng)因、路徑選擇并對(duì)其分拆上市后對(duì)公司的績(jī)效影響進(jìn)行研究。希望可以豐富我國(guó)物業(yè)板塊分拆上市的理論研究,并對(duì)將來(lái)要進(jìn)行分拆上市的房地產(chǎn)企業(yè)提供參考。本文主要使用了文獻(xiàn)研究法,案例分析法和指標(biāo)分析法,首先對(duì)分拆上市的相關(guān)概念和理論基礎(chǔ)進(jìn)行了整理和歸納,其次介紹了目前房地產(chǎn)行業(yè)和管業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及榮萬(wàn)家分拆上市的整個(gè)過(guò)程,然后在此基礎(chǔ)上分析了榮萬(wàn)家分拆上市的動(dòng)因和路徑選擇,最后從財(cái)務(wù)和非財(cái)務(wù)角度對(duì)榮萬(wàn)家分拆上市后的績(jī)效變化做出綜合評(píng)價(jià),深入探討其績(jī)效變化原因,從而得出以下結(jié)論:分拆上市后榮萬(wàn)家的財(cái)務(wù)績(jī)效得到改善,盈利能力提升,成長(zhǎng)能力強(qiáng)勁,同時(shí)拓寬了長(zhǎng)期融資渠道,綜合競(jìng)爭(zhēng)力得到全面提升。并由此得到以下啟示:(1)分拆上市要結(jié)合自身戰(zhàn)略規(guī)劃,選擇合適的實(shí)施路徑;(2)分拆上市后要做好規(guī)模擴(kuò)張和財(cái)務(wù)穩(wěn)健之間的平...

【文章頁(yè)數(shù)】：54 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 引言
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 關(guān)于分拆上市理論的研究
        1.2.2 關(guān)于分拆上市動(dòng)因的研究
        1.2.3 關(guān)于分拆上市路徑選擇的研究
        1.2.4 關(guān)于分拆上市績(jī)效影響的研究
        1.2.5 文獻(xiàn)評(píng)述
    1.3 研究?jī)?nèi)容與方法
        1.3.1 研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 創(chuàng)新點(diǎn)與不足
第2章 分拆上市相關(guān)概念界定及理論基礎(chǔ)
    2.1 相關(guān)概念界定
        2.1.1 分拆上市的概念和特點(diǎn)
        2.1.2 分拆上市的理論基礎(chǔ)
    2.2 分拆上市的路徑選擇
        2.2.1 分拆至境內(nèi)資本市場(chǎng)上市
        2.2.2 直接分拆至境外資本市場(chǎng)上市
        2.2.3 通過(guò)紅籌架構(gòu)在境外分拆上市
    2.3 分拆上市后的績(jī)效評(píng)價(jià)方法
        2.3.1 財(cái)務(wù)指標(biāo)分析法
        2.3.2 非財(cái)務(wù)指標(biāo)分析法
第3章 榮盛發(fā)展分拆榮萬(wàn)家上市背景及過(guò)程
    3.1 公司簡(jiǎn)介
        3.1.1 榮盛發(fā)展簡(jiǎn)介
        3.1.2 榮萬(wàn)家簡(jiǎn)介
    3.2 榮盛發(fā)展分拆榮萬(wàn)家上市背景
        3.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
        3.2.2 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
    3.3 榮盛發(fā)展分拆榮萬(wàn)家上市過(guò)程
        3.3.1 資產(chǎn)重組
        3.3.2 公開(kāi)發(fā)行上市
第4章 榮盛發(fā)展分拆榮萬(wàn)家上市動(dòng)因及路徑選擇分析
    4.1 榮盛發(fā)展分拆榮萬(wàn)家上市動(dòng)因分析
        4.1.1 拓寬企業(yè)的融資渠道
        4.1.2 緩解企業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力
        4.1.3 價(jià)值釋放驅(qū)動(dòng)
        4.1.4 核心化戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng)
        4.1.5 管理層激勵(lì)驅(qū)動(dòng)
    4.2 榮盛發(fā)展分拆榮萬(wàn)家上市路徑選擇分析
        4.2.1 榮萬(wàn)家分拆上市路徑選擇
        4.2.2 榮萬(wàn)家分拆上市路徑選擇的原因
第5章 榮盛發(fā)展分拆榮萬(wàn)家上市績(jī)效分析
    5.1 基于財(cái)務(wù)指標(biāo)的分析
        5.1.1 盈利能力分析
        5.1.2 償債能力分析
        5.1.3 營(yíng)運(yùn)能力分析
        5.1.4 成長(zhǎng)能力分析
    5.2 非財(cái)務(wù)績(jī)效分析
        5.2.1 企業(yè)規(guī)模迅速擴(kuò)張
        5.2.2 行業(yè)地位有所提升
        5.2.3 積極拓展增值服務(wù)
        5.2.4 創(chuàng)新能力有所增強(qiáng)
    5.3 分拆上市績(jī)效變化原因分析
第6章 研究結(jié)論和啟示
    6.1 研究結(jié)論
        6.1.1 分拆上市后財(cái)務(wù)績(jī)效得到改善,盈利能力提升,成長(zhǎng)能力強(qiáng)勁
        6.1.2 分拆上市后拓寬了長(zhǎng)期融資渠道
        6.1.3 分拆上市后綜合競(jìng)爭(zhēng)力全面提升
    6.2 啟示
        6.2.1 分拆上市要結(jié)合自身戰(zhàn)略規(guī)劃,選擇合適的分拆路徑
        6.2.2 分拆上市后要做好規(guī)模擴(kuò)張和財(cái)務(wù)穩(wěn)健之間的平衡
        6.2.3 分拆上市后要專心發(fā)展核心業(yè)務(wù),注重企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3786442