為了適應把住宅建設培育成為國民經濟新的經濟增長點和居民消費熱點的需要，有效探索解決當前住宅市場存在諸多問題的途徑和方法，本文從住宅市場的內部要素和外部環(huán)境影響因素兩方面對住宅市場進行多角度、多方位的研究。 在內部要素分析中，以住宅市場供求關系為基本線索研究了供求基本理論，并對市場供求的體系狀態(tài)進行實證分析。同時，對住宅市場體系重要組成部分——中介服務支持系統(tǒng)進行了理論和實證的分析。 在外部環(huán)境因素影響方面的分析中，從住宅住房制度、財政政策、金融政策、市場法規(guī)、社會文化等方面對有關理論、實際現狀和相關政策進行了研究，并提出了優(yōu)化市場環(huán)境的各項措施和完善住房政策的有關設想。 主要的對策措施有：①加快住房分配制度改革，建立住宅發(fā)展的新機制；②理順住宅價格關系，發(fā)揮市場價格機制的調節(jié)和引導作用擴大有效需求；③培育住宅開發(fā)主體，改善有效供給；④配套改革財稅、金融體制，加大對住宅市場的財稅、金融支持力度，以利于住宅消費；⑤積極培育，穩(wěn)步發(fā)展住宅消費市場，促進住宅流通；⑥建立專門的住宅法，保證住宅市場長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

【文章頁數】：130 頁

【學位級別】：博士

【文章目錄】：
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導言
    一、 研究的背景和目的、意義
    二、 國內外住宅市場的發(fā)展及研究動態(tài)
    三、 論文的思路和篇章結構
第一章 基本概念的界定
    一、 房地產與住宅
        (一) 房地產
        (二) 房地產類型
        (三) 住宅的概念及特性
        (四) 住宅的分類
    二、 房地產市場與住宅市場
        (一) 房地產市場
        (二) 住宅市場
        (三) 住宅市場的運行機制
        (四) 住宅市場的功能
第二章 住宅市場供求理論
    一、 住宅需求理論
        (一) 住宅需求
        (二) 住宅需求的類型
        (三) 住宅需求的特點
        (四) 住宅需求的影響因素
        (五) 住宅需求彈性分析
    二、 住宅供給理論
        (一) 住宅供給
        (二) 住宅供給的經濟性質
        (三) 住宅供給的特點
        (四) 住宅供給的影響因素
        (五) 住宅市場供給彈性分析
    三、 住宅市場供求均衡分析
        (一) 供求均衡狀態(tài)
        (二) 供求非均衡狀態(tài)
第三章 我國住宅市場供求矛盾分析
    一、 我國住宅市場的形成和發(fā)展
        (一) 萌芽時期
        (二) 萎縮時期
        (三) 探索時期
        (四) 上升時期
    二、 我國住宅市場主要矛盾分析
        (一) 住宅市場供求失衡
        (二) 住宅市場供求失衡的形成機理
        (三) 住宅市場供求失衡產生的原因
    三、 解決住宅市場供求失衡問題相關對策
第四章 住宅市場中介服務支持體系
    一、 住宅中介的地位和作用
        (一) 住宅市場中介的必要性
        (二) 住宅市場中介的作用
    二、 住宅市場中介服務體系與中介主體
        (一) 中介服務體系
        (二) 中介主體
    三、 住宅市場中介服務現狀及規(guī)范其發(fā)展的構想
        (一) 發(fā)展現狀
        (二) 存在的問題
        (三) 規(guī)范、發(fā)展住宅中介行業(yè)的主要對策
    四、 借鑒國外先進經驗，發(fā)展我國的住房抵押貸款信用保險
        (一) 我國住房抵押貸款信用保險制度現狀
        (二) 國外的住房抵押貸款保險
        (三) 建立健全住宅抵押貸款保險體系
第五章 住宅市場運行的政策環(huán)境
    一、 住宅市場運行政策環(huán)境的相關理論
        (一) 政策目標
        (二) 政策手段
        (三) 政策主體
    二、 我國現行住宅政策分析
        (一) 住宅政策目標
        (二) 住宅產業(yè)政策
        (三) 住宅稅收政策
        (四) 住宅金融政策
    三、 對完善我國住宅市場運行政策的構想
        (一) 財政政策的完善
        (二) 金融政策的完善
        (三) 政府直接調控政策的合理運用
第六章 住宅市場運行的經濟環(huán)境
    一、 宏觀經濟環(huán)境的基本構成
    二、 宏觀經濟波動對住宅市場影響的表現形態(tài)
        (一) 擴張階段
        (二) 衰退階段
        (三) 蕭條階段
        (四) 復蘇階段
    三、 房地產市場供求周期性變動產生的原因
    四、 我國房地產周期的特點及其與宏觀經濟周期的關系
第七章 住宅市場運行的法律環(huán)境
    一、 住宅法律調整、規(guī)范的法律關系
    二、 我國住宅市場的相關立法現狀
        (一) 立法現狀
        (二) 我國住宅立法工作中應注意的幾個問題
    三、 制定我國專門的住宅法
        (一) 住宅法的法律地位
        (二) 國外住宅法的立法現狀
        (三) 我國制定專門住宅法的必要性
        (四) 關于住宅法中有關標準問題的設置
        (五) 住宅法的結構體系
結束語
參考文獻
致謝



本文編號：3779127