為了適應(yīng)把住宅建設(shè)培育成為國民經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和居民消費(fèi)熱點(diǎn)的需要，有效探索解決當(dāng)前住宅市場存在諸多問題的途徑和方法，本文從住宅市場的內(nèi)部要素和外部環(huán)境影響因素兩方面對住宅市場進(jìn)行多角度、多方位的研究。 在內(nèi)部要素分析中，以住宅市場供求關(guān)系為基本線索研究了供求基本理論，并對市場供求的體系狀態(tài)進(jìn)行實(shí)證分析。同時，對住宅市場體系重要組成部分——中介服務(wù)支持系統(tǒng)進(jìn)行了理論和實(shí)證的分析。 在外部環(huán)境因素影響方面的分析中，從住宅住房制度、財(cái)政政策、金融政策、市場法規(guī)、社會文化等方面對有關(guān)理論、實(shí)際現(xiàn)狀和相關(guān)政策進(jìn)行了研究，并提出了優(yōu)化市場環(huán)境的各項(xiàng)措施和完善住房政策的有關(guān)設(shè)想。 主要的對策措施有：①加快住房分配制度改革，建立住宅發(fā)展的新機(jī)制；②理順住宅價格關(guān)系，發(fā)揮市場價格機(jī)制的調(diào)節(jié)和引導(dǎo)作用擴(kuò)大有效需求；③培育住宅開發(fā)主體，改善有效供給；④配套改革財(cái)稅、金融體制，加大對住宅市場的財(cái)稅、金融支持力度，以利于住宅消費(fèi)；⑤積極培育，穩(wěn)步發(fā)展住宅消費(fèi)市場，促進(jìn)住宅流通；⑥建立專門的住宅法，保證住宅市場長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

【文章頁數(shù)】：130 頁

【學(xué)位級別】：博士

【文章目錄】：
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導(dǎo)言
    一、 研究的背景和目的、意義
    二、 國內(nèi)外住宅市場的發(fā)展及研究動態(tài)
    三、 論文的思路和篇章結(jié)構(gòu)
第一章 基本概念的界定
    一、 房地產(chǎn)與住宅
        (一) 房地產(chǎn)
        (二) 房地產(chǎn)類型
        (三) 住宅的概念及特性
        (四) 住宅的分類
    二、 房地產(chǎn)市場與住宅市場
        (一) 房地產(chǎn)市場
        (二) 住宅市場
        (三) 住宅市場的運(yùn)行機(jī)制
        (四) 住宅市場的功能
第二章 住宅市場供求理論
    一、 住宅需求理論
        (一) 住宅需求
        (二) 住宅需求的類型
        (三) 住宅需求的特點(diǎn)
        (四) 住宅需求的影響因素
        (五) 住宅需求彈性分析
    二、 住宅供給理論
        (一) 住宅供給
        (二) 住宅供給的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)
        (三) 住宅供給的特點(diǎn)
        (四) 住宅供給的影響因素
        (五) 住宅市場供給彈性分析
    三、 住宅市場供求均衡分析
        (一) 供求均衡狀態(tài)
        (二) 供求非均衡狀態(tài)
第三章 我國住宅市場供求矛盾分析
    一、 我國住宅市場的形成和發(fā)展
        (一) 萌芽時期
        (二) 萎縮時期
        (三) 探索時期
        (四) 上升時期
    二、 我國住宅市場主要矛盾分析
        (一) 住宅市場供求失衡
        (二) 住宅市場供求失衡的形成機(jī)理
        (三) 住宅市場供求失衡產(chǎn)生的原因
    三、 解決住宅市場供求失衡問題相關(guān)對策
第四章 住宅市場中介服務(wù)支持體系
    一、 住宅中介的地位和作用
        (一) 住宅市場中介的必要性
        (二) 住宅市場中介的作用
    二、 住宅市場中介服務(wù)體系與中介主體
        (一) 中介服務(wù)體系
        (二) 中介主體
    三、 住宅市場中介服務(wù)現(xiàn)狀及規(guī)范其發(fā)展的構(gòu)想
        (一) 發(fā)展現(xiàn)狀
        (二) 存在的問題
        (三) 規(guī)范、發(fā)展住宅中介行業(yè)的主要對策
    四、 借鑒國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，發(fā)展我國的住房抵押貸款信用保險
        (一) 我國住房抵押貸款信用保險制度現(xiàn)狀
        (二) 國外的住房抵押貸款保險
        (三) 建立健全住宅抵押貸款保險體系
第五章 住宅市場運(yùn)行的政策環(huán)境
    一、 住宅市場運(yùn)行政策環(huán)境的相關(guān)理論
        (一) 政策目標(biāo)
        (二) 政策手段
        (三) 政策主體
    二、 我國現(xiàn)行住宅政策分析
        (一) 住宅政策目標(biāo)
        (二) 住宅產(chǎn)業(yè)政策
        (三) 住宅稅收政策
        (四) 住宅金融政策
    三、 對完善我國住宅市場運(yùn)行政策的構(gòu)想
        (一) 財(cái)政政策的完善
        (二) 金融政策的完善
        (三) 政府直接調(diào)控政策的合理運(yùn)用
第六章 住宅市場運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)環(huán)境
    一、 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的基本構(gòu)成
    二、 宏觀經(jīng)濟(jì)波動對住宅市場影響的表現(xiàn)形態(tài)
        (一) 擴(kuò)張階段
        (二) 衰退階段
        (三) 蕭條階段
        (四) 復(fù)蘇階段
    三、 房地產(chǎn)市場供求周期性變動產(chǎn)生的原因
    四、 我國房地產(chǎn)周期的特點(diǎn)及其與宏觀經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系
第七章 住宅市場運(yùn)行的法律環(huán)境
    一、 住宅法律調(diào)整、規(guī)范的法律關(guān)系
    二、 我國住宅市場的相關(guān)立法現(xiàn)狀
        (一) 立法現(xiàn)狀
        (二) 我國住宅立法工作中應(yīng)注意的幾個問題
    三、 制定我國專門的住宅法
        (一) 住宅法的法律地位
        (二) 國外住宅法的立法現(xiàn)狀
        (三) 我國制定專門住宅法的必要性
        (四) 關(guān)于住宅法中有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)問題的設(shè)置
        (五) 住宅法的結(jié)構(gòu)體系
結(jié)束語
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：3779127