隨著我國城市現(xiàn)代化進程的不斷推進與加快,北京、上海、廣州、深圳等國內(nèi)一線城市憑借其豐富的就業(yè)機遇,完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施以及豐富的物質(zhì)文化生活吸引著許多的外來人員。由于這些一線城市的房價均處在較高的水平,遠超普通工薪階層的薪資水準(zhǔn),住房問題也因此而隨之出現(xiàn)。住房問題既是經(jīng)濟問題,更是影響社會穩(wěn)定,關(guān)系民生福祉的重要民生問題。在此種情形之下,為了能夠解決自身的住房需求,租房成為了越來越多人的主要居住方式,而國內(nèi)的住房租賃市場發(fā)展管理還不夠完善,不足以應(yīng)付人口涌入帶來的強烈租房需求。為實現(xiàn)對城市住房租賃市場發(fā)展管理的優(yōu)化和服務(wù),能夠做到對租房問題得以有效應(yīng)對,城市住房租金的空間分異特征及影響因素研究也因此值得深入探討。本文以廣州市為研究區(qū)域,以住房租金為研究對象,利用貝殼租房網(wǎng)站中的2021年8月租賃住房數(shù)據(jù),結(jié)合公共服務(wù)設(shè)施POI數(shù)據(jù)、交通數(shù)據(jù)等其他地理空間數(shù)據(jù),研究住房租金的空間分異特征及影響因素。本文的主要研究內(nèi)容及研究結(jié)論如下:(1)住房租金的探索及空間分異特征分析。運用地統(tǒng)計理論中的ESDA分析方法對住房租金進行探索性分析,發(fā)現(xiàn)住房租金基本上呈“正態(tài)”分布,且東西方向與南北方向均呈現(xiàn)...

【文章頁數(shù)】：86 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 選題背景及意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 住房價格空間分布相關(guān)研究
        1.2.2 住房價格影響因素相關(guān)研究
        1.2.3 地理加權(quán)回歸模型相關(guān)研究
    1.3 研究內(nèi)容及方法
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 論文技術(shù)路線
    1.5 論文章節(jié)安排
第二章 相關(guān)概念、理論及模型
    2.1 相關(guān)概念
        2.1.1 房產(chǎn)價格
        2.1.2 住房租金
        2.1.3 空間分異
    2.2 城市空間結(jié)構(gòu)理論
    2.3 特征價格(HPM)模型
        2.3.1 特征價格模型的基本理論
        2.3.2 特征價格模型的基本形式
        2.3.3 特征價格模型的估計方法
        2.3.4 特征價格模型的檢驗方法
    2.4 地理加權(quán)(GWR)模型
        2.4.1 地理加權(quán)模型的基本理論
        2.4.2 地理加權(quán)模型的基本形式
        2.4.3 空間權(quán)重函數(shù)及帶寬確定
        2.4.4 地理加權(quán)模型的檢驗方法
第三章 研究區(qū)域與數(shù)據(jù)基礎(chǔ)
    3.1 研究區(qū)域
        3.1.1 區(qū)域概況
        3.1.2 研究范圍
    3.2 數(shù)據(jù)來源與處理
        3.2.1 租賃住房數(shù)據(jù)
        3.2.2 公共服務(wù)設(shè)施POI數(shù)據(jù)
        3.2.3 交通數(shù)據(jù)
        3.2.4 其他輔助數(shù)據(jù)
    3.3 數(shù)據(jù)預(yù)處理
        3.3.1 租賃住房數(shù)據(jù)預(yù)處理
        3.3.2 公共服務(wù)設(shè)施POI預(yù)處理
    3.4 地理空間數(shù)據(jù)庫的建立
第四章 住房租金的探索及空間分異特征分析
    4.1 住房租金的探索性分析
        4.1.1 ESDA分析方法
        4.1.2 基本統(tǒng)計量
        4.1.3 正態(tài)分布檢驗
        4.1.4 全局趨勢分析
    4.2 住房租金的整體空間分異特征分析
        4.2.1 住房租金的空間插值分析
        4.2.2 住房租金的等級劃分分析
        4.2.3 住房租金的熱點分布識別
    4.3 住房租金的區(qū)域空間分異特征分析
    4.4 住房租金空間分布產(chǎn)生的問題
        4.4.1 租金水平結(jié)構(gòu)不平衡性
        4.4.2 租賃群體空間分層聚集
第五章 基于特征價格模型的住房租金影響因素實證分析
    5.1 住房租金影響因素的體系構(gòu)建機制
        5.1.1 住房租金影響因素的體系構(gòu)建原則
        5.1.2 住房租金影響因素的相關(guān)文獻梳理
        5.1.3 住房租金影響因素的體系構(gòu)建思路
    5.2 住房租金影響因素的選取與量化
        5.2.1 住房租金影響因素的選取
        5.2.2 住房租金影響因素的量化
        5.2.3 影響因素的描述性統(tǒng)計
    5.3 特征價格模型的設(shè)定與檢驗
        5.3.1 模型的設(shè)定
        5.3.2 模型的檢驗
    5.4 住房租金的影響因素實證結(jié)果分析
第六章 基于地理加權(quán)模型的住房租金影響因素實證分析
    6.1 住房租金的空間關(guān)聯(lián)性檢驗
        6.1.1 空間自相關(guān)分析方法
        6.1.2 空間關(guān)聯(lián)性檢驗結(jié)果
    6.2 地理加權(quán)模型的設(shè)定與檢驗
        6.2.1 模型的設(shè)定
        6.2.2 模型的檢驗
    6.3 住房租金的影響因素實證結(jié)果分析
        6.3.1 區(qū)位特征對住房租金的空間影響情況
        6.3.2 服務(wù)特征對住房租金的空間影響情況
        6.3.3 環(huán)境特征對住房租金的空間影響情況
    6.4 住房租賃市場管理的對策與建議
第七章 結(jié)論與展望
    7.1 研究結(jié)論
    7.2 未來展望
參考文獻
致謝
攻讀碩士期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文



本文編號：3738094