本文關(guān)鍵詞：中國(guó)房地產(chǎn)投資省際比較研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：改革開放以來,隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位開始不斷提高,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響日益增強(qiáng)。房地產(chǎn)投資是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ),直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,并且對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行存在重大影響。長(zhǎng)期以來,我國(guó)各省(市、自治區(qū))和各區(qū)域之間房地產(chǎn)投資規(guī)模、發(fā)展速度和影響因素都存在較大差異,東部地區(qū)雖然房地產(chǎn)投資規(guī)模較大,但市場(chǎng)需求仍然處于較為旺盛階段,2014年,東部地區(qū)房地產(chǎn)投資額達(dá)到47000億元以上,占全國(guó)房地產(chǎn)投資的50%以上;中部地區(qū)相比東部地區(qū)房地產(chǎn)投資稍顯不足,人均房地產(chǎn)投資不及東部地區(qū)的70%;從人均房地產(chǎn)投資額和單位面積房地產(chǎn)投資額來看,西部地區(qū)和東北地區(qū)存在房地產(chǎn)投資過度膨脹的現(xiàn)象。由于西部地區(qū)和東北地區(qū)人口密集度相對(duì)較小,并且人口外流嚴(yán)重,導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存壓力較大。近年來房地產(chǎn)投資增速大幅度降低對(duì)西部地區(qū)和東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)構(gòu)成巨大壓力。因此,分析我國(guó)房地產(chǎn)投資演變,研究各區(qū)域房地產(chǎn)投資差異,探究造成區(qū)域差異的原因具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。本文是在對(duì)房地產(chǎn)投資相關(guān)概念、有關(guān)文獻(xiàn)和理論的整理和分析基礎(chǔ)上,利用1994-2014年間全國(guó)、各區(qū)域及31個(gè)省(市、自治區(qū))房地產(chǎn)投資相關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo),系統(tǒng)分析了我國(guó)房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀,特別是房地產(chǎn)投資區(qū)域分布的演變。選取國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、人口增長(zhǎng)率、城鎮(zhèn)化率、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以及商品房平均銷售價(jià)格等指標(biāo),運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)研究方法,經(jīng)過面板數(shù)據(jù)單位根檢驗(yàn)、Hausman檢驗(yàn),進(jìn)行面板數(shù)據(jù)回歸分析,定量分析了影響我國(guó)房地產(chǎn)投資區(qū)域分布的主要因素。同時(shí),論文分析了我國(guó)房地產(chǎn)投資區(qū)域分布存在的問題,并且提出了促進(jìn)各區(qū)域房地產(chǎn)投資協(xié)調(diào)健康發(fā)展的政策建議。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)投資 省際 區(qū)域 面板數(shù)據(jù)
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 中文摘要4-5
• Abstract5-9
• 引言9-12
• 一、相關(guān)概念界定與理論基礎(chǔ)12-20
• （一）相關(guān)概念界定12-14
• 1. 投資12
• 2. 固定資產(chǎn)投資12-13
• 3. 房地產(chǎn)投資13-14
• （二）相關(guān)理論基礎(chǔ)14-20
• 1. 房地產(chǎn)投資特征14-16
• 2. 投資相關(guān)理論16-17
• 3. 房地產(chǎn)投資相關(guān)理論17-20
• 二、中國(guó)房地產(chǎn)投資區(qū)域分布演變20-42
• （一）中國(guó)房地產(chǎn)投資演變歷程20-24
• 1. 房地產(chǎn)投資規(guī)模演變20-23
• 2. 房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資中地位演變23-24
• （二）中國(guó)房地產(chǎn)投資省際分布演變24-34
• 1. 各省房地產(chǎn)投資額演變比較24-30
• 2. 各省房地產(chǎn)投資年均增速演變比較30-32
• 3. 房地產(chǎn)投資在各省固定資產(chǎn)投資中地位演變比較32-34
• （三）中國(guó)四大板塊房地產(chǎn)投資分布演變34-42
• 1. 四大板塊房地產(chǎn)投資額演變比較35-38
• 2. 四大板塊房地產(chǎn)投資年均增速演變比較38-39
• 3. 四大板塊房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資中地位演變比較39-42
• 三、中國(guó)房地產(chǎn)投資區(qū)域分布的影響因素分析42-53
• （一）主要影響因素及影響機(jī)制分析42-44
• 1. 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）42-43
• 2. 人口增長(zhǎng)率43
• 3. 城鎮(zhèn)化率43-44
• 4. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)44
• 5. 商品房平均銷售價(jià)格44
• （二）數(shù)據(jù)選取44-45
• （三）模型建立45-47
• 1. 面板數(shù)據(jù)單位根檢驗(yàn)45
• 2. 面板數(shù)據(jù)模型設(shè)定45-47
• （四）數(shù)據(jù)檢驗(yàn)與模型估計(jì)47-53
• 1. 面板數(shù)據(jù)單位根檢驗(yàn)結(jié)果47-48
• 2. 面板數(shù)據(jù)模型回歸與分析48-53
• 四、中國(guó)房地產(chǎn)投資區(qū)域分布的問題分析53-58
• （一）房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟(jì)、人口分布匹配度低53-54
• （二）東部地區(qū)存在房地產(chǎn)投資額過大的假象54-55
• （三）部分欠發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)投資過度膨脹55-56
• （四）許多中小城市房地產(chǎn)投資過度擴(kuò)張56-58
• 五、對(duì)策建議58-61
• 結(jié)論61-63
• 參考文獻(xiàn)63-67
• 致謝67

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：361635