自1992年住房制度改革全面推進以來,我國房地產(chǎn)市場得到了迅速發(fā)展和壯大。與此同時,住房價格也持續(xù)快速上漲。持續(xù)快速的房價上漲,既刺激了投機性需求,也擠壓了以自住為目的的且有收入支撐的真實需求;不僅使得巨額的社會剩余由住房購買者轉(zhuǎn)移給銷售者,也造成了巨大的社會福利損失。因此,探究影響住房價格波動的各因素的作用程度、作用機制、動態(tài)影響、作用后果及政府對房地產(chǎn)實行宏觀調(diào)控的政策效應,進一步完善宏觀調(diào)控政策,提高全社會福利水平,是一個很緊迫的問題。 本文按照以下邏輯展開論述:問題的提出→影響住房價格波動的因素分析→導致的后果分析→政府采取的宏觀調(diào)控政策效應分析。論文由八章組成。 第一章緒論。闡述了本文研究背景,研究的目的和意義及研究范圍。對國內(nèi)外有關影響房地產(chǎn)價格波動因素的研究進行文獻綜述,并從內(nèi)容和方法上進行了歸納,提出本文的研究思路。 第二章房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展之間相互關系的國際比較及其影響分析。本章回顧了近年來我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況,從定量的角度分析了住房銷售額、房地產(chǎn)開發(fā)投資額與國內(nèi)生產(chǎn)總值的相互關系,并進行了國際比較。討論了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對國民經(jīng)濟的影響。 第三章影響住宅商品房價格波動因素的理論分析。本章首先從定性的角度展開分析。在明確了住房價格的含義和特征后,從影響住宅商品房的供給、需求和供需雙方因素入手,根據(jù)經(jīng)濟理論同時考慮數(shù)據(jù)可獲得性,構建了一個比較簡約的住房供需平衡模型,進而推導出影響住宅商品房價格波動因素的理論模型,并從理論上闡述模型的參數(shù)估計和理論檢驗。 第四章影響住宅商品房價格波動因素的實證檢驗。探索性地引入了“投機因素”并進行了量化處理,用雙對數(shù)直線回歸的方法,對影響住房價格波動因素和住房價格進行普通最小二乘估計,得到顯著因素的影響力,分析全國的總體情況和省際差別。 第五章影響住宅商品房價格波動因素的作用機制的理論研究與解釋。在袁志剛、王維安等學者相關研究的基礎上,運用經(jīng)濟學原理,理論上推導在單一市場、雙市場及多市場條件下,由于居民收入、需求、成本、利率等因素對房價上漲的作用機制的理論模型。 第六章基于SVAR方法的影響住宅商品房價格波動因素分析。主要運用結(jié)構向量自回歸(SVA)的計量方法,構建影響住房價格波動因素的計量模型,闡述對模型進行識別和估計的方法,及如何通過脈沖響應和方差分解分析各影響因素對房價變化的動態(tài)影響。 第七章我國住房價格上漲的福利效應研究。估算我國住房真實需求和住房價格在完全競爭市場結(jié)構下的均衡價格及合理價格,并對由于房價持續(xù)上漲的社會剩余轉(zhuǎn)移和福利損失的數(shù)額進行測算。 第八章我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效應分析。分析我國對房地產(chǎn)實行宏觀調(diào)控的必要性、我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控與發(fā)達國家的差距及房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的效應。
【學位單位】：廈門大學
【學位級別】：博士
【學位年份】：2008
【中圖分類】：D632.1;F293.3
【部分圖文】：

隨著住房商品化改革的全面展開和逐步深入、隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了蓬勃發(fā)展的景象，住宅商品房銷售額及房地產(chǎn)投資額增長迅速(見圖2一l)，且這種快速增長在1998年以后有加速上揚的趨勢。

在1992一2006年15年間，我國住宅商品房銷售額(只是增量房)由1992年的379.85億元增加到2006年的17038億元，以1991年為基期，已累計增長8107.21%(見圖2一2)，平均每年增長34.16%(見表2一1第3列及第6列)，同期國內(nèi)生產(chǎn)總值由1992年的26923.5億元增加到2006年的210871億元，累計增長683.22%(見圖2一2)，年均增長14.71%。住宅商品房銷售額平均年增長速度為同期國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增速的2倍多。而美國同期私人(居民和企業(yè))擁有的各類房地產(chǎn)市場價值(包括存量房和增量房)平均以每年4.53%的速度增長，國內(nèi)生產(chǎn)總值平均每年以3.87%的速度增長①。 999999900000000000000000000000~~~~~GDP增長速度 0000(%)~~~~~銷售額增長速度 0000(%)攝攝 ::投資額增長速度 (%)))))平平連 nnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn聊聊而 666 22200000 11100000 00000 111990199520002005201000時 時間(年 )))圖2一2:我國房地產(chǎn)銷售額、投資額增長速度與GDP增長速度關系圖口住宅商品房銷售額占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重的比較巧年間，我國住宅商品房銷售額(增量房)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重，已由1992年的1.41%上升到2006年的8.14%(見表2一l第s列)。如果以1991年為基期

111990199520002005201000時 時間(年)))圖2一4:我國房地產(chǎn)銷售額、投資額占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重增長率趨勢圖。資料來源:美國經(jīng)濟分析局(B劃 reaUofEco加micAnalysis，BEA)，u.s.Econo而cAccounts， Tablel.l.3. GrossDomestieProduct，幾 ble4.2.5.De面 ledFexedAssets，幾ble4.3.l.PrivateF議edlnves枉neatbyl’ yPe，Data入 pllshedAugust23， 2(X)7.
【引證文獻】

相關期刊論文 前2條

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本文編號：2886452